Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Lợi nhuận 50% chỉ trong 3 tháng

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Kiếm tiền tỷ từ phân lô bán nền

Năm 2020, anh Nguyễn Đình (Long Biên, Hà Nội) nhận được lời đề nghị góp vốn vào các thương vụ đầu tư đất nền. Cầm đầu nhóm đầu tư này là một phụ nữ trạc 40 tuổi, tên N.

Từ giữa năm 2020 đến 2021, ông Định đã 3 lần tham gia rót vốn cùng nhóm đầu tư của bà N. Theo đó, nhóm đầu tư này sẽ tìm kiếm quỹ đất 100-300m2, thậm chí 500m2. Những lô đất lớn được cắt lô với diện tích trung bình từ 30-70m2. Ngoài việc vẽ ra những lô đất dự kiến ​​xẻ thịt, đội ngũ đầu tư còn phải bỏ tiền làm hạ tầng cơ bản như đường hẻm chung.

“Cứ trung bình 3 tháng, nhóm lại bán hết hàng. Giá vốn ban đầu chỉ khoảng 8 triệu đồng/m2 nhưng khi rao bán giá lên tới 15 triệu đồng/m2. Chưa kể, hoa hồng môi giới chuyển từ F0 (nhà đầu tư mua đầu tiên), sang F1, F2. Tỷ suất lợi nhuận trung bình trong 3 tháng lên tới 50%, sau khi trừ chi phí”, ông Định nói.

Nhớ lại thời hoàng kim của phân lô bán nền: Lãi 50% chỉ trong 3 tháng - Ảnh 1.

Tại các khu vực vùng ven, không khó để tìm kiếm những lô đất nền tách thửa với số lượng lớn. (Ảnh:TH)

Theo nhà đầu tư này, chỉ với hình thức phân lô, nhiều người đã kiếm được vài tỷ đồng một năm. “Khi trao đổi với chị N., trưởng nhóm đầu tư. Tôi mới biết, mới 4 năm trước, vợ chồng chị phải đi thuê nhà, bươn chải kiếm tiền từ việc kinh doanh hàng ăn. Sau đó, vợ chồng chị kiêm luôn công việc môi giới cho thuê hoặc mua bán căn hộ. Từ đầu năm 2020, có ít vốn, vợ chồng chị kêu gọi một vài người bạn hùn vốn mua đất phân lô. Chỉ trong 2 năm, từ 2020 – 2021, thu nhập của vợ chồng anh lên đến gần 5 tỷ đồng”, anh Định cho biết. Riêng anh Định, chỉ trong 1 năm chung vốn đầu tư, anh đã lãi gần 1 tỷ đồng dựa trên số vốn đã góp.

Tham gia góp vốn mua đất phân lô, ông Định nhận thấy hình thức giao dịch này rất tốt. “Thậm chí khi mới xuất hiện bản vẽ phân lô, chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý hay hạ tầng, khách hàng đã đặt cọc và chốt mua”, ông Đính cho biết thêm.

Lợi nhuận “kép” từ phân lô bán nền

Sau 7 năm theo đuổi mô hình “mua đất, tách thửa”, ông T.M (lãnh đạo một công ty BĐS tại Hà Nội) gọi giai đoạn 2017-2021 là giai đoạn “huy hoàng, rực rỡ” của phân lô bán nền. Nhờ sự bùng nổ của mô hình kinh doanh này, nhiều nhà đầu tư, môi giới “đổi đời”. Anh M. cho biết, trước đó anh chuyên gom quỹ đất lớn ở các khu vực như Long Biên, Đông Anh, Sóc Sơn. Sau đó, nhân viên của anh chuyển về Thạch Thất, Ba Vì (Hà Nội).

Theo anh M, mô hình đầu tư “phân lô bán nền” trong khu dân cư xuất hiện từ những năm 2010, nhưng bắt đầu nở rộ từ năm 2017 trở lại đây, đặc biệt là giai đoạn 2019-2021. “Hầu như các công ty BĐS chỉ tập trung vào phân khúc đất nền, đất thổ cư, nhà đất đều có cả mảng “phân lô bán nền”. Vì lợi nhuận của loại hình này rất cao.”

Chia sẻ về mức lợi nhuận, anh M. tiết lộ: “Mức lợi nhuận phân lô bán nền trung bình khoảng 30-50%. Khi thị trường tốt, tỷ suất lợi nhuận có thể lên tới 100%. Đơn cử như thời điểm cuối năm 2019, đầu năm 2020, đất nền vùng ven như Thạch Thất “lên cơn sốt”. Một quỹ đất 200m2 có thể cắt thành công 3 lô đất. Giá vốn ban đầu chỉ khoảng 6tr/m2. Khi bán ra, giá có thể lên tới 16 triệu đồng/m2 với những lô đẹp, lô góc. Giá những lô có vị trí xấu hơn dao động ở mức 12-13 triệu đồng/m2. Hàng bán rất nhanh nên nhà đầu tư thu hồi vốn tốt.”

Ông M. cho biết, ngoài khoản chênh lệch đầu tiên, công ty còn thu tiền hoa hồng từ việc môi giới cho các nhà đầu tư thứ cấp. “Ví dụ, lần đầu đẩy giá, chúng tôi bán cho nhà đầu tư tên là F0. Thông thường, những nhà đầu tư này yêu cầu chúng tôi bán lại cho họ. Họ chỉ chốt lãi 10-20% trong 1-2 tháng. Phí hoa hồng cho một giao dịch thành công là 15-20 triệu đồng. Sau khi môi giới thành công cho F1, nhóm nhà đầu tư này cũng muốn bán. Họ lại thông qua công ty của tôi để tìm nhà đầu tư mới. Cứ như vậy, chúng tôi có thể kiếm được lợi nhuận và hoa hồng từ lô đất ban đầu mà chúng tôi bán.”

Dù thừa nhận lợi nhuận cao từ việc phân lô bán nền nhưng anh T. M cho rằng: Có 2 khó khăn ban đầu cho nhà đầu tư. Một là tìm được quỹ đất tốt. Công việc này đòi hỏi môi giới phải khảo sát thị trường nhiều, “săn” ở các khu dân cư, ngõ, hẻm. Thứ hai là thủ tục chia thửa, hợp thửa. Để vượt qua giai đoạn này, nhà đầu tư phải nắm rõ các thủ tục pháp lý. Nhưng nếu vượt qua được hai giai đoạn này, nhà đầu tư nói chung sẽ thu được lợi nhuận tốt trong thời gian thị trường “ấm lên”.

Việc tách thửa, tách thửa nở rộ trên địa bàn các quận, huyện ngoại thành Hà Nội trong thời gian từ năm 2017 đến đầu năm 2022. Tháng 3/2022, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội có văn bản số 1685/STNMT-ĐKTĐĐ gửi UBND TP. UBND các quận, huyện, thị xã và Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội về việc tăng cường công tác quản lý Nhà nước trong việc thực hiện thủ tục tách, hợp thửa đất.

Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã tạm dừng tiếp nhận, giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến việc tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp; thửa đất có đất ở, đất nông nghiệp trong cùng một thửa đất; đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.

Link nguồn: https://cafef.vn/nho-lai-thoi-ruc-ro-cua-phan-lo-ban-nen-loi-nhuan-50-chi-trong-3-thang-20230208145233591.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Cần tính toán hợp lý

Cần tính toán hợp lý

Một dự án chung cư tại Hà Nội đang nhận hồ sơ đặt mua giá 19,5 triệu đồng/m2

Một dự án chung cư tại Hà Nội đang nhận hồ sơ đặt mua giá 19,5 triệu đồng/m2

Tiếp tục chờ đợi, bạn có thể mua bất động sản rẻ hơn hay hối tiếc?

Khu kinh tế Vân Phong dự kiến ​​phát triển sân bay khoảng 500 ha

Vì sao nhiều chủ đầu tư phía Nam liên tục tung chính sách chiết khấu “khủng”?

Biệt thự Sunrise Park – Hành trình mới của Sun Group tại Bãi Sao, Phú Quốc

Đề xuất bỏ điều kiện thường trú, tạm trú khi mua nhà ở xã hội

Hơn 10.000 officetel, shophouse… tại TP.HCM chưa được cấp sổ hồng

Biệt thự, nhà phố tại SwanBay

Giá mỗi m2 đất rừng sản xuất chỉ bằng bao dăm

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Tắt quảng cáo [X]