Báo cáo quý II/2024 của đơn vị này cho thấy, nguồn cung sơ cấp condotel tăng 51% so với cùng kỳ, phần lớn nguồn cung đến từ hàng tồn kho của các dự án cũ (chiếm hơn 66%). Đáng chú ý, nguồn cung mới ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể, tăng hơn 25 lần so với cùng kỳ nhưng chỉ tập trung cục bộ tại một dự án tại Khánh Hòa.
Theo đó, lượng tiêu thụ cũng tăng mạnh so với cùng kỳ (tăng 6,8 lần), tuy nhiên, giao dịch chỉ tập trung ở một dự án tại Khánh Hòa. Trong đó, các dự án cũ đều có doanh số chậm hoặc đóng giỏ hàng không ghi nhận giao dịch nào. Giao dịch tập trung ở các dự án có quy mô lớn với giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn.
Giá sơ cấp không thay đổi so với cùng kỳ năm 2023, vẫn ở mức cao do chi phí đầu vào cao. Tuy nhiên, các chính sách tập trung hỗ trợ dòng tiền như giãn tiến độ thanh toán, ân hạn gốc, hỗ trợ lãi suất,… vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi để kích cầu thị trường.
Theo DKRA, mặc dù thị trường ghi nhận mức tăng trưởng trong quý vừa qua, nhưng mức tăng trưởng chỉ diễn ra cục bộ ở một số khu vực và không đại diện cho toàn bộ thị trường. Các vấn đề pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư… vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn.
Trước đó, trong quý I/2024, condotel ghi nhận nhu cầu chung của thị trường thấp nhất trong 5 năm qua, với mức tiêu thụ chỉ bằng 35% so với cùng kỳ. Hầu hết các dự án đều bán chậm, với 90% dự án không ghi nhận giao dịch nào trong quý.
Nhiều dự án vướng mắc về pháp lý phải đóng hàng tồn kho, lượng hàng tồn kho chủ yếu là sản phẩm có giá trị cao, đồng thời phải cạnh tranh trực tiếp với các sản phẩm thua lỗ của chủ đầu tư, khiến sản lượng tiêu thụ không như kỳ vọng.
Theo dự báo của DKRA, trong quý tới, nguồn cung condotel dự kiến sẽ giảm đáng kể, dao động quanh mức 400 – 500 căn, chủ yếu tập trung tại Đà Nẵng, Khánh Hòa và Quảng Ninh. Nhu cầu chung của thị trường vẫn ở mức thấp, xu hướng giảm dự kiến sẽ kéo dài đến hết năm 2024. Mặt bằng giá sơ cấp vẫn ổn định và khó có khả năng biến động rõ ràng trong ngắn hạn.
Link nguồn: https://cafef.vn/mot-loai-hinh-bat-dong-san-bat-ngo-tuoi-sang-tro-lai-nguon-cung-tang-len-25-lan-sau-chuoi-ngay-bat-dong-188240710081640453.chn
