Ngày 10/8, huyện Thanh Oai đã tổ chức đấu giá 68 thửa đất tại khu vực Ngọ Bá, thôn Thanh Thân, xã Thanh Cao. Khu đất nằm trên đường Bình Minh – Thanh Cao, hai làn xe (nối từ Quốc lộ 21B – kè sông Tà Đáy), cách trung tâm thành phố hơn 30km, cách trung tâm quận Hà Đông khoảng 15km.
Việc cố tình đẩy giá đất lên cao trong các cuộc đấu giá sẽ gây ra nhiều hậu quả.
Phiên đấu giá này gây xôn xao giới đầu tư bất động sản và công chúng khi giá trúng thầu cao gấp 7-8 lần giá khởi điểm. Giá khởi điểm là 8,6-12,5 triệu đồng/m2, giá trúng thầu cao nhất vượt 100 triệu đồng/m2, trong khi khu vực này chưa có sự thay đổi mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng. Hơn 4.500 hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất đã được bán ra. Có khoảng 4.000 hồ sơ đủ điều kiện, với hơn 1.500 khách hàng.
Ngày 19/8, tại Hội trường Trung tâm Văn hóa – Thông tin và Thể thao huyện Hoài Đức, 19 thửa đất có diện tích từ 74 – 118 m2 tại thôn Long Khúc, xã Tiên Yên, huyện Hoài Đức cũng đã được đấu giá với mức giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng/m2. Sau 19 giờ (từ 8h sáng ngày 19/8 đến gần 5h sáng ngày 20/8), với 9 vòng đấu, phiên đấu giá này cuối cùng đã kết thúc với thửa đất có giá trúng đấu giá cao nhất lên tới 133,3 triệu đồng/m2, cao gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm. Trong khi đó, 2 thửa đất trúng đấu giá có giá đấu giá thấp nhất cũng lên tới 91,3 triệu đồng/m2.
Trước Thanh Oai, Hoài Đức, ngày 28/7, 85 thửa đất tại huyện Đan Phượng cũng được đấu giá, với 1.252 hồ sơ tham gia, tỷ lệ “cạnh tranh” là 14,7 hồ sơ/lô đất. Kết quả đấu giá gây sốc nhất lên tới 99,2 triệu đồng/m2, cao gấp hơn hai lần giá khởi điểm.
Giải thích
Về nguyên nhân khiến “cơn sốt” đấu giá đất gần đây tại một số khu vực ngoại thành Hà Nội, các chuyên gia bất động sản cho rằng, nguồn cơn xuất phát từ việc một số quận ngoại thành sắp được nâng cấp lên quận và đang đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng.
Ông Phạm Đức Toàn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam, cho biết: “Hậu quả trước mắt của cơn sốt đấu giá đất này là lạm phát giá, tạo ra mặt bằng giá mới để bán đất nền cùng khu vực với giá cao hơn”. Tình trạng này sẽ để lại hậu quả lâu dài là mặt bằng giá mới không thực tế, nếu người đấu giá không đặt cọc và thanh toán đầy đủ.
Nhiều tuyến đường liên huyện, liên xã được mở rộng, trải nhựa, mang lại diện mạo khang trang cho vùng nông thôn. Đặc biệt, tuyến đường vành đai 4 quanh trung tâm Hà Nội ngày càng hiện rõ, hứa hẹn tiềm năng phát triển kinh tế lớn. Trong khi đó, những năm gần đây, thị trường bất động sản lại thiếu nguồn cung mới, giá căn hộ tăng cao. Về chính sách, từ ngày 1/8, luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực, siết chặt việc phân lô, mua bán đất đai. Điều này đã tác động đến tâm lý của các nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm đất nền vùng ven, với yêu cầu pháp lý chặt chẽ, giá bán trên dưới 3 tỷ đồng/lô. Đây cũng là lý do khiến các phiên đấu giá đất gần đây lại “nóng” trở lại.
Bà Đỗ Thị Hồng Hạnh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đấu giá Lạc Việt, cho biết có 3 lý do chính. Thứ nhất, giá khởi điểm thấp thu hút nhiều người tham gia. Thứ hai, tiền đặt cọc thấp. Thứ ba, trong các phiên đấu giá, có khoảng 70% là các nhóm đầu tư chờ trúng đấu giá rồi bán với giá cao hơn. Theo bà Hạnh, họ có nhiều kinh nghiệm trong đấu giá đất. Sau khi trúng đấu giá, họ sẽ bán với giá cao hơn ngay để kiếm lời. Ngoài khu vực đấu giá, giá trần và giá sàn đã được thiết lập, nhiều môi giới đang chờ kết quả, sẵn sàng mua bán đất với mức giá chênh lệch từ 200 – 500 triệu đồng/lô.
Tiến sĩ Trần Xuân Lương, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho biết đấu giá đất đang trở thành vấn đề nổi cộm khi giá đất thường bị đẩy lên cao hơn nhiều so với giá trị thực tế. Theo ông Lương, có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, với nhiều chiêu trò đằng sau các cuộc đấu giá. “Một trong những chiêu trò đó là chiêu trò của những kẻ đầu cơ từ nơi khác. Những nhóm này tham gia đấu giá với mục đích đẩy giá lên cao, sau đó nhanh chóng bán lại với mức chênh lệch lớn. Họ không có ý định phát triển đất đai mà chỉ chờ cơ hội kiếm lời ngắn hạn, gây biến động thị trường và gây khó khăn cho những người có nhu cầu thực sự”, ông Lương nói.
Theo ông Lương, khi giá đất bị đẩy lên cao một cách vô lý, thị trường bất động sản có khả năng rơi vào tình trạng “bong bóng”. Giá đất bị thổi phồng vượt xa giá trị thực, tạo ra nguy cơ “bong bóng” vỡ khi thị trường điều chỉnh. Lúc này, mọi rủi ro từ “bẫy giá ảo” sẽ do nhà đầu tư gánh chịu.
Link nguồn: https://cafef.vn/he-lo-chieu-bai-cua-gioi-dau-co-dau-gia-dat-188240916070203245.chn
