So với Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024 được đề xuất có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, với những sửa đổi, bổ sung có nhiều điểm tiến bộ, tác động tới mọi mặt của thị trường bất động sản. .
Luật Đất đai 2024 sửa đổi, bổ sung các nguyên tắc sử dụng đất theo tiêu chí quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phù hợp; công khai và minh bạch. Đồng thời, hoàn thiện các quy định cụ thể về giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu; Hoàn thiện các quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; bảo đảm quyền lợi của người bị thu hồi đất và nhà đầu tư.
Điều này trong tương lai sẽ giúp các nhà đầu tư tiếp cận đất đai một cách tinh gọn và thuận tiện hơn thông qua các quyết định hành chính về thu hồi đất, thay vì phải thỏa thuận với người sử dụng đất để “mua chung” thông qua thu hồi đất. cơ chế thị trường. Đối với các nhà đầu tư, người mua dự án phát triển từ quỹ đất theo Luật mới, đảm bảo sẽ loại bỏ được các vướng mắc pháp lý trong tương lai.
Ngoài ra, các dự án bất động sản, nhà ở thương mại vướng mắc sẽ được giải quyết sau khi Luật mới được áp dụng, giải quyết bài toán nguồn cung trên thị trường bất động sản. Khi khoảng cách cung cầu được “đóng lại” sẽ góp phần không nhỏ vào việc bình ổn giá bất động sản.
Thay đổi đáng chú ý tiếp theo là việc hoàn thiện cơ chế xác định giá đất. Luật Đất đai 2024 bãi bỏ khung giá đất và thay thế bằng bảng giá đất được xây dựng hàng năm thông qua 5 phương pháp định giá có sự kiểm tra, giám sát của Chính phủ Trung ương và Hội đồng nhân dân. Trong tương lai, khi cơ sở dữ liệu giá đất hoàn thiện, thông tin chuyển nhượng, mua bán sẽ được công khai giúp người mua hiểu rõ về khoảng giá và tăng tính minh bạch trên thị trường bất động sản. Việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản sẽ diễn ra dễ dàng và an toàn hơn, giúp tăng tính thanh khoản cho thị trường.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 còn mở rộng cơ hội sở hữu bất động sản tại Việt Nam cho người gốc Việt sinh sống ở nước ngoài. Điều này giúp mở cửa cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, tăng nguồn thu ngoại tệ cho nền kinh tế trong nước.
Theo đánh giá tổng quan về Luật Đất đai 2024, Tiến sĩ Trần Nguyễn Minh Hải, chuyên gia bất động sản Trường Đại học Ngân hàng TP.HCM chia sẻ: “Luật Đất đai 2024 sau khi được áp dụng sẽ là sự “thanh lọc” thị trường. cạnh tranh ngày càng tăng, để tồn tại, doanh nghiệp buộc phải hoạt động chuyên nghiệp hơn”.
Thị trường bất động sản đang chuyển biến theo hướng tích cực, hạn chế rủi ro cho cả người bán và người mua.
Như vậy, trong bối cảnh mới, nhà đầu tư cần có đủ tính chuyên nghiệp và năng lực thực sự; Các dự án bất động sản cũng sẽ bị thu hẹp về số lượng nhưng không ngừng mở rộng và nâng cao về chất lượng cũng như tiện ích, hạ tầng. Điều đó sẽ giúp thị trường phát triển theo chiều sâu, hướng tới sự chuyên nghiệp.
Đón trước những thay đổi tích cực của Luật Đất đai 2024, nhiều nhà đầu tư “thực sự” đã chuẩn bị sản phẩm để tung ra thị trường, với sự đầu tư bài bản, tỉ mỉ về chất lượng, tính pháp lý. và tiến độ xây dựng để thu hút khách hàng – nhà đầu tư. Điển hình tại thị trường Nam Sài Gòn có dự án Khải Hoàn Prime được đầu tư theo phong cách resort ven sông.
Phối cảnh dự án Khải Hoàn Prime – Căn hộ nghỉ dưỡng ven sông liền kề Phú Mỹ Hưng
Khải Hoàn Prime cũng là một trong số ít dự án ra mắt khi hoàn thiện chính sách, quy định mới của Luật Đất đai 2024. Dự án nằm trên trục đường chính Lê Văn Lương, cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng 5km, thích hợp làm nơi an cư cho cư dân trong và ngoài nước làm việc tại Quận 7, Quận 1, Quận 8. Văn phòng Khải Hoàn Prime có hệ thống tiện ích đẳng cấp nhất trong khu vực và được xây dựng theo tiêu chuẩn căn hộ Cầu Dao Riverside Resort: Hồ bơi muối khoáng, BBQ ven sông, quảng trường ánh sáng, 03 công viên chuyên đề,… với ¾ diện tích là mảng xanh và tiện ích xanh. Sự kiện ra mắt giai đoạn 2 của Khải Hoàn Prime diễn ra vào đầu tháng 6 cũng nhận được sự quan tâm và thu hút đông đảo khách hàng tại TP.HCM và các khu vực lân cận.
Dự án đảm bảo pháp lý hoàn chỉnh, chất lượng và tiến độ xây dựng vượt trội, được đảm bảo bởi uy tín của chủ đầu tư cùng tiềm lực tài chính vững mạnh, mang đến sự an tâm toàn diện cho người mua và nhà đầu tư. Đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Dự án Khải Hoàn Prime – Chung cư xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè.
Link nguồn: https://cafef.vn/luat-dat-dai-2024-khai-mo-co-hoi-lon-cho-thi-truong-bds-188240613161241933.chn
