Cần vay 2 tỷ đồng mua nhà, chị Nguyễn Thị Cúc (quận Hà Đông, Hà Nội) được một nhân viên ngân hàng tư vấn nhiều gói vay ưu đãi. Trong đó, chị quan tâm nhất đến gói vay có lãi suất chỉ khoảng 5%/năm.
Tuy nhiên, khi đọc kỹ, chị Cúc mới biết mức lãi suất này chỉ áp dụng trong 6 tháng đầu, sau đó sẽ dao động lên khoảng 12%/năm.
Cũng trong gói vay trên, nếu khách hàng nhận được ưu đãi trong 12 tháng đầu tiên sẽ được hưởng mức lãi suất 8%/năm. Với ưu đãi 24 tháng đầu tiên, lãi suất vay khoảng 9%.
Giống như chị Cúc, anh Trần Văn Kiên (quận Đống Đa, Hà Nội) cũng tham khảo nhiều gói vay ưu đãi. Anh quan tâm đến gói vay có lãi suất chỉ khoảng 4,9%/năm. Tuy nhiên, khi đọc kỹ, anh nhận ra mức lãi suất này chỉ áp dụng trong 3 tháng đầu, sau đó thả nổi lên khoảng 11%/năm.
“Mức lãi suất ưu đãi 4,9%/năm thực chất chỉ áp dụng trong 3 tháng đầu, các tháng tiếp theo tăng mạnh. Do đó, mức lãi suất như vậy vẫn còn quá cao so với thu nhập của vợ chồng tôi”, anh Kiên bình luận.
Lãi suất vay mua nhà đã giảm nhưng nhiều người dân vẫn còn e ngại vay vốn. (Ảnh minh họa: Minh Đức).
Theo khảo sát người dùng bất động sản mới đây do PropertyGuru Việt Nam công bố, trước câu hỏi “Lãi suất vay mua nhà thế nào là hợp lý?”, hơn 50% người cho rằng dưới 8% là hợp lý, 29% người dân chấp nhận lãi suất 8-10%, chỉ có 10% chấp nhận vay với lãi suất 10-13% (tính theo lãi suất thả nổi). Hầu hết người dân vay mua nhà đều cho biết vẫn phải vay với lãi suất trung bình 11,5-13%.
Cũng theo kết quả từ cuộc khảo sát này, trong năm qua, nhóm khách hàng mua bất động sản chủ yếu là tầng lớp trung niên và 48% trong số họ sử dụng dòng tiền tích lũy thay vì vay ngân hàng để mua nhà.
Theo ông Nguyễn Quang Huy, Giám đốc điều hành Khoa Tài chính ngân hàng (Đại học Nguyễn Trãi), mặc dù lãi suất cho vay mua nhà đã giảm nhưng nhìn chung các ngân hàng sẽ fix trong 1-2 năm đầu ở mức dưới đây. 10%, sau đó sẽ thả nổi với lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 tháng tăng 4-5%. Đây là lý do khiến người dân bị cản trở trong việc vay tiền mua nhà.
Ngoài ra, nhiều người lo ngại thời gian tới lãi suất huy động tăng sẽ kéo theo lãi suất cho vay bất động sản tăng mạnh, thường từ 10 – 15%/năm tùy từng ngân hàng tại từng thời điểm, dẫn đến rủi ro cao là người đi vay sẽ không có khả năng trả nợ gốc và lãi.
“Theo tôi, các ngân hàng nên mạnh dạn kéo dài thời gian áp dụng lãi suất cố định từ 3-5 năm xuống dưới 10% và luôn miễn phạt lãi. Lãi suất thả nổi trong thời gian tới cũng phải ngang bằng với tiền gửi 12 tháng”. lãi suất và có biên độ tối đa 4%”, ông Huy nói.
Ngoài ra, theo ông Huy, một nguyên nhân khác khiến người mua nhà không dám chi tiền vào thời điểm này là do giá bất động sản còn cao, sản phẩm có giá trị dưới 3 tỷ đồng rất hiếm, đa số từ 5-8 tỷ. tỷ đồng đối với căn hộ chung cư và 7-20 tỷ đồng đối với nhà phố tại khu đô thị. Vì vậy, hầu hết mọi người đều cảm thấy khó quản lý.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực phía Nam, cũng cho biết, dù nhu cầu mua nhà có cải thiện trong quý II nhưng tỷ lệ thanh toán thành công vẫn chưa cao. Nhiều người lo ngại trong vài tháng đến nửa năm tới, lãi suất ngân hàng sẽ tăng và lãi suất thả nổi cũng tăng mạnh nên không dám vay ngân hàng.
Hiện nay, dù lãi suất vay mua nhà liên tục giảm nhưng đây chỉ là những mức lãi suất ưu đãi được áp dụng trong một khoảng thời gian nhất định, tùy theo chương trình tín dụng của từng ngân hàng. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ thả nổi theo công thức lãi suất cơ bản hoặc lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12-13 tháng cộng biên độ thông thường 2-3,6%/năm. Vì vậy, lãi suất thả nổi ở mức khoảng 9-10%/năm tại các ngân hàng thương mại nhà nước và trên 11-13%/năm tại các ngân hàng thương mại khác.
Ông Phạm Đức Toàn - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) cũng cho biết, không chỉ người dân mà nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản cũng “sợ” vay vốn ngân hàng.
Mặc dù nhiều ngân hàng đã giảm lãi suất cho cả khoản vay mới và cũ nhưng mức độ không quá sâu và sẽ đi theo lộ trình. Các nhà đầu tư vay nợ cũ hầu hết đều “kiệt sức” và không còn nguồn thu nhập nào khác để duy trì. Vì vậy, dù lãi suất có giảm nhưng họ vẫn rất khó xoay sở. Trong khi đó, những người chưa vay ngân hàng lại thấy, hiện nay lãi suất sau ưu đãi vẫn rất cao, sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ rất rủi ro.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/lai-vay-mua-nha-xuong-day-vi-sao-nguoi-dan-van-tho-o-176240701061055622.chn
