Từ đầu tháng 8, nhiều ngân hàng đã tăng lãi suất ưu đãi mua nhà cố định 1-3 năm đầu và lãi suất thả nổi thêm 0,5-1%/năm.
Cụ thể, lãi suất vay mua nhà hiện nay dao động từ 4,99 – 9,5%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi dành cho khách hàng vay cũ của các ngân hàng phần lớn lên tới trên 11%/năm.
Vừa vay hơn 1 tỷ đồng để đầu tư căn hộ 2 phòng ngủ cho thuê, diện tích khoảng 70m2 tại quận Thanh Xuân (Hà Nội), với lãi suất ưu đãi chỉ 6% năm đầu, chị Trần Mai Xuân không khỏi lo lắng khi lãi suất vay bắt đầu tăng trở lại.
“Lãi suất tăng cao trong thời gian gần đây. Nếu lãi suất thả nổi năm sau khoảng 11-13%, tôi sẽ phải gánh một khoản nợ rất lớn. Tôi hy vọng lãi suất thả nổi chỉ tăng lên 9-10% là cùng. Nếu lãi suất tăng quá nhiều, tôi sẽ phải cân nhắc đến việc vay mượn bạn bè, người thân để giảm bớt nợ ngân hàng”, chị Xuân chia sẻ.
Không dám đầu tư nhiều như chị Mai, nhiều người dân không mặn mà vay vốn ngân hàng thời điểm này. Họ lý giải rằng, thực tế, mặc dù lãi suất vay mua nhà thấp nhưng lãi suất này chỉ áp dụng trong thời gian ngắn, từ 3 đến 6 tháng hoặc dài hơn 1 năm. Sau đó, lãi suất sẽ thả nổi. Hiện nay, lãi suất thả nổi tại nhiều ngân hàng khá cao, từ 9 đến 10%/năm, thậm chí có ngân hàng lên đến 12 đến 13%/năm.
Lãi suất vay vốn tăng, có nên đầu tư bất động sản thời điểm này? (Ảnh: Minh Đức).
Một cuộc khảo sát gần đây của người dùng bất động sản do PropertyGuru Việt Nam công bố cho thấy, hơn 50% người tham gia khảo sát cho rằng lãi suất vay mua nhà dưới 8% là hợp lý, 29% chấp nhận lãi suất 8-10% và chỉ có 10% chấp nhận vay với lãi suất 10-13% (tính theo lãi suất thả nổi). Tuy nhiên, phần lớn những người vay mua nhà đều chia sẻ rằng họ vẫn phải vay với lãi suất trung bình trên 11,5-13%.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực phía Nam khuyến cáo, việc vay tiền đầu tư mua bất động sản không nên là ưu tiên vào thời điểm này bởi trong vài tháng đến nửa năm tới, lãi suất ngân hàng sẽ tăng, kéo theo lãi suất vay mua nhà cũng tăng, nhất là khi lãi suất thả nổi, áp lực tài chính sẽ rất lớn.
Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu cũng chỉ ra một lý do nữa cần cân nhắc khi vay tiền đầu tư bất động sản. Đó là giá bất động sản hiện nay quá cao. Khi giá nhà quá cao, vốn vay ngân hàng cũng sẽ cao, khiến gánh nặng tài chính nặng nề hơn. Chưa kể khi giá nhà cao, nhà đầu tư không mua được, ngay cả khi chấp nhận vay ngân hàng với lãi suất 70 – 80% thì số tiền bỏ ra ban đầu vẫn rất lớn.
Ngoài ra, theo các chuyên gia, đầu tư bất động sản vào thời điểm này không mang lại tỷ suất lợi nhuận cao.
Nếu như trước đây, mua căn hộ khoảng 3 tỷ đồng có thể cho thuê được 10 – 12 triệu/tháng thì hiện nay để cho thuê với mức giá này, số vốn đầu tư ban đầu phải lên tới 4,5 – 5 tỷ đồng. Như vậy, tiềm năng lợi nhuận từ việc cho thuê không mấy hấp dẫn.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, những người muốn mua hoặc đầu tư nhà tại Hà Nội hoặc TP.HCM chỉ nên cân nhắc nếu có thu nhập từ 30 triệu đồng/tháng trở lên. Nhà riêng hoặc căn hộ tại hai thành phố lớn hiện có giá tối thiểu 2 – 2,5 tỷ đồng. Nếu vay 50 – 70% giá trị bất động sản, tức khoảng 1,4 – 1,5 tỷ đồng, chủ nhà phải trả 12 triệu đồng tiền lãi và khoảng 5 triệu đồng tiền gốc mỗi tháng.
“Nếu thu nhập từ 30 triệu đồng/tháng trở lên, khi trừ đi 17 triệu đồng tiền lãi và gốc, người mua còn lại ít nhất 13 triệu đồng để trang trải nhu cầu sống cơ bản. Nếu thu nhập dưới 30 triệu đồng thì rất khó khăn”, ông Tuấn nói.
Tuy nhiên, theo người này, khoảng 2-3 năm nữa, khi người vay ngân hàng bắt đầu phải trả lãi suất thả nổi thì thị trường sẽ phục hồi và người mua sẽ có thể bắt đầu bán ra hoặc đầu tư để kiếm lời từ khoản đầu tư nói trên.
Tuy nhiên, nếu đầu tư vào đất đai, ông Tuấn khuyến cáo nhà đầu tư nên thận trọng hơn. Bởi đất đai là kênh đầu tư dài hạn, đòi hỏi vốn, nên dù thị trường dự báo phục hồi nhưng sẽ theo hướng ổn định và khó có thể có sóng đất như những năm trước.
Do đó, việc vay mua đất với kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn là rất khó khăn vào thời điểm này. Để tham gia sân chơi này, nhà đầu tư cần chuẩn bị tâm lý “an toàn, chắc chắn” và có dòng tiền nhàn rỗi dài hạn. Trong trường hợp thu nhập ổn định, chỉ nên vay tối đa 30% giá trị bất động sản.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/lai-suat-cho-vay-dang-tang-co-nen-vay-tien-dau-tu-nha-dat-176240823063358622.chn
