Theo các chuyên gia, việc các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất cho vay mua nhà không chỉ là giải pháp tăng trưởng tín dụng mà còn hỗ trợ đầu ra cho thị trường bất động sản và kích thích nhu cầu vốn mua nhà.
Ngân hàng đua nhau giảm lãi suất
Thực tế, từ cuối năm 2023 đến nay, các ngân hàng đã đồng loạt giảm lãi suất huy động, kéo lãi suất kỳ hạn 12 tháng giảm mạnh. Lãi suất tiết kiệm ngắn hạn dưới 2%/năm ngày càng phổ biến. Điều đó khiến người có tiền không mấy mặn mà với việc gửi tiết kiệm.
Trong khi đó, lãi suất cho vay mua nhà hiện nay đã giảm xuống mức bình quân 5-6%/năm trong 2 năm đầu, lãi suất thả nổi khoảng 9-10%/năm. Nhu cầu mua bất động sản dần cải thiện khi vấn đề lãi suất chỉ còn là thứ yếu.
Lãi suất cho vay mua nhà giảm mạnh. Hình minh họa
Hiện nay, lãi suất ưu đãi vay mua nhà của các ngân hàng quốc doanh như Agribank, VietinBank, VietinBank, HSBC chỉ dao động từ 5-6%, nhỉnh hơn một chút so với các ngân hàng nước ngoài. Một số ngân hàng tư nhân khác như BVBank, SHB, ACB… cũng tham gia cuộc đua cho vay giá rẻ với các gói vay mua nhà với lãi suất từ 5-8%/năm nhưng kỳ hạn có lãi suất ưu đãi. thường ngắn hơn các nhóm ngân hàng nước ngoài.
Các chuyên gia cho rằng, lãi suất cho vay thấp và sẽ thấp hơn đồng nghĩa với lãi suất tiền gửi rất thấp, thậm chí còn thấp hơn. Với chính sách tiền rẻ hiện nay, lạm phát sẽ vẫn ở mức cao. Để đối phó với lạm phát, người dân có xu hướng rút tiền từ ngân hàng sang các kênh đầu tư khác. Nhưng hiện tại, thị trường chứng khoán không ổn định. Giá vàng đã tăng rất cao. Trong khi đó, giá bất động sản có xu hướng giảm trong thời gian gần đây, nhu cầu về nhà ở của người dân luôn ở đó và ngày càng tăng nên khi lãi suất giảm sẽ kích thích nhu cầu vay mua nhà.
Ghi nhận từ Batdongsan.com.vn, nhiều loại hình bất động sản có nhu cầu tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Ngoài căn hộ và nhà riêng, các sản phẩm khác như biệt thự, nhà phố đều tăng giá từ 12-15%… Thị trường sôi động về nhu cầu, giá một số phân khúc tiếp tục được đẩy lên cao khi nhu cầu tăng. leo thang vượt đỉnh cũ.
Nhu cầu vay mua nhà tăng mạnh. Ảnh: The Standard
“Lãi suất vay mua nhà thấp nên nhiều người đổ xô đi mua nhà. So với cuối năm 2023, lượng khách hàng chốt sổ tăng mạnh. Chưa kể, thủ tục giải ngân cho khách hàng khá dễ dàng nên người mua nhanh chóng tiếp cận vốn vay, “, đại diện An Gia cho biết.
Mặt khác, nhiều nhà đầu tư cũng đang tích cực tung ra các giải pháp kích cầu, chuẩn bị nguồn cung để đưa ra thị trường. Trong số đó, những dự án có giá bán phải chăng, pháp lý minh bạch, có thể ở hoặc khai thác cho thuê hoặc kinh doanh ngay được người mua quan tâm.
Nhà đầu tư tích cực kích cầu
Đại diện An Gia cho biết, ở thời điểm hiện tại, lãi suất không còn là vấn đề khó khăn với người vay mua nhà. Lượng khách hàng vay vốn với mục đích đầu tư bất động sản có xu hướng giảm trong khi phần lớn khách hàng vay hiện nay đều xuất phát từ nhu cầu nhà ở thực sự.
Vì vậy, bên cạnh yếu tố giá, công ty còn hợp tác với các ngân hàng lớn để hỗ trợ vay vốn dài hạn và xây dựng chính sách bán hàng phù hợp, hỗ trợ tối đa cho người mua nhà.
Chẳng hạn, với nhà phố biệt lập The Standard (Tân Uyên), người mua có nhu cầu vay chỉ cần thanh toán khoảng 10% là nhận nhà ngay và tích lũy tổng cộng 30% vào quý 2 năm 2025. Còn lại, ngân hàng cho vay và nhà đầu tư hỗ trợ 2 năm không lãi suất và ân hạn gốc. Giả sử khách hàng muốn mua nhà phố 1 trệt và 2 lầu, giá bán khoảng 5,5 tỷ, chỉ cần trả trước khoảng 550 triệu đồng.
Khu cách ly tiêu chuẩn tại TP.Tân Uyên
Bà Hoài Diễm (45 tuổi, Tân Uyên) cho biết điều thuyết phục gia đình bà là chính sách thanh toán từ 10% nhận nhà ngay hoặc khai thác cho thuê hoặc kinh doanh tạo dòng tiền.
“Chúng tôi dự định mua thêm một căn nhà phố nữa tại khu biệt lập The Standard để làm tài sản tích lũy cho con cái, để cho thuê hoặc đầu tư lâu dài vì giá nhà phố tiếp tục tăng. Chưa kể, dự án còn có giá thấp. . Giá cả phù hợp, điều kiện hoàn thiện, tiện ích đồng bộ, phù hợp với nhu cầu khai thác cho thuê”, bà Diễm nói.
Cùng với chính sách thanh toán 10%, chủ đầu tư còn đưa ra chính sách cam kết cho thuê một số sản phẩm nhà phố, shophouse với ưu đãi cho thuê từ 25-40 triệu/tháng. Hợp đồng thuê kéo dài tới 18 tháng. Chính sách giúp tạo cơ hội cho nhà đầu tư sở hữu sản phẩm đầu tư sinh lời ngay lập tức, không chịu áp lực tài chính ban đầu.
Theo An Gia, nhờ phát triển sản phẩm đa dạng và số lượng hạn chế, nhà phố biệt lập The Standard ghi nhận nhu cầu tốt ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. “Nhiều người mua tìm kiếm lợi nhuận bền vững từ việc cho thuê, nhắm đến nhóm chuyên gia trong và ngoài nước có nhu cầu về không gian sống chất lượng cao. Chưa kể, đây là loại hình bất động sản có tính tích lũy, an toàn cao, đảm bảo tăng giá”, đại diện An Gia nhấn mạnh.
Tọa lạc tại mặt tiền đường Trình Công Sơn (TP Tân Uyên), khu biệt lập The Standard có quy mô khoảng 374 căn nhà phố, nhà phố thương mại. Dự án sở hữu lợi thế về kết nối do nằm liền kề Khu công nghiệp VSIP 3, đường Vành đai 3 và Vành đai 4 trong tương lai, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các thành phố, thị trấn, trung tâm thương mại, kho bãi logistics. ..
Hiện tại, dự án đã hoàn thành việc bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho cư dân.
Thông tin dự án: The Standard (Khu dân cư Lê Gia Plaza)
Link nguồn: https://cafef.vn/lai-suat-cham-day-nguoi-vay-mua-nha-huong-loi-1882404081253205.chn
