Trong giải pháp đề xuất nhằm tăng nguồn cung nhà ở xã hội và ưu đãi tín dụng cho chủ đầu tư, người mua, người thuê nhà ở xã hội, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị tiếp tục thực hiện mức lãi suất cho vay 4,8%/năm theo Quyết định 486 của Thủ tướng Chính phủ. Tuy nhiên, theo Hiệp hội này, nên cân nhắc và áp dụng mức lãi suất cho vay 3%/năm đối với người mua, thuê nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội.
Đồng thời, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét giảm lãi suất cho vay đối với hộ nghèo vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội từ 6,6%/năm xuống còn 3-4,8%/năm, bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất và phù hợp với thực tế.
Lãi suất cho vay nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam đã tăng từ 4,8%/năm lên 6,6%/năm, gây áp lực lớn cho người nghèo vay vốn mua nhà. (Ảnh: TL)
Cơ sở cho đề xuất này là Quyết định số 486 không còn hiệu lực nữa do Nghị định 100 có hiệu lực từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.
Theo Nghị định 100, Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam đã có công văn chính thức điều chỉnh lãi suất cho vay ưu đãi đối với nhà ở xã hội. Theo điều chỉnh mới, lãi suất cho vay là 6,6%/năm, cao hơn 1,8% và gấp 1,37 lần so với lãi suất cho vay trước ngày 1/8 là 4,8%/năm theo Quyết định 486.
Với mức lãi suất mới có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2024, người mua và thuê nhà ở xã hội sẽ phải chịu áp lực do khoản thanh toán lãi suất hàng tháng rất cao.
Ví dụ, vợ chồng ông A mua nhà ở xã hội giá 1 tỷ đồng, vay 800 triệu đồng trong 20 năm với lãi suất 4,8%. Trong tháng 6 và tháng 7 năm 2024, ông chỉ trả khoảng 3,2 triệu đồng tiền lãi và khoảng 3,3 triệu đồng tiền gốc. Tổng số tiền ông đã trả cho căn nhà trong tháng 6 và tháng 7 năm 2024 trở về trước là 6,5 triệu đồng.
Nhưng từ tháng 8, với lãi suất 6,6%/năm, vợ chồng anh A phải trả 4,38 triệu đồng tiền lãi, tiền gốc khoảng 3,3 triệu đồng, như vậy tổng số tiền mua nhà trong tháng 8 là 7,68 triệu đồng, tăng 1,18 triệu đồng. Như vậy, chỉ trong một năm, số tiền lãi anh A phải trả đã tăng khoảng 14 triệu đồng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết Nghị định 100/2024 quy định lãi suất cho vay đối với hộ nghèo tại Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam là 6,6%/năm áp dụng cho năm 2024 là quá cao. Thậm chí còn cao hơn lãi suất cho vay hiện tại của các ngân hàng thương mại. Điển hình là Vietcombank cho vay tiêu dùng với số tiền vay lên tới hàng tỷ đồng, không yêu cầu tài sản thế chấp mà chỉ cần chứng minh khả năng trả nợ, với lãi suất 4,2-5%/năm.
Một trong số ít dự án nhà ở cho công nhân đang hoàn thiện tại TP Thủ Đức đang được một số môi giới rao bán với giá hơn 25 triệu đồng/m2. (Ảnh: FB)
Với quy định cho vay ưu đãi của chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội, theo HoREA, nhiều chính sách ưu đãi theo Nghị định 100 sẽ tạo điều kiện cho chủ đầu tư tiếp cận nguồn vốn tín dụng. Tuy nhiên, lãi suất ưu đãi nếu tính theo quy định của Nghị định 100 là 7,92%/năm vào năm 2024, tiệm cận với mức lãi suất hiện tại là 8%/năm của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.
Đáng chú ý, một trong những lý do khiến gói tín dụng 120.000 tỷ đồng “ế ẩm” là lãi suất cao, và Ngân hàng Nhà nước đã có kế hoạch điều chỉnh. Theo kế hoạch điều chỉnh, lãi suất sẽ giảm 3-5% và ổn định trong chu kỳ 5 năm, trong khi thời hạn vay sẽ tăng lên khoảng 10-15 năm.
Nếu việc giảm lãi suất được thực hiện theo đúng kế hoạch, chủ đầu tư nhà ở xã hội và người mua, thuê mua nhà ở xã hội sẽ được vay gói 120.000 tỷ đồng, vì lãi suất thấp hơn so với vay Ngân hàng Chính sách xã hội.
Theo HoREA, nếu đề xuất của Hiệp hội được chấp thuận, các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội sẽ được vay vốn với lãi suất 5,76%/năm, tức là 3,6%/năm vào năm 2024, tính theo quy định của Nghị định 100.
Về phát triển nhà ở xã hội, tại chương trình “Dân hỏi, chính quyền trả lời” mới đây, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, TP.HCM đặt mục tiêu đến năm 2030 xây dựng khoảng 69.700 – 93.000 căn nhà ở xã hội. Trong đó, giai đoạn 2021 – 2025, mục tiêu của khu đô thị Imperial là 26.200 – 35.000 căn, giai đoạn 2026 – 2030 là khoảng 43.300 – 58.000 căn.
Trong những tháng đầu năm 2024, thành phố đã hoàn thành 2 dự án với quy mô 610 căn hộ. Bao gồm Khu nhà ở xã hội Nguyên Sơn – Bình Chánh với 242 căn hộ; Dự án Nhà ở công nhân phường Thạnh Mỹ Lợi – TP Thủ Đức với 368 căn hộ (tổng số căn hộ của dự án này là 1.040 căn hộ).
Ngoài ra, TP.HCM còn có 6 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai xây dựng, gồm 5 dự án nhà ở xã hội và 1 dự án nhà ở công nhân với quy mô 4.386 căn hộ.
Link nguồn: https://cafef.vn/horea-lai-mua-nha-xa-hoi-66-nam-la-qua-cao-nen-xem-xet-tu-3-nam-18824082606353467.chn
