Đó là câu chuyện của anh Nam (Hà Đông, Hà Nội). Cuối năm 2021, thấy đất nóng, ai đầu tư vào đất cũng giàu lên nhanh chóng, kiếm tiền trăm, tỷ. Anh cũng lấy số tiền tích góp được để đầu tư. Ban đầu, anh mua mảnh đất ở ven Hà Nội, diện tích 80m2 với giá 1,8 tỷ đồng. Chỉ hơn một tháng sau, lô đất của anh đã được trả giá 2 tỷ đồng. Tuy nhiên, anh không bán mà tiếp tục giữ để chờ giá tăng trở lại.
Đồng thời, anh Nam vay ngân hàng hơn 3 tỷ đồng để tiếp tục đầu tư. Anh ta tìm mua thêm 2 lô đất ở tỉnh lân cận Hà Nội với giá 1,5 tỷ và 1,7 tỷ đồng. Hàng tháng, anh Nam phải xoay sở tiền trả cả gốc và lãi cho ngân hàng.
Đầu tư được hơn 3 tháng, anh Nam nhẩm tính nếu bán đúng giá mà các lô khác cùng khu vực đang chào bán thì lãi gần 1 tỷ đồng. Anh quyết định chốt lời cả 3 lô đất.
Tuy nhiên, khi mở bán, chỉ có một số cò đất hỏi thông tin đăng ký bán. Còn nhà đầu tư hầu như không có nhiều vì theo họ giá quá cao, giờ mua vào thì khả năng sinh lời kém. Cùng với đó, thị trường bước vào giai đoạn chững lại thì nhà đầu tư càng “nằm im thở phào” xem xét diễn biến thị trường.
Bên cạnh đó, cũng có một số người rất muốn mua để ở nhưng lại muốn mua với giá thấp hơn. Thấy họ cũng có thiện chí, anh đành bán một lô đất với giá mua ban đầu để giải tỏa áp lực tài chính.
“Giá chào bán vẫn tăng nhưng không có giao dịch. Đó là thực tế của thị trường ngày nay, tất cả đều “lợi nhuận trên giấy”. Ai muốn bán thu hồi vốn thì phải giảm mạnh mới bán được. Đối với những người sử dụng đòn bẩy tài chính mạnh như tôi, khi thị trường quay đầu là khủng hoảng ngay lập tức. Giờ tôi vẫn đang giữ 2 lô đất nhưng cứ như “ôm bom”, không biết bao giờ mới nổ. Tôi nghĩ sẽ giữ lại 1 lô cho đến khi thị trường hồi phục và lô còn lại sẽ phải giảm sâu thì mới có người mua. Đúng là làm giàu từ đất không hề đơn giản chút nào ”, anh Nam nói.
Anh Nam cho biết thêm, khi quyết định mua 3 lô đất, thị trường đang nóng và có tin đồn sẽ có “ông lớn” vào dự án, bị thổi giá. Tuy nhiên, cho đến nay vẫn chưa có “ông lớn” nào nhen nhóm hoặc có động thái mới. Đó chỉ là tin đồn, không có thật nên dù bán đất với giá gốc khi mua cũng khó tìm được khách.
Không riêng anh Nam, trong đợt sốt đất vừa qua, có rất nhiều nhà đầu tư lỡ “lên đỉnh” giờ bị chôn vốn, không biết bao giờ mới hết hàng. Chia sẻ về tình trạng thị trường bất động sản chững lại, thanh khoản thấp nhưng giá vẫn tăng, ông Đỗ Duy Thành, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Đầu tư, Savills Hà Nội cho rằng, việc tăng giá do một số yếu tố. nhóm nhà đầu tư / nhà môi giới vẫn chưa chấp nhận thực tế thị trường không còn tăng trưởng như giai đoạn 2021 và vẫn còn “hàng” trong cơ cấu đầu tư, nhưng không chấp nhận bán lỗ. Mức giá mà các nhà đầu tư đưa ra thường sẽ khá cao để bù đắp cả chi phí lãi vay, đảm bảo lợi nhuận và vốn.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy hầu như không có hoặc rất ít giao dịch được thực hiện với giá chào bán như vậy. Điều này dẫn đến người có nhu cầu ở thực và muốn mua sẽ khó thương lượng giá, người muốn bán sẽ đua nhau trả giá cao nên khó bán, dẫn đến sức hấp thụ kém.
Hiện tượng giá này sẽ còn đeo bám thị trường một thời gian nữa, cho đến khi nhà đầu tư nhận thức được tình hình, hoặc không chịu được áp lực của đòn bẩy tài chính… thì giá sẽ tự động được điều chỉnh thông qua các giao dịch có giá trị hợp lý hơn ”.
Trước những diễn biến của thị trường bất động sản, nhiều nhà đầu tư băn khoăn không biết có nên xuống tiền ngay từ bây giờ hay không? Về vấn đề này, các chuyên gia cho rằng, thị trường luôn hái ra tiền, điều quan trọng là năng lực và kinh nghiệm của nhà đầu tư. Thực tế, bản chất của bất động sản vẫn là đầu tư trung và dài hạn. Và nếu chúng ta làm theo đúng công thức, chúng ta sẽ kiếm được lợi nhuận tốt hơn nhiều so với các khoản đầu tư ngắn hạn.
Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư, ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc kinh doanh Tập đoàn Hải Phát – Hải Phát Invest cho rằng, phải biết mình là ai, có kinh nghiệm gì thì đó mới là điều nhà đầu tư quan tâm.
“Theo tôi, cách đầu tư đơn giản hơn là chọn một thị trường mà chúng ta có thể đầu cơ vào một thị trường có thể đầu tư. Chúng tôi vừa thực hiện phương án đầu tư bằng nguồn vốn đầu cơ, tôi cho rằng đó là phương án tổng hợp nhất.
Và nếu chúng ta không muốn đầu cơ nữa, chúng ta nên cấu trúc tài chính của mình một cách hợp lý. Chúng tôi mua giữ chỗ có vị trí đẹp, khoảng 2-5 năm vay ngân hàng thấp, dưới 40%. Đó là một phương án an toàn và phù hợp với bối cảnh hiện tại cũng như bối cảnh của 5 năm tới ”, ông Duy nói.
https://cafef.vn/lo-du-dinh-luc-dat-sot-nha-dau-tu-khoc-do-meu-do-tim-cach-thoat-hang-20220802084745616.chn
