Luật Nhà ở mới được thông qua được kỳ vọng sẽ giải tỏa “bế tắc” cho dự án 1 triệu căn nhà ở xã hội. (Ảnh: Int)
Đầu tháng 4/2023, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã chính thức ký Quyết định 338/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Dự án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp trong giai đoạn 2021 - 2030″.
Cụ thể, mục tiêu của dự án là phấn đấu đến năm 2030, tổng số căn hộ hoàn thiện tại các địa phương khoảng 1.062.200 căn. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn; Giai đoạn 2025 - 2030 sẽ hoàn thành khoảng 634.200 căn.
Còn xa mục tiêu đề ra
Sau hơn 10 năm thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2011-2020, cả nước mới chỉ hoàn thành 307 dự án nhà ở xã hội tại các đô thị với khoảng 157.100 căn, chỉ đạt 41,7% kế hoạch. kế hoạch đề xuất.
Giai đoạn 2021-2030, Chính phủ phê duyệt “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030”.
Tuy nhiên, hơn nửa giai đoạn 2021-2025, cả nước mới chỉ hoàn thành 46 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp với quy mô 20.210 căn hộ, chỉ đạt 4,7%. kế hoạch đề xuất.
Tuy còn xa so với mục tiêu đề ra nhưng với sự chỉ đạo sát sao của Nhà nước trong việc ưu tiên xử lý, tháo dỡ các thủ tục, chính sách, tài chính và sự chủ động phối hợp của các doanh nghiệp, tốc độ phát triển nhà ở xã hội ngày càng tích cực, ngày càng có nhiều các dự án được cấp phép triển khai và hoàn thành.
Theo đó, nếu năm 2021, cả nước chỉ có 3.046 căn hộ xây xong và 2.127 căn hộ đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai theo công bố của Sở Xây dựng thì đến năm 2022, con số sẽ cao hơn. Con số này đã tăng gấp đôi hoặc gấp bốn lần với 6.196 căn hộ xây dựng hoàn thiện và 8.245 căn hộ đủ điều kiện chào bán để hình thành trong tương lai.
Đồng thời, số liệu từ Bộ Xây dựng cũng có dấu hiệu cho thấy các địa phương đã bắt đầu “vào cuộc”. Trong năm 2021 và 2022, mỗi năm cả nước chỉ có 9 dự án được cấp phép mới với quy mô gần 6.000 căn. Chỉ tính riêng quý III/2023, có 12 dự án với quy mô 12.679 căn hộ được chấp thuận chủ trương đầu tư trên cả nước.
Kỳ vọng từ chính sách “hỗ trợ”.
VARS tin rằng tình hình phát triển nhà ở xã hội sẽ tiếp tục có những kết quả khả quan hơn với “sự hỗ trợ” từ chính sách. Đặc biệt, việc Luật Nhà ở (sửa đổi) được thông qua gần đây, cùng nhiều quy định mới nhằm “gỡ khó” cho người mua, nhà đầu tư phát triển dự án nhà ở xã hội, được kỳ vọng sẽ tạo ra sức hút và doanh thu. thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc nhà ở xã hội, cũng như tăng cơ hội tiếp cận loại hình nhà ở này cho người có thu nhập thấp, có khả năng và điều kiện mua nhà.
Theo Luật Nhà ở mới, nhà đầu tư phát triển nhà ở xã hội sẽ nhận được hàng loạt ưu đãi “thật” với cơ chế thông thoáng. Cụ thể, việc đưa 20% quỹ đất nhà ở xã hội vào sẽ là trách nhiệm quy hoạch của từng địa phương.
Quy định này không chỉ giải quyết được những bất cập về quỹ đất phát triển nhà ở xã hội từ trước đến nay cho các nhà đầu tư mà còn mang lại lợi ích cho người mua nhà khi hiểu rõ thông tin về nhu cầu của người dân, xác định theo định hướng phát triển kinh tế - xã hội trong tương lai, địa phương sẽ có sự lựa chọn thực sự phù hợp. chính sách phát triển nhà ở và bố trí quỹ đất.
Đồng thời, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho toàn bộ diện tích đất của dự án (trừ diện tích đất đầu tư xây dựng dự án kinh doanh thương mại, dịch vụ). , nhà ở thương mại (chiếm tối đa 20% tổng diện tích đất tại dự án) mà không phải làm thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, được miễn tiền thuê đất và thủ tục xin miễn. tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Như vậy, thời gian thực hiện các thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội sẽ được rút ngắn khoảng 1 năm. Ngoài ra, việc chỉ áp dụng tỷ suất lợi nhuận cho khu nhà ở xã hội sẽ giúp nhà đầu tư thu được nhiều lợi nhuận hơn từ việc phát triển nhà ở xã hội thông qua khu thương mại, là điểm cộng, tăng sức hấp dẫn cho nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, Luật Nhà ở mới đã được sửa đổi, bổ sung nhiều cơ chế, chính sách hết sức quan trọng, thiết thực, “gỡ bỏ” những khó khăn trong quá trình tiếp cận của người dân khi mua, thuê, thuê nhà ở xã hội. .
Đây cũng là “điểm” được kỳ vọng sẽ tạo cú hích thúc đẩy giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, tiếp thêm hy vọng cho người dân mua nhà, mang lại dòng tiền cho doanh nghiệp, thúc đẩy quá trình phục hồi của thị trường. trường bất động sản.
Cụ thể, Luật Nhà ở mới có 3 điểm tiến bộ, tháo gỡ khó khăn cho người dân, giải quyết tình trạng “vừa thừa vừa thiếu”.
Thứ nhất, quy định người mua nhà chỉ cần “không có nhà thuộc quyền sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng” đã được cơ quan quản lý nhà nước dỡ bỏ trong quá trình này. người xác nhận hồ sơ.
Thứ hai, điều kiện về thu nhập để mua, thuê nhà ở xã hội đã thông thoáng hơn. Không chỉ giới hạn đối tượng không nộp thuế thu nhập cá nhân như hiện nay.
Thứ ba, Luật Nhà ở 2023 vừa được thông qua đã bãi bỏ điều kiện cư trú đối với những người được mua, thuê, mua nhà ở xã hội. Mặc dù còn ít nhất một năm nữa những quy định mới trong Luật Nhà ở Mới mới chính thức “đi vào cuộc sống”, những điểm mới này đã phần nào tác động đến tâm lý cũng như kế hoạch của người mua nhà. định hướng phát triển của chủ đầu tư.
Thời gian gần đây, hàng loạt dự án nhà ở xã hội được doanh nghiệp đăng ký và triển khai với cơ quan chức năng. Chính phủ, các cơ quan, ban, ngành sẽ tiếp tục nghiên cứu, ban hành các Nghị định, chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, vướng mắc pháp lý đối với loại hình nhà ở này.
VARS tin rằng trong thời gian tới, việc phát triển và thúc đẩy phát triển lĩnh vực nhà ở xã hội sẽ là mục tiêu trọng tâm của nhiều doanh nghiệp bất động sản. Sẽ có thêm nhiều “đại gia” bất động sản tham gia cuộc đua nhà ở xã hội, dần cải thiện nguồn cung cho thị trường.
Hơn hết, trong bối cảnh nhiều dự án bất động sản đang vướng mắc vướng mắc pháp lý và tính thanh khoản thấp thì nhà ở xã hội, loại hình luôn có nhu cầu cao và có thể mang lại dòng tiền ngay, chính là giải pháp “cứu cánh”. cho doanh nghiệp.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/luat-nha-o-moi-thao-go-kho-khan-cho-de-an-1-trieu-can-nha-o-xa-hoi-176231218081701598.chn
