Mới đây, một nhân viên văn phòng công chứng tại Quận 9 (trước đây là TP Thủ Đức, TP.HCM) cho biết, hiện nay văn phòng công chứng vắng khách, lý do là tháng 7 âm lịch nên việc mua bất động sản hạn chế. Quan trọng nhất là hồ sơ tính thuế, tiền sử dụng đất từ ngày 1/8 đang chờ các Thông tư, hướng dẫn theo Luật mới. Do đó, hồ sơ công chứng tại các văn phòng công chứng cũng ít hơn.
Tại một văn phòng công chứng ở quận 5 (TP.HCM), lượng khách ra vào văn phòng công chứng khá vắng vẻ. Thực tế, đây không phải là thời điểm duy nhất văn phòng này vắng vẻ. Sau Tết, nếu các văn phòng công chứng ở phía Đông TP.HCM nhộn nhịp thì các văn phòng công chứng ở quận 5, quận 3, hay các huyện Hóc Môn, Củ Chi vẫn khá vắng vẻ.
Theo một công chứng viên tại Quận 5, hiện nay hồ sơ còn ít, số lượng khách hàng đến công chứng tùy theo ngày, tuy nhiên so với đầu năm 2022 thì số lượng khách hàng và hồ sơ đã giảm đáng kể.
Một số văn phòng công chứng tại TP.HCM vắng tanh. Ảnh: Tiểu Bảo
Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8, cùng với Nghị định số 103 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Tuy nhiên, do “biến động” trong cách tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nên tại các địa phương, hồ sơ đất đai từ ngày 1/8 tại TP.HCM đã bị ùn ứ.
Mới đây, Cục Thuế TP.HCM đã có văn bản báo cáo UBND TP.HCM về việc giải quyết hồ sơ đất đai từ ngày 01/8/2024.
Theo Cục Thuế TP.HCM, Luật Đất đai và Nghị định 103 quy định về bảng giá đất tại TP.HCM giai đoạn 2020-2024 (Quyết định số 02/2020 của UBND TP.HCM) tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.
Tuy nhiên, việc áp dụng Quyết định số 02/2020 đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024 sẽ gây vướng mắc, khó khăn trong quá trình xử lý hồ sơ tại cơ quan thuế.
Thứ nhất là những vấn đề liên quan đến trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Cụ thể, Luật Đất đai năm 2024 áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân, không phân biệt trong hay ngoài hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân.
Trước đây, Luật Đất đai năm 2013 chỉ áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân.
Đối với phần diện tích vượt hạn mức, giá đất cụ thể sẽ áp dụng theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất – hệ số K (giá đất tại Bảng giá đất năm 2020 – 2024 nhân với hệ số K năm 2024).
Cục Thuế TP.HCM cũng chỉ ra một vướng mắc khác, đó là trường hợp tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản. Điều 247 Luật Đất đai năm 2024 quy định: Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần; trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế được tính theo giá đất tại bảng giá đất.
Trước đây, thu nhập chịu thuế khi kê khai, tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được thấp hơn giá đất do UBND TP.HCM ban hành.
Do những “bất cập” đang tồn tại, sau gần nửa tháng kể từ khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, cơ quan thuế tại TP.HCM đã tạm dừng xử lý hồ sơ đất đai tiếp nhận sau ngày 1/8. Do đó, các hoạt động liên quan đến hồ sơ, mua bán đất đai, công chứng cũng diễn ra chậm.
Link nguồn: https://cafef.vn/nhan-vien-phong-cong-chung-quan-9-dot-nay-vang-khach-lam-18824082408250505.chn
