Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam quý II/2024, thị trường bất động sản công nghiệp tại ba thị trường trọng điểm là TP.HCM, Đà Nẵng và Hà Nội không ghi nhận biến động về giá thuê, tỷ lệ lấp đầy và nguồn cung mới. Diễn biến đáng chú ý trong quý xoay quanh hoạt động đầu tư và triển khai dự án FDI tại các khu công nghiệp.
Tại Hà Nội, giá thuê trung bình hạ tầng khu công nghiệp và tỷ lệ lấp đầy vẫn ổn định ở mức 214 USD/m2/kỳ và 86%. Do giá thuê tại Hà Nội cao và tỷ lệ trống thấp, trong khi cơ sở hạ tầng liên tỉnh đã hoàn thiện, các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên và Vĩnh Phúc ghi nhận mức tăng trưởng giá thuê theo quý, từ 5-7% tùy theo khu vực.
Quý II, Bắc Ninh tiếp tục giữ vững danh hiệu điểm sáng của khu vực công nghiệp phía Bắc nhờ nhiều dự án lớn như Nhà máy sản xuất bảng mạch điện tử 14,26ha, trị giá 383 triệu USD của Tập đoàn Foxconn tại Khu công nghiệp Nam Sơn – Hạp Linh, hay Nhà máy sản xuất thiết bị và vật liệu bán dẫn của Amkor tại Khu công nghiệp Yên Phong II-C với số vốn tăng thêm 1,07 tỷ USD.
Khu công nghiệp VSIP Lạng Sơn, diện tích 600 ha, và Khu công nghiệp VSIP Hà Tĩnh, diện tích 190 ha, vừa khởi công xây dựng. Hà Nội cũng đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho Khu công nghiệp Đông Anh và Khu công nghiệp Phụng Hiệp với tổng diện tích gần 475 ha trong quý vừa qua.
Tại TP.HCM, nhiều năm không có nguồn cung mới, thị trường bất động sản công nghiệp đã đạt giá thuê trung bình 230 USD/m2/kỳ và tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp đạt 90%. Thành phố đang khắc phục tình trạng thiếu đất bằng cách đẩy nhanh việc tháo gỡ các rào cản pháp lý cho các dự án tại TP. Thủ Đức, Củ Chi, Bình Chánh và nỗ lực làm mới quỹ đất công nghiệp, hướng đến các ngành công nghiệp công nghệ cao để tăng vốn đầu tư và giá trị sản xuất trên mỗi m2 đất.
Vào đầu tháng 5, tập đoàn Hàn Quốc Hyosung đã công bố ý định đầu tư vào một trung tâm dữ liệu quy mô lớn tại Khu công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh. Quý 2 cũng chứng kiến các tập đoàn từ Hàn Quốc và Singapore công bố kế hoạch đầu tư thêm vào các nhà máy sản xuất tại Việt Nam, như LG, Lotte, Hyosung và CapitaLand.
Trên phạm vi cả nước, trong 6 tháng đầu năm, có 10 dự án khu công nghiệp mới được chấp thuận đầu tư với tổng diện tích 2.804 ha, hứa hẹn nguồn cung dồi dào trong dài hạn.
Ông Vũ Minh Chí – Trưởng phòng cấp cao, Dịch vụ công nghiệp tại Avison Young Việt Nam nhận định: “Phân khúc bất động sản công nghiệp đang chứng kiến sự cạnh tranh giữa thị trường thứ cấp và thị trường sơ cấp, cụ thể là giữa Quảng Ninh, Thái Bình, Vĩnh Phúc với Bắc Ninh, Bắc Giang; hay Tây Ninh, Bình Phước, Bà Rịa – Vũng Tàu với Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Lợi thế cạnh tranh của thị trường thứ cấp là diện tích đất công nghiệp cho thuê còn lớn, tỷ lệ lấp đầy thấp và giá thuê phải chăng.
Thứ hai là xu hướng phát triển các khu công nghiệp đạt tiêu chuẩn về hiệu quả năng lượng, môi trường để thu hút dòng vốn FDI vào các ngành công nghệ cao. Dự thảo Quỹ hỗ trợ đầu tư Việt Nam cho thấy nỗ lực hoàn thiện chính sách ưu đãi đầu tư, tăng tính cạnh tranh, hấp dẫn, thúc đẩy động lực phát triển cho thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong dài hạn.
Link nguồn: https://cafef.vn/lien-tuc-don-dai-bang-ve-lam-to-mot-phan-khuc-tiep-tuc-la-diem-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-188240711162220331.chn
