Tại Talkshow diễn ra ngày 11/9, ông Phan Lê Thành Long, Tổng giám đốc Tập đoàn AFA, đồng sáng lập Cộng đồng tư vấn tài chính Việt Nam (VWA), cho biết đầu tư bất động sản không hề dễ dàng. Bởi đây là loại tài sản có độ nhạy cảm cao nhất với các biến số kinh tế. Và trong 30 năm qua, thị trường bất động sản luôn biến động bất thường.
Ông Long dẫn chứng, nếu mua bất động sản vùng ngoại thành Hà Nội, TP.HCM vào giai đoạn 2010 - 2011, khi lạm phát rất cao đã đẩy giá bất động sản lên cao. Ngay sau đó, thị trường rơi vào trạng thái “đóng băng” và kéo giá bất động sản xuống rất sâu. Tuy nhiên, nếu mua bất động sản vào năm 2014 - 2015, giá hiện đã tăng gấp 3 - 4 lần.
“Như vậy, nếu phải chờ lâu mới “chốt lời” sau khi đầu tư thì lợi nhuận sẽ bị hao mòn bởi chi phí vốn”, ông Long bình luận.
Tiếp tục dẫn chứng, vị chuyên gia này cho rằng, trong năm 2021 - 2022, với những nhà đầu tư chọn sai vị trí, phân khúc để đầu tư, có lẽ vẫn chưa thể “về bờ”, nhất là với bất động sản vùng tỉnh, vùng ven. Kể cả khi giá phục hồi, việc “bán tháo” cũng không dễ dàng.
Trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao như hiện nay, các nhà đầu tư không dễ tìm được “ngách” để đầu tư. Bởi giá càng cao thì việc đầu tư vào bất động sản càng khó khăn.
Do đó, Tổng giám đốc điều hành Tập đoàn AFA khuyến cáo người mua nên dựa vào 4 yếu tố sau trước khi muốn đầu tư.
Yếu tố đầu tiên là thời điểm mua. Nhiều người thường dựa vào tình hình kinh tế vĩ mô và biến động lãi suất để lựa chọn thời điểm mua bất động sản. Hiện nay, các ngân hàng có mức lãi suất tiết kiệm khá thấp, chỉ khoảng 5 - 5,5%/năm. Tuy nhiên, lượng tiền gửi tại các ngân hàng vẫn còn cao, do nhiều người vẫn còn do dự không biết nên mua bất động sản khu vực nào.
Điều này dẫn đến yếu tố thứ hai cần xem xét, đó là vị trí. Nhà đầu tư nên xem xét khu vực nào có mức giá đủ tốt và có tiềm năng phát triển về cơ sở hạ tầng, tiện ích sống và không gian phát triển dự án.
Sau khi chọn được vị trí, nhà đầu tư cần cân nhắc đến yếu tố phân khúc thứ ba, chẳng hạn như đầu tư vào căn hộ, nhà phố hay đất nền…
Cuối cùng, trước khi “chọn nơi đầu tư”, người mua cần hiểu rõ chủ đầu tư. Nhất là khi 3 luật bất động sản có hiệu lực từ ngày 01/08/2024, các doanh nghiệp có sự thận trọng cao, khả năng huy động vốn tốt và phát triển dự án phù hợp là những đơn vị có thể đưa sản phẩm ra thị trường một cách bền vững và an toàn về mặt pháp lý.
“Như vậy, nếu chọn đúng thời điểm, vị trí, phân khúc và nhà đầu tư thì lợi nhuận sẽ được đảm bảo. Nếu không, nhà đầu tư có thể phải bỏ ra số tiền lớn để mua bất động sản có giá trị tương lai. Khi đó, họ sẽ phải chờ 3-5 năm mới bắt đầu ghi nhận lợi nhuận”, ông Long bình luận.
Link nguồn: https://cafef.vn/lam-sao-de-tranh-mua-bat-dong-san-co-gia-cua-tuong-lai-khong-phai-cho-doi-den-3-5-nam-sau-moi-co-lai-188240913070343772.chn
