Cần vay 2 tỷ đồng mua nhà, chị Nguyễn Thị Cúc (quận Hà Đông, Hà Nội) được một nhân viên ngân hàng tư vấn nhiều gói vay ưu đãi. Trong đó, chị quan tâm nhất đến gói vay có lãi suất chỉ khoảng 5%/năm.
Tuy nhiên, khi đọc kỹ, chị Cúc mới biết mức lãi suất này chỉ áp dụng trong 6 tháng đầu, sau đó sẽ dao động lên khoảng 12%/năm.
Cũng trong gói vay trên, nếu khách hàng được hưởng ưu đãi 12 tháng đầu tiên sẽ được hưởng lãi suất 8%/năm. Với ưu đãi 24 tháng đầu tiên, lãi suất vay khoảng 9%.
Giống như chị Cúc, anh Trần Văn Kiên (quận Đống Đa, Hà Nội) cũng tham khảo nhiều gói vay ưu đãi. Anh quan tâm đến gói vay có lãi suất chỉ khoảng 4,9%/năm. Tuy nhiên, khi đọc kỹ, anh nhận ra mức lãi suất này chỉ áp dụng trong 3 tháng đầu, sau đó thả nổi lên khoảng 11%/năm.
“Mức lãi suất ưu đãi 4,9%/năm thực chất chỉ áp dụng trong 3 tháng đầu, các tháng tiếp theo tăng mạnh. Do đó, mức lãi suất như vậy vẫn còn quá cao so với thu nhập của vợ chồng tôi”, anh Kiên bình luận.
Lãi suất vay mua nhà đã giảm nhưng nhiều người dân vẫn còn e ngại vay vốn. (Ảnh minh họa: Minh Đức).
Theo một cuộc khảo sát gần đây của người dùng bất động sản do PropertyGuru Việt Nam công bố, trả lời cho câu hỏi “Lãi suất vay mua nhà bao nhiêu là hợp lý?”, hơn 50% người dân cho rằng dưới 8% là hợp lý, 29% người dân chấp nhận mức lãi suất 8-10%, chỉ có 10% chấp nhận vay với mức lãi suất 10-13% (tính theo lãi suất thả nổi). Phần lớn người dân vay mua nhà cho biết vẫn phải vay với mức lãi suất trung bình 11,5-13%.
Theo kết quả khảo sát, trong năm qua, nhóm khách hàng mua bất động sản chủ yếu là người trung niên và 48% trong số họ đã dùng tiền tiết kiệm thay vì vay ngân hàng để mua nhà.
Theo ông Nguyễn Quang Huy, Trưởng khoa Tài chính - Ngân hàng (Trường Đại học Nguyễn Trãi), mặc dù lãi suất cho vay mua nhà đã giảm nhưng nhìn chung các ngân hàng sẽ cố định trong 1-2 năm đầu ở mức dưới 10%, sau đó thả nổi với lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng tăng 4-5%. Đây là lý do khiến người dân ngại vay tiền mua nhà.
Bên cạnh đó, nhiều người lo ngại, thời gian tới, lãi suất huy động tăng sẽ kéo theo lãi suất cho vay bất động sản cũng tăng mạnh, thường từ 10 - 15%/năm tùy từng ngân hàng tại từng thời điểm, dẫn đến nguy cơ cao người vay không trả được nợ gốc và lãi.
“Theo tôi, các ngân hàng nên mạnh dạn kéo dài thời hạn lãi suất cố định từ 3-5 năm xuống dưới 10% và miễn lãi phạt mọi lúc. Lãi suất thả nổi trong tương lai cũng nên ở mức tương đương lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng và biên độ tối đa là 4%”, ông Huy nói.
Ngoài ra, theo ông Huy, một lý do nữa khiến người mua nhà không dám chi tiền vào thời điểm này là vì giá bất động sản vẫn còn cao, sản phẩm có giá trị dưới 3 tỷ rất hiếm, đa số là từ 5-8 tỷ đồng đối với căn hộ, và 7-20 tỷ đồng đối với nhà phố tại khu vực thành thị. Do đó, đa số người dân đều thấy khó xoay xở.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực phía Nam cũng cho biết, mặc dù nhu cầu mua nhà đã cải thiện trong quý II, nhưng tỷ lệ thanh toán thành công vẫn chưa cao. Nhiều người lo ngại trong vài tháng tới đến nửa năm nữa, lãi suất ngân hàng sẽ tăng, lãi suất thả nổi cũng tăng mạnh nên không dám vay ngân hàng.
Hiện nay, mặc dù lãi suất cho vay mua nhà liên tục giảm nhưng đây chỉ là lãi suất ưu đãi áp dụng trong một thời gian nhất định, tùy thuộc vào chương trình tín dụng của từng ngân hàng. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ thả nổi theo công thức lãi suất cơ bản hoặc lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12-13 tháng cộng thêm biên độ thông thường 2-3,6%/năm. Do đó, lãi suất thả nổi ở mức khoảng 9-10%/năm tại các ngân hàng thương mại nhà nước và trên 11-13%/năm tại các ngân hàng thương mại khác.
Ông Phạm Đức Toàn - Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản EZ (EZ Property) cũng cho biết, không chỉ người dân mà nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản cũng “sợ” vay vốn ngân hàng.
Mặc dù nhiều ngân hàng đã giảm lãi suất cho cả khoản vay mới và cũ, nhưng họ vẫn chưa thực hiện sâu và sẽ tiếp tục làm như vậy. Các nhà đầu tư có khoản vay cũ hầu hết đều “hết hơi” và không có nguồn thu nhập nào khác để duy trì. Do đó, mặc dù lãi suất đã giảm, họ vẫn đang gặp khó khăn trong việc trang trải cuộc sống. Trong khi đó, những người chưa vay ngân hàng thấy rằng lãi suất ưu đãi hiện tại vẫn rất cao và việc sử dụng đòn bẩy tài chính rất rủi ro.
Link nguồn: https://cafef.vn/lai-vay-mua-nha-xuong-day-vi-sao-nguoi-dan-van-tho-o-188240702070605461.chn
