Ngày 26/9, dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam đã công bố Báo cáo nghiên cứu “Phát triển đô thị và thị trường bất động sản tỉnh Long An giai đoạn 2021 – 2025, tầm nhìn đến năm 2030”.
NHIỀU LỢI THẾ CHO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BỊ ĐỘT PHÁ
Hiện nay, Long An là địa phương có quy mô phát triển các khu công nghiệp lớn thứ 3 cả nước (sau Đồng Nai và Bình Dương). Theo quy hoạch, đến năm 2030, toàn tỉnh sẽ có 17 khu công nghiệp mới thành lập với diện tích gần 3.200 ha. Toàn tỉnh sẽ có 51 khu công nghiệp với tổng diện tích 12.433 ha, đứng thứ 2 cả nước về diện tích khu công nghiệp.
Đồng thời, địa phương sẽ có thêm 28 cụm công nghiệp, với tổng diện tích 1.808 ha, nâng tổng số cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh đến năm 2030 lên 72 cụm với tổng diện tích 3.989 ha.
Long An cũng đang tập trung thúc đẩy phát triển công nghiệp cả chiều rộng lẫn chiều sâu, hướng tới mục tiêu trở thành tỉnh phát triển công nghiệp hàng đầu cả nước vào năm 2050. Đây là điều kiện thuận lợi để các nhà đầu tư tận dụng cơ sở hạ tầng, chính sách ưu đãi… tại các khu, cụm công nghiệp rộng khắp và trải dài trên toàn tỉnh.
Theo chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh, nhìn vào quyết tâm của Long An trong việc triển khai quy hoạch, phát triển đô thị nói chung và thị trường bất động sản nói riêng, có thể nói Long An đang đi đúng hướng khi tập trung phát triển hạ tầng, phục vụ quá trình phát triển đô thị và phát triển kinh tế – xã hội.
Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, với kế hoạch phát triển hạ tầng mà tỉnh quyết tâm triển khai trong thời gian tới, Long An hoàn toàn có thể trở thành địa phương có vai trò quan trọng trong vùng Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ.
Sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp tại Long An đã thúc đẩy nhu cầu và sự tăng trưởng của thị trường bất động sản tại đây…
“Xét về lợi thế phát triển của tỉnh, có thể thấy thị trường bất động sản Long An có nhiều lợi thế để bứt phá, thúc đẩy tăng trưởng nhanh và bền vững. Là thị trường còn nhiều dư địa phát triển, bất động sản Long An không chỉ có lợi thế về vị trí đắc địa mà còn có quỹ đất trống hiện hữu rất lớn”, đại diện VNREA cho biết.
Ngoài ra, Long An là địa phương có tỷ lệ nhập cư cao thứ 7 cả nước, cao hơn Hà Nội. Những năm gần đây, tỷ lệ nhập cư tại Long An luôn duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định, cứ 1.000 người dân Long An thì có 47 người nhập cư.
Chưa kể, thu nhập bình quân đầu người tại Long An có xu hướng tăng trung bình khoảng 12%/năm, trở thành địa phương có thu nhập bình quân đầu người/tháng cao nhất Đồng bằng sông Cửu Long. Khi thu hút FDI tăng, cùng với việc thúc đẩy phát triển khu công nghiệp, thu nhập của người lao động dự kiến sẽ tiếp tục tăng, từ đó tăng khả năng chi trả cho nhà ở.
Đây là cơ sở tốt để doanh nghiệp đầu tư vào Long An và cũng cho thấy nhu cầu rất triển vọng của thị trường bất động sản tại địa phương này.
HẤP DẪN HÀNG LOẠT “GÁI” BẤT ĐỘNG SẢN
Trên thực tế, với lợi thế là một tỉnh giáp ranh với TP.HCM, bất động sản Long An đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư và là một trong những địa phương có thị trường bất động sản sôi động. Hàng loạt dự án nhà ở, khu công nghiệp, khu đô thị mới… được phát triển bởi các “ông lớn” như Nam Long Group, Ecopark, Him Lam, Thắng Lợi Group, Prodezi…
Ngoài ra, thị trường bất động sản Long An sẽ có nhiều chuyển biến tích cực nhờ hàng loạt dự án tỷ đô sắp đổ bộ. Theo thông báo của Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An trong quý I năm nay, Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đại An đã đăng ký triển khai dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ tại huyện Đức Hòa với tổng vốn đầu tư khoảng 74.400 tỷ đồng, tương đương khoảng 3 tỷ USD. Dự án trên có quy mô hơn 930 ha, cung cấp hơn 8.300 căn nhà phố, hơn 4.700 căn biệt thự, 7.280 căn hộ và gần 7.050 căn nhà ở xã hội.
Hay liên doanh Vinhomes-VIG đã đăng ký phát triển dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây, với tổng vốn hơn 3 tỷ USD tại huyện Cần Giuộc. Khu đô thị này có quy mô sử dụng đất dự kiến gần 1.090 ha, bao gồm 7.050 căn nhà phố, gần 8.200 căn biệt thự; 13.440 căn nhà ở xã hội và 2.370 căn nhà tái định cư thấp tầng.
Trước đó, vào tháng 10/2023, một công ty con của Vinhomes cũng đã được UBND tỉnh Long An chấp thuận làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Đức Hòa – Hậu Nghĩa, có quy mô gần 200 ha, vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD. Dự án nằm tại thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa.
Tại Hội nghị Công bố quy hoạch và xúc tiến đầu tư (tháng 7/2023), UBND tỉnh Long An cũng đã ký biên bản ghi nhớ với 10 nhà đầu tư để nghiên cứu đầu tư các dự án hạ tầng, khu công nghiệp, khu đô thị, khu phức hợp vui chơi giải trí, nhà ở xã hội, nông nghiệp công nghệ cao. Trong đó, Tập đoàn Vingroup ký biên bản ghi nhớ đầu tư các dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí; Tập đoàn BIM Group ký biên bản ghi nhớ nghiên cứu đầu tư phát triển bất động sản, năng lượng tái tạo, nông nghiệp thực phẩm; Công ty Cổ phần Phát triển Phú Mỹ Hưng ký biên bản ghi nhớ nghiên cứu đầu tư phát triển khu đô thị, thương mại, dịch vụ đạt chuẩn quốc tế tại Long An…
Số lượng dự án lớn ngày càng tăng là minh chứng cho thấy thị trường bất động sản Long An đang phát triển chính xác, chuyên nghiệp hơn và có nhiều cơ hội bứt phá trong tương lai.
Bà Giang Huỳnh, Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills Việt Nam, phân tích: Về các mặt, Long An hội đủ các điều kiện về vị trí, quỹ đất, kết nối hạ tầng, phát triển việc làm… giúp giảm áp lực dân số tại TP.HCM. Đây cũng là thị trường có thể phát triển các sản phẩm nhà ở hướng đến đối tượng người mua tại TP.HCM đang tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá phải chăng.
Nếu có chiến lược phát triển đúng đắn và phù hợp, cùng với sự hỗ trợ của hạ tầng giao thông, kết hợp với các chính sách cụ thể, định hướng rõ ràng từ Chính phủ, chỉ trong 5 – 10 năm tới, bất động sản Long An có thể cạnh tranh bình đẳng với thị trường Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương…
Link nguồn: https://vneconomy.vn/long-an-phan-dau-tro-thanh-tinh-phat-trien-cong-nghiep-hang-dau-ca-nuoc.htm
