Theo Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn, mức lãi suất, giá bán và giá cho thuê trung bình bất động sản trên toàn quốc trong quý II đều có xu hướng tăng.
Top 10 dự án căn hộ được tìm kiếm nhiều nhất 5 tháng đầu năm tại Hà Nội gồm cóVinhomes Ocean Park Gia Lâm,Vinhomes Smart City,Vinhomes Green Bay Mễ Trì,Khu đô thị mới Xa La,Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính,Khu đô thị Việt Hùng,Vinhomes D'Capitale, Goldmark City, KĐT Thanh Hà Mường Thanh, Royal City. Chủ yếu là các dự án căn hộ nhận được sự quan tâm nhiều nhất tập trung vào thị trường thứ cấp khu vực phía Tây như Vinhome Smart City, Vinhome Green Bay Mễ Trì, Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, Goldmark City.
Tại TP.HCM, danh sách căn hộ được săn đón nhiều nhất còn có tên các dự ánVinhomes Grand Park, Quận 7 Sài Gòn Riveside,Vinhomes Central Park, Celadon City, Masteri Thảo Điền,Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Mizuki Park, Eco Green Sài Gòn, The Era Town. Các dự án chung cư này đều là dự án thứ cấp lớn, ở khu vực đông dân cư.
Tại Hà Nội, top dự án tăng giá mạnh nhất đều ghi nhận mức tăng trên 40%. Chẳng hạn, giá căn hộ bán trong tháng 5/2024 tại dự án SDU – 143 Trần Phú tăng 68% so với cùng kỳ năm 2023, The Sparks cũng tăng 55%, Chung cư Đại Thành tăng 50%,.. .
Không “hot” như Hà Nội, nhưng top dự án căn hộ tăng giá mạnh nhất TP.HCM cũng có giá bán cao hơn 16 – 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó Masteri Thảo Điền tăng giá 20%, Chung cư Hưng Phúc và Happy Valley tăng 19%,…
Trong bối cảnh giá nhà tiếp tục tăng, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, khuyến cáo người mua: “Chỉ nên cân nhắc mua nhà tại Hà Nội và TP.HCM khi có thu nhập. ” từ 30 triệu đồng”.
Ông phân tích, nhà riêng hoặc căn hộ ở 2 thành phố lớn hiện nay có giá ít nhất từ 2 – 2,5 tỷ đồng, nếu vay 50-70% giá trị bất động sản – khoảng 1,4 – 1,0 tỷ đồng. 5 tỷ, mỗi tháng chủ nhà phải trả lãi 12 triệu, gốc khoảng 5 triệu.
“Nếu người mua có thu nhập từ 30 triệu trở lên thì khi người mua trừ đi 17 triệu chi phí lãi vay gốc sẽ còn lại ít nhất 13 triệu để trang trải các nhu cầu cơ bản trong cuộc sống. Nếu thu nhập dưới 30 triệu thì sẽ khó khăn lắm”, ông Tuấn nói.
Về các yếu tố ảnh hưởng đến việc mở rộng dân số ra khu vực ngoại thành ở hai thành phố lớn Hà Nội và TP.HM, ông Tuấn cũng đưa ra phân tích dựa trên cơ hội việc làm, cơ sở hạ tầng, tiện ích. Y tế, giáo dục tác động tới giá căn hộ ở 2 khu vực này
Phân tích cụ thể, ông Tuấn nhận định, với mức giá gần trung tâm Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 35 triệu đồng/m2 và 37 triệu đồng/m2, có thể thấy giá căn hộ chung cư tại TP.HCM đang ở mức hợp lý. mức độ. hơn khi mật độ dân số gần trung tâm TP.HCM cao hơn nhiều so với Hà Nội. Trong khi đó, giá trung tâm Hà Nội (56 triệu đồng/m2) có vẻ thấp hơn nhu cầu thực tế và đây cũng là nguyên nhân khiến giá chung cư tại Hà Nội tăng hơn 21% trong 5 tháng đầu năm 2024.
Hà Nội có hạ tầng kết nối trung tâm và gần trung tâm tốt hơn khi đã khép kín vành đai và thời gian di chuyển vào trung tâm (2,26 phút/km) nhanh hơn thị trường TP.HCM. .
Dù Hà Nội có hạ tầng kết nối tốt hơn nhưng trong tổng số 2.700 việc làm mới trên TopCV có hơn 2.100 việc làm nằm ở trung tâm (chiếm hơn 77%), cao hơn số lượng việc làm trung tâm tại TP.HCM. . Điều này cho thấy phần lớn công trình tập trung ở trung tâm, gây ùn tắc giao thông trên các tuyến phố lớn vào buổi sáng và buổi tối (dù hạ tầng đã thông thoáng).
Bên cạnh mật độ dân số, cơ sở hạ tầng và việc làm, các yếu tố y tế và giáo dục cũng ảnh hưởng đến sự phân bố dân cư ra khu vực ngoại thành. Số giường bệnh ở TP.HCM (380 giường/km2) tốt hơn Hà Nội rất nhiều, bao gồm cả khu vực trung tâm và cận trung tâm, trong khi hầu hết các cơ sở giáo dục ở Hà Nội đều tập trung ở Hà Nội. trung tâm (cao hơn 5 lần).
“Nếu chỉ dựa vào những yếu tố chính này để đầu tư căn hộ thì bạn nên đầu tư căn hộ gần trung tâm TP.HCM và săn căn hộ ngay trung tâm Hà Nội. TP.HCM làm tốt hơn về tiện ích y tế. y tế, giáo dục và việc làm trong khi Hà Nội đang làm tốt hơn về kết nối cơ sở hạ tầng”, ông Tuấn nhận xét.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/lo-dien-10-chung-cu-duoc-san-lung-nhieu-nhat-hien-nay-co-du-an-o-ha-noi-gia-ban-tang-gan-70-1762406120933285.chn
