Lãi suất thế chấp tại Hoa Kỳ đã giảm mạnh trong tuần này sau khi báo cáo việc làm tháng 7 yếu hơn dự kiến làm dấy lên triển vọng Cục Dự trữ Liên bang sẽ cắt giảm lãi suất mạnh vào cuối năm nay, một diễn biến tích cực cho thị trường bất động sản vốn rất đắt đỏ ở nền kinh tế lớn nhất thế giới.
Theo CNN Money, lãi suất thế chấp cố định 30 năm đã giảm xuống mức trung bình 6,48% trong tuần này. Đây là mức lãi suất thấp nhất trên thị trường thế chấp Hoa Kỳ kể từ tháng 5 năm 2023, giảm so với mức trung bình 6,73% của tuần trước. Đây là mức giảm mạnh nhất kể từ cuối tháng 12.
Lãi suất thế chấp tại Hoa Kỳ đã giảm đều đặn trong những tuần gần đây, sau khi đạt đỉnh 7,22% vào đầu tháng 5 năm 2024. Tháng 10 năm ngoái, lãi suất thế chấp tại Hoa Kỳ đã đạt mức cao nhất trong hai thập kỷ là 7,79%.
Sam Khater, nhà kinh tế trưởng tại Freddie Mac, cho biết: “Lãi suất thế chấp thấp hơn sẽ giúp cải thiện sức mua của người mua nhà và khuyến khích họ thanh toán trước nhanh hơn”. “Lãi suất thấp hơn cũng mang đến cho những người đang sở hữu thế chấp cơ hội tái cấp vốn. Các đơn xin tái cấp vốn thế chấp đã tăng gần 42%, mức cao nhất kể từ tháng 3 năm 2022”.
Giá nhà tại Hoa Kỳ vẫn ở mức cao ngất ngưởng và nhu cầu nhà ở tiếp tục vượt xa nguồn cung, mặc dù có một số cải thiện ổn định trong năm nay. Dữ liệu từ S&P Global cho thấy việc mua nhà vẫn nằm ngoài tầm với của nhiều người mua, đặc biệt là những người có thu nhập thấp sống ở các khu vực đang phát triển nhanh như New York, San Diego và Las Vegas. Một báo cáo gần đây từ Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Chung của Harvard cho thấy tình hình không khá hơn đối với những người thuê nhà.
Tuy nhiên, lãi suất thế chấp có khả năng sẽ tiếp tục giảm trong năm nay và các nhà kinh tế cho biết thời kỳ tồi tệ nhất của thị trường nhà ở Hoa Kỳ có thể đã qua.
Lãi suất thế chấp nhà ở của Hoa Kỳ theo sát lợi suất trái phiếu Kho bạc kỳ hạn 10 năm, biến động theo kỳ vọng của thị trường về lãi suất của Fed. Lợi suất trái phiếu Kho bạc Hoa Kỳ đã giảm mạnh vào tuần trước sau khi báo cáo việc làm mới nhất từ Bộ Lao động Hoa Kỳ cho thấy tỷ lệ thất nghiệp đã tăng lên mức cao nhất kể từ tháng 10 năm 2021 vào tháng 7.
Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia (NAR), cho biết trong một báo cáo: “Bây giờ là thời điểm những người không thể mua nhà cách đây vài tháng do giá cao quay trở lại thị trường, nếu họ có công việc ổn định”.
Theo dữ liệu từ Công cụ FedWatch của CME Group, các thị trường tài chính đang đặt cược rằng Fed sẽ cắt giảm lãi suất mạnh mẽ trong năm nay, bao gồm đợt cắt giảm nửa điểm phần trăm vào tháng 9, tiếp theo là hai đợt cắt giảm 0,25 điểm phần trăm nữa vào tháng 11 và tháng 12.
Các quan chức Fed đã duy trì chính sách theo dõi chặt chẽ dữ liệu lạm phát, chờ thêm bằng chứng cho thấy áp lực giá cả đang được kiểm soát trước khi cắt giảm lãi suất. Tuy nhiên, bất kỳ dấu hiệu mới nào về thị trường việc làm xấu đi đều có thể thúc đẩy Fed cắt giảm lãi suất mạnh tay hơn. Dữ liệu lạm phát tiếp theo của Hoa Kỳ sẽ được công bố vào thứ Tư tuần tới, khi Bộ Lao động Hoa Kỳ công bố chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 7.
Tình trạng thiếu hụt nhà ở dai dẳng đã gây áp lực lên giá nhà ở nhiều thành phố của Hoa Kỳ, nhưng áp lực này dự kiến sẽ sớm giảm bớt.
Theo NAR, tổng lượng nhà tồn kho trên thị trường đã tăng đều đặn trong năm nay, đạt 1,32 triệu căn vào cuối tháng 6, tăng 3,1% so với tháng 5 và cao hơn 23,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Các khu vực đô thị như Tampa, Denver và Minneapolis đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong hoạt động xây dựng nhà ở trong năm qua, giúp làm dịu cơn sốt nhà ở.
Theo dữ liệu mới nhất từ NAR, giá trung bình của một ngôi nhà đã qua sử dụng tại Hoa Kỳ đã tăng lên 426.900 đô la vào tháng 6, tăng 4,1% so với cùng kỳ năm trước. Đây là tháng thứ hai liên tiếp giá nhà tại Hoa Kỳ đạt mức cao nhất mọi thời đại và là tháng thứ 12 liên tiếp giá tăng.
Theo nghiên cứu của công ty dữ liệu bất động sản Zillow, giá nhà tại Hoa Kỳ đã trở nên đắt đỏ đến mức số lượng thành phố nơi người mua nhà lần đầu phải đối mặt với mức giá trung bình 1 triệu đô la cho mỗi ngôi nhà đã tăng gần gấp ba lần kể từ năm 2019.
Theo NAR, giá nhà cao là một lý do khiến thị trường bất động sản Hoa Kỳ trì trệ. Doanh số bán nhà đã qua sử dụng tại quốc gia này đã giảm 5,4% vào tháng 6 so với cùng kỳ năm ngoái.
Tuy nhiên, lãi suất thế chấp giảm và nguồn cung nhà ở tăng sẽ giúp thị trường trở nên sôi động hơn.
“Người mua nhà đang chờ đợi thời cơ, chờ lãi suất giảm thêm và nhiều nhà hơn được đưa ra thị trường”, Lisa Sturtevant, chuyên gia kinh tế trưởng tại Bright MLS cho biết. “Họ cảm thấy thoải mái hơn so với trước đây. Thị trường chưa phải là thị trường của người mua, nhưng đã lâu rồi người mua ở Hoa Kỳ mới có nhiều không gian như vậy”.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/lai-suat-cho-vay-the-chap-nha-o-my-giam-manh.htm
