Những tháng cuối năm 2023, làn sóng trả lại đất diễn ra mạnh mẽ ở TP.HCM. Các khu vực nổi tiếng sầm uất, kinh doanh sầm uất như quận 1, quận 3, Bình Thạnh – Gò Vấp,… hiện nay đã có nhiều cửa hàng trống treo bảng cho thuê hoặc sang nhượng.
Một đoạn đường ngắn ở phường 13, quận Bình Thạnh có tới 10 cơ sở treo biển cho thuê. Hay khu vực Gò Vấp – Bình Thạnh luôn được đánh giá là khu vực kinh doanh rất ổn định của thành phố. TP.HCM do dân cư đông đúc và đa dạng từ quán ăn, nhà hàng đến sản phẩm, dịch vụ nên cũng gặp phải hiện tượng trả lại mặt bằng. Hàng loạt cửa hàng có giá thuê 20-60 triệu đồng/tháng trên đường Phan Văn Trị, quận Gò Vấp hiện đang bị bỏ trống.
Không khó nhận thấy tình hình kinh tế khó khăn, kinh doanh kém hiệu quả khiến làn sóng giải phóng mặt bằng lan rộng. Lý giải rõ hơn về tình trạng này, TS Đinh Thế Hiển cho rằng giai đoạn khó khăn của kinh tế thế giới đã tác động mạnh đến kinh tế trong nước, dẫn đến hàng loạt công ty không có đơn hàng, sa thải liên tục.
Hiện tượng này đã khiến một nhóm công nhân ở đây chọn cách trở về nước, trong khi số khác chọn cách cắt giảm tiêu dùng, khiến hoạt động kinh doanh của nhiều cửa hàng gặp khó khăn. Ngoài ra, ông Hiển đưa ra ví dụ, những khu vực có cửa hàng chuyên phục vụ khách nước ngoài như quận 1, quận 3 có lượng khách sụt giảm đáng kể do lượng khách quốc tế chưa phục hồi như trước Covid-19. 19 dịch bệnh. .
Trên thực tế, làn sóng trả lại đất không chỉ diễn ra ở thành phố. HCM nhưng thậm chí còn xuất hiện ở Hà Nội. Tuy nhiên, TP. TP.HCM là trung tâm kinh tế của cả nước, có nhiều cơ sở sản xuất, là nơi giao thương, kết nối các khu vực việc làm… nên bị ảnh hưởng mạnh hơn Hà Nội và các tỉnh, thành phố khác.
Ngoài ảnh hưởng của suy thoái kinh tế, sự gián đoạn của chuỗi cung ứng kinh doanh của thành phố. TP.HCM và các tỉnh lân cận vẫn chưa phục hồi hoàn toàn kể từ đợt phong tỏa năm 2021; Trong khi nhiều tỉnh, thành trên cả nước chưa bị cách ly nặng nề như TP. TP.HCM khiến trung tâm kinh tế phía Nam bị ảnh hưởng nặng nề hơn các tỉnh thành khác.
Hơn nữa, những người khá giả ở thành phố. TP.HCM với sức mua sản phẩm, dịch vụ trung và cao cấp đang phải lo hỗ trợ nợ bất động sản nên không có tinh thần và năng lực tiêu thụ sản phẩm, dịch vụ như ở hai quận này.
Trước thực trạng như vậy, TS Đinh Thế Hiển cho rằng, nếu nguyên nhân chỉ từ suy thoái kinh tế thế giới thì giải pháp tương đối đơn giản. Bởi dự kiến đến năm 2024, khi đơn hàng tăng trở lại, xuất khẩu khởi sắc thì kinh tế thành phố sẽ hồi phục.
Nhưng cùng với đó, dưới tác động của lĩnh vực bất động sản tới tầng lớp trung lưu của thành phố. HCM, TS. Ông Đinh Thế Hiển nêu quan điểm: “Nếu bài toán của lĩnh vực bất động sản được giải quyết vào năm 2024, dòng chảy kinh doanh thương mại sẽ phục hồi tốt hơn, nếu không khó khăn của Thành phố sẽ càng trầm trọng hơn. TP.HCM chỉ giải quyết được phần nào”.
Theo chuyên gia này, một nguyên nhân khác ảnh hưởng đến việc trả lại mặt bằng cho làn sóng kinh doanh trực tuyến, đặc biệt là trong giới trẻ. Vì vậy, “nhu cầu mặt bằng ở vị trí đẹp giảm dần và người kinh doanh có những quyết định sáng suốt hơn, lựa chọn mặt bằng ẩn hơn, rẻ hơn và kết hợp kinh doanh trực tuyến để tồn tại trong thời đại kỹ thuật số”. ”, ông Hiển nhấn mạnh.
Thực tế, làn sóng kinh doanh trực tuyến đã được dự đoán từ trước. Cách đây 5-7 năm, nhiều chuyên gia cho rằng mặt bằng nhà phố sẽ không còn là nơi dễ dàng để kinh doanh.
Nhưng kinh doanh trực tuyến thì ngược lại. Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy, ngay cả trong thời điểm đại dịch Covid-19 làm tê liệt gần như toàn bộ nền kinh tế cả nước, doanh nghiệp trực tuyến Việt Nam vẫn đạt được con số tăng trưởng đáng ngưỡng mộ lên tới 30%. %/năm trong giai đoạn 2016-2020.
Thị trường này cũng đón thêm 40% khách hàng mới mua sắm trực tuyến lần đầu tiên và doanh thu vượt 15 tỷ USD vào năm 2021. Năm 2022, số người Việt mua hàng trực tuyến tăng lên hơn 51 triệu, tăng 13.000 USD. 5% so với năm trước. Tổng chi tiêu cho riêng mua sắm trực tuyến đạt 12,42 tỷ USD, thống kê từ VECOM và Statista.
Ngoài ra, các kênh bán hàng trực tuyến trên các nền tảng thương mại điện tử Shopee, Lazada, TikTok Shop với các hình thức bán hàng nổi bật như Livestream và Affiliate Marketing đã mang đến một hệ sinh thái toàn diện. Điều này giúp nhiều thương hiệu, doanh nghiệp vừa và nhỏ kết nối với người sáng tạo nội dung để tìm ra hướng đi đúng đắn, nâng cao kết quả kinh doanh và tạo cơ hội tăng trưởng. Cộng đồng người bán và người sáng tạo nội dung ngày càng mở rộng về quy mô và đang hình thành xu hướng phát triển mới với tốc độ tăng trưởng lần lượt là 210% và 330%.
Đáng chú ý, trong 6 tháng đầu năm 2023, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, số lượng nhà rao bán trên thị trường đã tăng gấp đôi và được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
Những con số này chứng tỏ kinh doanh trực tuyến là mảnh đất màu mỡ để các doanh nghiệp vừa và nhỏ sinh lời và phát triển. Kết hợp với đó, việc liên tục mở cửa nhiều siêu thị, trung tâm thương mại lớn cũng sẽ kéo theo rất nhiều mặt bằng bị trả lại.
“Được cái này thì mất cái kia. Chúng ta tập trung phát triển nền kinh tế số, chuyển đổi số, kinh doanh trực tuyến gia tăng dẫn đến nhu cầu về không gian giảm, đây là điều hết sức bình thường”. TS Đinh Thế Hiển nhận xét.
Cùng với hiện tượng trả lại mặt bằng, giá thuê cũng sẽ có nhiều biến động trong thời gian tới. Tiến sĩ Đinh Thế Hiển chia sẻ, trước đây kinh doanh ở các vị trí mặt tiền rất thuận tiện nhưng giao thông ngày càng đông đúc. Khi đi mua hàng, chúng tôi phải dừng lại trên những con đường tấp nập như đường Phạm Văn Đồng. trong thành phố. HCM, điều này còn thuận lợi? Hay vấn đề quản lý, thắt chặt nồng độ cồn khi lái xe, buôn bán vỉa hè,… cũng là những yếu tố nhỏ khiến mặt bằng không còn được cho thuê với giá như trước nữa.
Hiện nay, giá thuê mặt bằng trên nhiều tuyến đường lớn tại TP. Giá tại TP.HCM dao động từ 20-800 triệu đồng/tháng, mức giá này dường như trở thành gánh nặng cho nhiều cửa hàng trước nhiều bối cảnh kinh tế khó khăn. Chẳng hạn, một mặt bằng tại Lê Lợi, Bến Nghé, Q.1, TP.HCM đang treo biển cho thuê 350 triệu đồng/tháng. Hoặc một mặt bằng 2 mặt tiền khác ở đây có banner cho thuê – hợp tác kinh doanh với mức giá lên tới 720 triệu đồng/tháng.
Theo chuyên gia, với xu hướng chuyển dịch sang kinh doanh trực tuyến, mức giá thuê trên sẽ khó duy trì trong thời gian tới. TS Đinh Thế Hiển gọi đây là kiểu suy thoái kinh tế tại mặt bằng kinh doanh. “Tuy nhiên, mặt khác, nền kinh tế trực tuyến và kinh tế số đang phát triển, nhiều việc làm được tạo ra ở những lĩnh vực không cần nhiều không gian. Điều này tạo ra sự bù đắp cho nền kinh tế”, ông khẳng định.
Tóm lại, những thay đổi của nền kinh tế tạo ra sự đánh đổi nên mọi thứ không thể ổn được. Cuối cùng, thị trường bất động sản sẽ phục hồi cùng với nền kinh tế nhưng giá cả sẽ không còn như trước. Bởi không còn nhiều nhu cầu để người dân chấp nhận trả giá quá cao, trong khi vẫn có những lựa chọn kinh doanh khác phù hợp hơn với thời đại như chuyển sang kinh doanh trực tuyến. “Những thay đổi này là xu hướng tất yếu, không thể phát triển theo xu hướng mới mà vẫn còn giá trị cũ”, TS Đinh Thế Hiển nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-lan-song-tra-mat-bang-lan-rong-la-xu-the-tat-yeu-cua-thoi-dai-kinh-doanh-online-188231115152923585.chn
