Theo báo cáo quý 2/2024 của Savills, tại phân khúc căn hộ chung cư Hà Nội, nguồn cung mới ghi nhận 2.697 căn từ 7 dự án, giảm 34% theo quý và 25% theo năm. Nguồn cung sơ cấp với 10.317 căn, giảm 20% theo quý và 49% theo năm.
Trong quý gần nhất, số căn hộ bán được đạt 5.085 căn, giảm 4% theo quý nhưng tăng 104% theo năm. Trong đó, Hạng B chiếm 96% số căn bán được. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ là 59%. Giá sơ cấp đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 24% theo năm. Theo Savills, kể từ năm 2020, giá sơ cấp trung bình tăng 18%/năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14%/năm.
Nguồn Savills
Trên thị trường thứ cấp, nguồn cung sơ cấp giảm, giá thứ cấp tăng. Sản phẩm thứ cấp chủ yếu đã sẵn sàng để ở, có đầy đủ giấy tờ pháp lý và giá cả phải chăng hơn.
Về phân khúc bình dân, theo Savills, trong quý II/2024, thị trường Hà Nội sẽ không có nguồn cung mới dưới 45 triệu đồng/m2. Kể từ năm 2020, nguồn cung sơ cấp hạng C đã giảm 45% mỗi năm. Hạng C sẽ đóng góp 25% nguồn cung tương lai.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết: “Hà Nội ưu tiên phát triển cơ sở hạ tầng, tạo ra nhu cầu bất động sản ngay lập tức và nền tảng cho tăng trưởng dài hạn. Các dự án trọng điểm có thể mở ra các lựa chọn nhà ở giá rẻ tại các khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận”.
Về triển vọng, bà Hằng cho biết, trong nửa cuối năm 2024, 8 dự án mới mở bán và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp 13.460 căn hộ hạng B và sẽ không có nguồn cung mới hạng A và hạng C. Trong đó, Nam Từ Liêm, Hà Đông và Gia Lâm sẽ cung cấp 93% thị phần. Từ năm 2025 trở đi, gần 100.000 căn hộ từ 105 dự án sẽ được mở bán.
Thời gian gần đây, thị trường căn hộ tại Hà Nội chứng kiến sự tăng giá mạnh. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), việc giá mua, bán, cho thuê căn hộ liên tục tăng trong thời gian gần đây cũng đã phá vỡ định kiến cho rằng đầu tư căn hộ là “tài sản tiêu dùng”.
“Trước đây, đa số mọi người đều cho rằng chung cư là loại hình mua đi bán lại không sinh lời, chỉ dẫn đến thua lỗ, trong khi lựa chọn đầu tư bất động sản nhà ở, có một mảnh đất để an cư là giải pháp tối ưu vì tính thanh khoản dễ dàng và khả năng sinh lời cao. Hiện nay, đầu tư căn hộ rồi cho thuê lại đang trở thành xu hướng phổ biến tại các thành phố lớn vì không chỉ mang lại dòng tiền ổn định từ tiền cho thuê hàng tháng – cao hơn tiền tiết kiệm, mà còn hưởng lợi từ khả năng tăng giá”, TS. Nguyễn Văn Định cho biết.
Giá căn hộ tăng mạnh trong những năm gần đây khiến nhà đầu tư thắng lớn so với lãi suất tiền gửi ngân hàng. Theo báo cáo mới đây của Viện nghiên cứu bất động sản Việt Nam, bất động sản là kênh đầu tư có tỷ suất lợi nhuận ngắn hạn cao nhất trong hai năm qua, lên tới 14%/năm. Đứng thứ hai là kênh đầu tư trái phiếu doanh nghiệp (8,5%/năm). Tiếp theo là vàng SJC (7,36%/năm). Tiền gửi tiết kiệm đứng thứ tư với mức lợi suất 6%/năm. Còn đối với cổ phiếu, đây là kênh đầu tư được xếp hạng thấp nhất khi người tham gia có thể lỗ tới 20,14%/năm.
Như vậy, lợi nhuận từ việc đầu tư bất động sản nói chung hay căn hộ nói riêng có thể giúp nhà đầu tư thu về lợi nhuận gấp 2,3 lần so với gửi ngân hàng và gần gấp 2 lần so với đầu tư vàng.
Link nguồn: https://cafef.vn/het-thoi-bi-goi-la-tieu-san-loi-nhuan-tu-dau-tu-chung-cu-cao-gap-2-lan-so-voi-gui-ngan-hang-va-mua-vang-188240712014034705.chn
