Theo nhận định của người trong cuộc, tâm lý nhà đầu tư liên tục thay đổi sẽ khiến việc xác định “đáy” trong bối cảnh thị trường hiện nay trở nên khó khăn hơn.
Ghi nhận cho thấy, nguồn hàng từ các nhà đầu tư “tay ngang” ngày càng nhiều. Trong khi các nhà đầu tư có kinh nghiệm gần như chưa “ra hàng” cùng lúc. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh còn tranh thủ chờ cơ hội bất động sản vùng trũng xuất hiện giá giảm sâu để xuống tiền mua. Điều này khiến thanh khoản bất động sản có dấu hiệu sụt giảm mạnh vào cuối năm.
Tình trạng cắt lỗ BĐS có diễn ra nhưng không ồ ạt. Nhiều người ôm đất vay tiền đang tìm lối thoát. Riêng phân khúc đất nền đang rơi vào tình trạng trầm lắng.
Theo báo cáo mới đây của Batdongsan.com.vn, nhiều tỉnh thành phía Nam có nhu cầu mua bất động sản trong quý III/2022 sụt giảm so với quý trước. Chẳng hạn tại Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, giá BĐS tại các địa phương này giảm mạnh từ 19% – 33%. Trong quý III/2022, nguồn cung sơ cấp thị trường căn hộ TP.HCM giảm xuống còn 6.600 căn, giảm 51% theo quý. Giá cao cộng với việc thắt chặt tín dụng đã làm giảm tính thanh khoản của thị trường, dẫn đến khối lượng giao dịch giảm 89%. Nhiều nhà đầu tư gặp áp lực tài chính đang tìm cách bán ra nhưng khó thanh khoản.
Thị trường bất động sản xuất hiện “vùng giá rẻ” giảm sâu đang được các nhà đầu tư có tài chính tốt chú ý. Có nhiều trường hợp nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao chấp nhận giảm giá, cắt lỗ, cắt lãi. Một số chuyên gia dự báo, giá bất động sản sẽ có xu hướng giảm nhưng biên độ giảm không nhiều do nguồn cung hạn chế. Nhiều người hiện có xu hướng nắm giữ tiền mặt để chờ chu kỳ mới. Còn nhà đầu tư lướt sóng hôm nay gặp khó vì không có thanh khoản. Tuy nhiên, thị trường dự kiến sẽ không diễn biến xấu như đóng băng.
Thời điểm này, nhiều nhà đầu tư “canh” để bắt đáy bất động sản. Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Việt Nam, rất khó để nói thị trường đã chạm đáy hay chưa, nhất là khi hiện nay, bức tranh chung còn nhiều khó khăn, bất ổn liên quan đến thị trường. tăng cường kiểm soát tín dụng, mặt bằng lãi suất cao, thanh khoản thị trường giảm mạnh chỉ 10% – 20% so với đầu năm,…
Ông Thắng cho rằng với mặt bằng lãi suất cho vay cao như hiện nay (12% – 14%/năm) có thể tiếp tục tăng trong thời gian tới, bên cạnh đó thanh khoản thị trường đang giảm mạnh. Đầu tư bất động sản nếu sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ khó hiệu quả, nếu không sẽ có rủi ro “lãi” không bù được “lãi”. Do đó, trong giai đoạn hiện nay, nếu nhà đầu tư yếu vốn thì nên cân nhắc tạm thời quan sát thị trường.
“Tuy nhiên, với những nhà đầu tư có nguồn vốn nhàn rỗi, đây là cơ hội để “săn” những BĐS được chiết khấu/giảm giá sâu ở những vị trí đẹp mà trước đây khó tiếp cận. . Trên thực tế, thị trường đang diễn ra cuộc săn lùng của các nhà đầu tư có vốn mạnh, những bất động sản có vị trí đắc địa, trung tâm thành phố thuận tiện cho thuê vẫn đang có thanh khoản tốt”, ông Thắng nói.
Vị này đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư, nên theo dõi sát diễn biến của thị trường, sàn lọc sản phẩm để chọn được những BĐS đáp ứng nhu cầu thật với giá cả phải chăng, tìm hiểu kỹ tình hình. hình thức pháp lý dự án, năng lực thực hiện của chủ đầu tư. Đồng thời, nhà đầu tư nên cân nhắc sử dụng tỷ lệ đòn bẩy phù hợp với mức thu nhập hiện tại và tương lai. Xác định tầm nhìn đầu tư trong trung – dài hạn, tránh tâm lý đầu tư lướt sóng ngắn hạn.
Theo các chuyên gia, trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư phải tích cực tìm kiếm sản phẩm tốt thay vì ngồi chờ “bắt đáy”. Vì cơ hội nằm ở sự quan sát và phán đoán của nhà đầu tư.
Link nguồn: https://cafef.vn/luc-nay-nha-dau-tu-vao-bat-day-duoc-chua-20221118101022478.chn
