Khi được hỏi phân khúc bất động sản nào sẽ được hưởng lợi nhiều nhất khi các luật có hiệu lực và khung giá đất mới sắp được ban hành tại TP.HCM?, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án của DKRA Group cho biết, rõ ràng 3 luật có hiệu lực từ ngày 1/8 và khung giá đất mới dự kiến sớm được ban hành tại TP.HCM sẽ tác động làm tăng chi phí đầu vào của dự án.
Do đó, các dự án căn hộ đã hoàn thiện thủ tục pháp lý, giá cả hợp lý và sắp bàn giao tại TP.HCM sẽ có lợi thế lớn trong giai đoạn này. Đây cũng là cơ hội để các dự án tiếp cận người mua trong bối cảnh cả thị trường đang xôn xao về cách tính tiền sử dụng đất, đền bù giải phóng mặt bằng, thuế, phí… tại các dự án mới theo Luật mới.
Ông Thắng phân tích, việc tăng cụ thể chi phí đầu vào của dự án vẫn đang chờ các bộ, ban, ngành ban hành nghị định, thông tư có hệ số k. Chắc chắn khi khung giá đất cao sẽ làm tăng giá bán bất động sản.
Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản cũng quy định việc thu tiền đặt cọc 5% thay vì 30% và đặt cọc 50% trước khi bàn giao nhà thay vì 70% như trước đây sẽ làm thay đổi cơ cấu vốn trong cơ cấu đầu tư của doanh nghiệp. Từ quy định này, doanh nghiệp buộc phải chi thêm chi phí vốn trong khi tỷ lệ huy động vốn từ khách hàng sẽ thấp hơn. “Để thấy, luật này đang sàng lọc rất mạnh, quyết tâm rời khỏi thị trường với những nhà đầu tư có năng lực tài chính thực sự”, ông Thắng nhấn mạnh.
Theo ông Võ Hồng Thắng, các dự án căn hộ đã hoàn thiện thủ tục pháp lý, có mức giá hợp lý và sắp bàn giao tại TP.HCM sẽ có lợi thế lớn trong giai đoạn này.
Gần đây, khi Luật chính thức có hiệu lực và dự kiến áp dụng bảng giá đất mới tại TP.HCM vào tháng 8, nhiều lo ngại đã được đặt ra về giá cả và nguồn cung bất động sản trong tương lai. Trong đó, căn hộ, nhà chung cư, biệt thự dự án, đất nông nghiệp, đất nền là những phân khúc được dự báo sẽ chịu tác động lớn về hành lang pháp lý, chi phí xử lý đất ban đầu và chi phí huy động vốn.
Điều này tác động đến giá sơ cấp cũng như nguồn cung mới trong tương lai. Nếu các dự án mới phải “chờ” thông tư, hướng dẫn theo Luật mới thì các dự án hiện hữu có quỹ đất sạch, tiền sử dụng đất được coi là có lợi thế ở giai đoạn này. Cùng với đó, các doanh nghiệp có năng lực triển khai dự án, tài chính, thủ tục pháp lý sẽ tiếp tục có cơ hội ở “sân chơi mới”.
Đáng chú ý, lợi thế về nhu cầu đang thể hiện khá tốt ở một số dự án căn hộ đã hoàn thiện và sắp hoàn thiện tại TP.HCM. Đơn cử như dự án căn hộ Flora Panorama đã hoàn thiện (thuộc Khu đô thị Mizuki Park – Nam TP.HCM) và dự án Akari City sắp bàn giao (Tây TP.HCM) của Nam Long thời gian qua tiếp tục nhận được sự quan tâm tích cực của thị trường. Với mức giá hợp lý, pháp lý và chính sách bán hàng tốt, đồng thời là nguồn cung hoàn thiện hiếm hoi tại TP.HCM thời điểm này, dự án đã giúp “giữ vững phong độ” về mức độ quan tâm và tiêu thụ trong thời gian qua.
Mới đây, một công ty bất động sản tại TP.HCM cho biết, bảng giá đất mới khi áp dụng sẽ khiến giá đầu ra tăng đối với các dự án sau này. Đồng thời, khi mua bán, chuyển nhượng, người dân sẽ phải đóng lệ phí trước bạ cao hơn mức cũ, mức này phụ thuộc vào giá đất của từng khu vực theo bảng giá đất. Trong khi đó, lợi thế đang nghiêng về một số công ty bất động sản có quỹ đất lớn và đã tính toán được tiền sử dụng đất.
Như vậy, các dự án nhà ở đã có và chào bán trước khi Luật có hiệu lực sẽ bớt lo lắng và được hưởng lợi thế về nhu cầu. Trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều ý kiến trái chiều về bảng giá đất mới tại TP.HCM, các dự án sắp bàn giao và đi vào hoạt động tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua.
“Về lâu dài, giá bất động sản tăng còn phụ thuộc vào nhiều biến số khác của thị trường như tình hình kinh tế vĩ mô, lãi suất, tỷ giá hối đoái… Tuy nhiên, trên hết, thị trường đang “chờ” mức độ xóa bỏ, thông quan của 3 luật mới. Đây sẽ là điểm then chốt giúp thị trường phục hồi và là yếu tố quyết định giá bất động sản trong tương lai”, ông Võ Hồng Thắng chia sẻ.
Link nguồn: https://cafef.vn/lo-dien-phan-khuc-bat-dong-san-nam-loi-the-nhieu-nhat-khi-ca-thi-truong-dang-xon-xao-voi-bang-gia-dat-moi-188240805072530941.chn
