CNBC đưa tin, lãi suất trung bình đối với các khoản thế chấp lãi suất cố định 30 năm (với số tiền vay là 766.550 đô la trở xuống) đã giảm xuống 6,29% vào tuần trước, giảm so với mức 6,43% của tuần trước đó, đánh dấu mức lãi suất thế chấp thấp nhất tại Hoa Kỳ kể từ tháng 2 năm 2023 và giảm gần một điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.
Công ty tài chính thế chấp Freddie Mac cho biết vào ngày 13 tháng 9 rằng lãi suất cho khoản vay như vậy đã giảm xuống 6,2% trong tuần kết thúc vào ngày 12 tháng 9, từ mức 6,35% của tuần trước và thấp hơn nhiều so với mức cao nhất trong hai thập kỷ là 7,79% được thiết lập vào tháng 10 năm 2023.
XU HƯỚNG GIẢM LÃI SUẤT Ở MỸ
Phó chủ tịch MBA Joel Kan cho biết, khi đề cập đến sự sụt giảm lãi suất thế chấp tại Hoa Kỳ, “Lợi suất trái phiếu kho bạc Hoa Kỳ đã phản ứng với dữ liệu cho thấy lạm phát đang giảm, tăng trưởng việc làm chậm lại và khả năng Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ cắt giảm lãi suất lần đầu tiên tại cuộc họp trong tháng này”.
Mặc dù Fed không quyết định lãi suất thế chấp, nhưng lãi suất quỹ liên bang của Fed lại ảnh hưởng đến lợi suất trái phiếu kho bạc Hoa Kỳ và lãi suất thế chấp lại bị ảnh hưởng bởi lợi suất trái phiếu kho bạc.
Theo dữ liệu của MBA, mặc dù lãi suất giảm, tổng nhu cầu thế chấp nhà ở tại Hoa Kỳ chỉ tăng 1,4% vào tuần trước.
Các hồ sơ xin hoãn trả nợ thế chấp chỉ tăng 1% so với tuần trước, nhưng tăng 106% so với cùng kỳ năm ngoái. Có vẻ như đây là mức tăng lớn, nhưng mức cơ sở của năm ngoái rất thấp, do đó nhu cầu hoãn trả nợ thực sự thấp theo tiêu chuẩn lịch sử.
“Nhu cầu tái cấp vốn bị hạn chế vì nhiều người thực sự có thể vay với lãi suất dưới 5%. Tuy nhiên, vẫn là một diễn biến tích cực khi nhiều người vay thế chấp nhà có thể hưởng lợi từ việc tái cấp vốn khi lãi suất tiếp tục giảm”, Kan cho biết.
Hầu hết những người muốn tái cấp vốn tại thời điểm này là những người đã mua nhà trong hai năm qua, khi lãi suất tăng mạnh sau khi giảm xuống mức thấp kỷ lục.
Số lượng đơn xin vay thế chấp tăng 2% vào tuần trước so với tuần trước đó, nhưng vẫn thấp hơn 3% so với cùng kỳ năm ngoái.
“Mặc dù lãi suất giảm, giá nhà cao vẫn là một thách thức. Người mua nhà cũng gặp phải những trở ngại như nguồn cung nhà ở thấp”, ông Kan nhấn mạnh.
Lãi suất thế chấp tại Hoa Kỳ tiếp tục giảm trong tuần này. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục trong thời gian tới khi số liệu lạm phát được công bố trong tuần này xác nhận xu hướng giảm của lạm phát, mở đường cho Fed hạ lãi suất.
KHÓ KHĂN CỦA SỰ THIẾU HỤT NHÀ Ở
“Lãi suất thế chấp đã giảm hơn nửa điểm phần trăm trong sáu tuần qua và ở mức thấp nhất kể từ tháng 2 năm 2023. Lãi suất tiếp tục giảm khi dữ liệu kinh tế suy yếu, nhưng người mua nhà vẫn đứng ngoài cuộc vì họ phải đối mặt với sự kết hợp giữa giá nhà cao và tình trạng thiếu nhà dai dẳng”, Sam Khater, nhà kinh tế trưởng của Freddi Mac, nói với CNN.
Quyền sở hữu nhà vẫn nằm ngoài tầm với của hàng triệu hộ gia đình Mỹ, đặc biệt là những người có thu nhập thấp sống tại các thành phố có chi phí nhà ở tăng nhanh như New York, San Diego và Las Vegas. Người thuê nhà cũng đang phải vật lộn vì tiền thuê nhà tăng cao tại các khu vực đô thị đông dân như New York, Los Angeles và Miami. Một báo cáo gần đây của Moody's cho thấy tiền thuê nhà chiếm hơn 30% tổng thu nhập hộ gia đình tại các thành phố này.
Một lý do chính khiến giá nhà ở tại Hoa Kỳ tăng cao là do thiếu nhà ở. Nguồn cung không đáp ứng được nhu cầu vì những lý do như chi phí xây dựng cao, quy định phân vùng phức tạp, không đủ đất cho các dự án nhà ở, thiếu công nhân xây dựng, v.v. Nhiều người đã thế chấp nhà không muốn bán nhà để mua nhà khác vì họ đang được hưởng lãi suất thấp trước khi Fed bắt đầu tăng lãi suất để chống lạm phát vào năm 2022.
Theo dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR), nguồn cung nhà để bán tại Hoa Kỳ đã tăng lên từng tháng trong năm nay. Vào cuối tháng 7, số lượng nhà để bán tại quốc gia này là 1,33 triệu, tăng 0,8% so với tháng 6 và tăng 19,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhưng vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu.
Giá nhà cao đang dẫn đến doanh số bán nhà chậm chạp. Doanh số bán nhà đã qua sử dụng, phân khúc chính của thị trường bất động sản nhà ở Hoa Kỳ, đã tăng 1,3% vào tháng 7, chấm dứt chuỗi bốn tháng giảm. Tuy nhiên, nhà kinh tế trưởng của NAR Lawrence Yun cho biết “doanh số bán nhà vẫn yếu”.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/lai-suat-vay-the-chap-nha-o-my-thap-nhat-1-nam-ruoi-nguoi-mua-nha-co-de-tho-hon.htm
