Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 sẽ chính thức có hiệu lực vào ngày mai, 1/8. Các chuyên gia đánh giá khi các luật này có hiệu lực sẽ có nhiều tác động và thay đổi lớn đến thị trường bất động sản. Do đó, câu hỏi mà các nhà đầu tư quan tâm nhất hiện nay là: Có nên đầu tư vào bất động sản trong nửa cuối năm nay hay không?
Có thể thấy, một trong những kênh đầu tư “hot” chứng kiến nhiều biến động về lợi nhuận trong 6 tháng đầu năm là vàng. Tuy nhiên, TS. Nguyễn Trí Hiếu, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Phát triển thị trường tài chính và bất động sản toàn cầu, chia sẻ tại hội thảo Tìm kiếm cơ hội đầu tư nửa cuối năm rằng ở thời điểm hiện tại, ưu tiên hàng đầu là hai tiêu chí: an toàn và thanh khoản. Do đó, vàng là kênh đầu tư mà ông chưa hướng đến ở thời điểm này.
“Nguyên nhân là do thị trường vàng đang trong giai đoạn điều chỉnh rất mạnh, nếu tham gia có thể gặp phải rủi ro ngoài tầm kiểm soát”, ông Hiếu nói.
Với 5 kênh đầu tư phổ biến là bất động sản, chứng khoán, vàng, ngoại tệ và tiền gửi, TS Hiếu đưa ra ví dụ, nếu có 10 tỷ trong tay, ông sẽ gửi ngân hàng 5 tỷ, tức là 50%. Lý do là ông có thể nhận được tiền lãi hàng tháng, và sẽ cao hơn vào cuối năm.
“Tôi sẽ chọn gửi tiết kiệm kỳ hạn ngắn, khi đến hạn có thể linh hoạt chuyển sang mức lãi suất cao hơn và thuận tiện rút tiền khi cần.
Với số tiền còn lại, đầu tư 3 tỷ vào bất động sản (chiếm 30% vốn). Tôi thấy tương lai của ngành bất động sản năm 2025 sẽ tươi sáng hơn năm 2024. Hiện nay trên thị trường có nhiều sản phẩm tiềm năng, đầu tư sinh lời. 2 tỷ còn lại, đầu tư vào cổ phiếu (chiếm 20%)”, ông Hiếu chia sẻ.
Về kênh đầu tư, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, vàng là kênh đầu tư tiêu biểu trong 6 tháng đầu năm 2024 khi chứng kiến nhiều biến động về thu nhập. Trong các kênh này, chúng tôi đề cập đến số liệu thống kê chỉ số đầu tư cho thuê bất động sản (tạm gọi là “kênh”) tại một số dự án cao cấp tại TP.HCM và Hà Nội đạt ngưỡng quanh 5%. So với các kênh khác như tiết kiệm, vàng, đầu tư chứng khoán thì thu nhập từ cho thuê bất động sản còn thấp.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng chỉ số này chỉ là một phần nhỏ trong câu chuyện đầu tư bất động sản. Bởi vì, ngoài câu chuyện về dòng tiền từ khả năng cho thuê bất động sản, chúng ta còn phải tính đến khả năng tăng giá của bất động sản. Đối với hầu hết các nhà đầu tư, kỳ vọng lớn nhất là khả năng tăng giá của bất động sản – chứng kiến nhiều diễn biến thú vị trong thời gian gần đây.
Chia sẻ về cơ hội đầu tư bất động sản nửa cuối năm 2024, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc đầu tư DKRA Group cho biết, dù trong hoàn cảnh nào, thị trường luôn có cơ hội, vấn đề là cơ hội đó dành cho số đông hay số ít, dành cho đối tượng nào và trong phân khúc nào. Lúc này, lãi suất đang ở mức thấp, nhưng trong điều kiện có quá nhiều biến số, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều thì phải cân nhắc rất kỹ.
“Nếu có nhiều vốn khả dụng, nhà đầu tư nên cân nhắc giải ngân, đặt cược trong trung và dài hạn để có cơ hội sinh lời. Nửa cuối năm nay, sản phẩm nhà ở giá rẻ, căn hộ sẽ tiếp tục phục hồi và dẫn dắt thị trường chung”, ông Thắng bình luận.
Cùng quan điểm, TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia cũng cho rằng, nhà đầu tư có nguồn vốn lớn có thể tham gia thị trường ngay lúc này, với điều kiện người mua phải nghiên cứu thông tin và hiểu đầy đủ về phân khúc mà mình định đầu tư.
Nếu nhà đầu tư có ít vốn, họ có thể tìm kiếm các sản phẩm ở vùng ngoại ô với mức giá mềm hơn và trong khả năng tài chính của mình. Ở giai đoạn này, nhiều người đang kẹt vốn và muốn bán sản phẩm của mình để trả nợ, vì vậy họ có thể nắm bắt cơ hội.
“Nếu chưa sẵn sàng, nhà đầu tư cũng có thể chờ thêm 3-4 tháng nữa, khi các dấu hiệu phục hồi của thị trường xuất hiện rõ hơn sau khi luật mới có hiệu lực. Tuy nhiên, tôi cho rằng sẽ khó tìm được cơ hội vào thời điểm này vì có nhiều nhà đầu tư khác tham gia, thị trường cạnh tranh hơn, giá cao hơn”, ông Nghĩa nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/ts-nguyen-tri-hieu-thoi-diem-nay-khong-bo-tien-vao-vang-ma-danh-30-von-dau-tu-bat-dong-san-vi-tuong-lai-thi-truong-nam-2025-se-sang-sua-hon-2024-188240731165750719.chn
