Mới đây, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản đã được Quốc hội thông qua và có hiệu lực từ ngày 1/8, sớm hơn 5 tháng so với quy định trước đó.
Bình luận về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, những luật mới được thông qua và có hiệu lực sớm sẽ giúp thị trường bất động sản trở lại trạng thái bình thường mới, thông tin ngày càng minh bạch, rõ ràng hơn cho mọi thành phần kinh tế tham gia.
Từ nay đến cuối năm, nguồn cung sẽ tiếp tục dịch chuyển theo xu hướng tăng. Nhu cầu nhà ở thực tế vẫn ở mức cao, được củng cố bởi tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa. Nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục được tăng cường, hướng đến các thành phố vệ tinh như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh hoặc các khu đô thị lớn tại các thành phố trực thuộc trung ương như Đà Nẵng.
Luật Đất đai sắp có hiệu lực, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc. (Ảnh: Công Hiếu)
Đồng quan điểm, PGS-TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, việc sớm ban hành Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sẽ tác động đến các lĩnh vực liên quan đến đất đai, quyền sở hữu đất đai, quyền sử dụng đất đai, quyền tài sản gắn liền với đất đai sẽ được làm rõ, công khai, minh bạch hơn. Từ đó, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, đầu tư đất đai, nhà ở, bất động sản…
“Với Luật Đất đai này, các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, mua bán hay khởi công dự án… sẽ được làm rõ, chuẩn hóa và có cơ sở pháp lý để thị trường bất động sản công khai, minh bạch hơn trong hoạt động đầu tư, phát triển”, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho biết.
Theo ông Thịnh, từ đầu năm 2024, đã có nhiều ý kiến của các chuyên gia cũng như các tổ chức mong muốn sớm triển khai 4 luật này và các cơ quan Nhà nước đã có sự chuẩn bị nhất định cho việc ban hành các nghị định, thông tư, văn bản hướng dẫn theo luật. Từ đó, đảm bảo khi luật đi vào thực tiễn sẽ có đủ cơ sở để triển khai tốt nhất.
Ông Đoàn Văn Bình – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng khẳng định, Luật Đất đai sắp có hiệu lực sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tiếp cận đất đai thuận lợi hơn, triển khai dự án nhanh hơn; góp phần giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở trên thị trường. Đáng chú ý, hàng nghìn dự án bất động sản, nhà ở thương mại đang bế tắc hy vọng sẽ được giải quyết.
“Luật Đất đai năm 2024 được kỳ vọng sẽ “gỡ rối” khía cạnh pháp lý, tạo đà cho thị trường bất động sản khởi sắc trong thời gian tới”, ông Bình nhấn mạnh.
Bởi vì trong lần sửa đổi Luật này, nhiều quy định được điều chỉnh để bảo vệ tối đa quyền lợi của người dân. Theo đó, người sử dụng đất bị thu hồi sẽ được đền bù theo giá giao dịch trên thị trường.
Việc này nhằm bảo đảm người dân không bị thiệt hại. Đây được coi là sự ghi nhận của Nhà nước đối với những người có đóng góp cho lợi ích chung của địa phương, khu vực và đất nước.
Những quy định mang tính đột phá trong Luật sẽ tạo hành lang pháp lý hoàn thiện hơn, giải quyết thủ tục pháp lý cho các dự án còn dang dở, thúc đẩy việc phê duyệt các dự án mới, bổ sung nguồn cung mới cho thị trường. Qua đó, tạo nền tảng để thị trường bất động sản phục hồi và phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững.
Một khi được áp dụng, luật sẽ là sự “thanh lọc” thị trường, tăng tính cạnh tranh. Để tồn tại, các doanh nghiệp sẽ buộc phải hoạt động chuyên nghiệp hơn.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, thời gian tới, khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực sẽ giúp tháo gỡ nhiều nút thắt cho thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, ông Điệp cho rằng thị trường bất động sản vẫn còn nhiều nút thắt, trong đó lớn nhất là cơ chế chính sách chưa đồng bộ dẫn đến tình trạng cung không đáp ứng được cầu.
“Các dự án không được phê duyệt, trong khi nhu cầu nhà ở rất cao. Hậu quả là giá nhà ở cao, nhà giá rẻ khan hiếm, khiến người thu nhập thấp khó đạt được giấc mơ an cư. Thêm vào đó, thủ tục pháp lý phức tạp và kéo dài.
Hiện nay, để thực hiện một dự án bất động sản, thủ tục chuẩn bị có thể mất 3 năm, 5 năm, thậm chí có dự án lên tới 15 năm. Những nút thắt về mặt pháp lý đang là rào cản rất lớn kìm hãm sự phát triển của bất động sản”, ông Điệp bình luận.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-thi-truong-bat-dong-san-se-khoi-sac-176240714113327757.chn
