Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) vừa có hiệu lực từ ngày 1/8 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân xây dựng nhà ở, phân lô bán nền tại phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III.
Đối với các khu vực còn lại, UBND tỉnh căn cứ vào điều kiện thực tế tại địa phương để xác định khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Đánh giá tác động của quy định về phân lô, bán đất theo luật sửa đổi, các chuyên gia bất động sản cho rằng, trong giai đoạn đầu sau khi có hiệu lực, việc siết chặt quy định về phân lô, chia thửa đất tự do có thể làm giảm hoạt động giao dịch đất đai. Tuy nhiên, về lâu dài, sẽ giúp thị trường này phát triển theo hướng minh bạch và bền vững hơn.
Do đó, các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính có thể tìm kiếm những lô đất có giá cả hợp lý, vị trí đẹp, giấy tờ pháp lý chuẩn để mua vào thời điểm này.
Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực, có nên đầu tư đất nền phân lô không? (Ảnh minh họa).
Cụ thể, ông Nguyễn Thế Điệp, Ủy viên Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng quy định mới về phân lô, phân thửa sẽ khiến một số chủ đầu tư gặp khó khăn trong giai đoạn triển khai ban đầu. Tuy nhiên, về lâu dài, đây là xu hướng tất yếu được áp dụng đồng bộ tại nhiều quốc gia, giúp nâng cao tính minh bạch của thị trường.
Về đất nền phân lô, ông Điệp cho biết, phân khúc này sẽ có biến động lớn sau khi luật mới có hiệu lực vào đầu năm 2025. Các dự án đất nền phân lô tại khu đô thị loại II, loại III đã bán (có sổ đỏ) vẫn được chuyển nhượng bình thường, thậm chí có thể hưởng lợi về giá.
“Các dự án mới sẽ khó được phê duyệt hơn, các dự án tự phát, manh mún sẽ không còn nữa, khiến nguồn cung đất đai trở nên khan hiếm. Quan hệ cung cầu sẽ khiến giá các sản phẩm này tăng chứ không giảm”, ông Điệp dự báo.
Theo ông Điệp, việc siết chặt phân lô không chỉ tác động đến nhóm người dân nhỏ lẻ. Bởi tại các đô thị loại II, loại III, số lượng người dân tham gia đầu tư đất đai rất lớn. Do loại hình đầu tư này có tính thanh khoản tốt, nhu cầu cao nên một số nhà đầu tư “găm hàng” và bán lại với giá cao. “Vô hình chung, giá đất phân lô cũng cao hơn giá đất bình quân người dân bán ra”, ông Điệp nhấn mạnh.
Ông Phạm Đức Toàn, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cũng cho biết, đến thời điểm hiện tại, đất nền phân lô vẫn là một trong những phân khúc phục hồi chậm nhất, khi lượng giao dịch rất thấp và nguồn cung không nhiều.
“Giá đất nền phân lô tại một số tỉnh, thành phố tăng vọt trong thời gian gần đây, nhưng hiện đã giảm mạnh, trong khi tại các thành phố lớn, giao dịch đã bắt đầu trở lại, nhưng không nhiều. Nhiều khả năng, chúng ta sẽ phải chờ luật mới được thông qua, việc siết chặt bán đất nền phân lô tại các đô thị đặc biệt I, II, III được thực hiện, để giúp thị trường đất đai từ vùng IV trở đi và đất nông thôn phát triển hơn”, ông Toàn phân tích.
Như vậy, theo ông Toàn, dù khó giảm nhưng nhiều khả năng giá đất sẽ không tăng trong ngắn hạn. Những nhà đầu tư chấp nhận rủi ro vay tiền để cầm cự, kỳ vọng giá tăng trong 6-12 tháng tới có nguy cơ đối mặt với nhiều rủi ro. Tuy nhiên, nếu nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, có thể tìm kiếm những lô đất có giá hợp lý, vị trí đẹp, giấy tờ pháp lý chuẩn để mua vào thời điểm này, khi nguồn cung chưa thực sự khan hiếm.
Link nguồn: https://cafef.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-co-hieu-luc-co-nen-bo-tien-vao-dat-phan-lo-188240808142803803.chn
