Tại Hoa Kỳ, giá nhà vẫn ở mức cao, lãi suất thế chấp tăng nhanh, và nền kinh tế có khả năng rơi vào suy thoái. Vì vậy, Eric Lanser và Allison Manfreda quyết định mua nhà.
Những yếu tố này đã gây trở ngại cho nhiều người mua và đối mặt với sự hạ nhiệt của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, hàng triệu ngôi nhà ở Mỹ vẫn đang được “đổi chủ” trong năm nay. Một số người mua nhận thấy rằng họ muốn tìm một ngôi nhà ngay bây giờ, khi đối mặt với “cuộc chiến đấu thầu” mua nhà mà không được xem và sự điên cuồng đã diễn ra trong năm qua.
Lanser và Manfreda chỉ mất vài tuần vào tháng 9 để tìm được ngôi nhà ưng ý ở vùng ngoại ô Waltham của Boston. Căn nhà này mới xây và rao bán nhiều tháng nay, người bán đã có vài đợt giảm giá. Cặp đôi này đã đề nghị mua với giá chào bán mới nhất và nhanh chóng được chấp nhận.
“Điều tích cực ở đây là giá đã giảm,” Lanser nói. Điều này quan trọng hơn việc tăng lãi suất ”.
Khoản thế chấp 30 năm mà họ đang nắm giữ có lãi suất 4,5%, cao hơn một năm trước. Nhưng cặp đôi vẫn cho rằng chưa phải thời điểm thích hợp để mua nhà và tiếp tục thuê ở Boston.
Thị trường bất động sản hạ nhiệt ở hầu hết mọi khu vực và phân khúc nhà ở. Các nhà kinh tế dự đoán xu hướng này sẽ không dừng lại. Doanh số bán nhà do chủ sở hữu sở hữu đã giảm gần 24% trong tháng 9 so với một năm trước đó, xuống còn 4,71 triệu, mức thấp nhất kể từ đỉnh đại dịch.
Lanser và Manfreda chuyển đến một ngôi nhà mới mua.
Lãi suất cao hơn đã khiến nhiều người không tham gia thị trường. Lãi suất trung bình của khoản thế chấp cố định trong 30 năm đã tăng gấp đôi trong năm nay lên gần 7%.
Trong bối cảnh đó, những người có chi phí vay cao hơn đang tìm mua nhà vào thời điểm thị trường ổn định hơn. Năm ngoái, nhiều người mua đã trả giá rất cao so với giá chào bán và thậm chí đồng ý từ bỏ các điều khoản thông thường như hủy bỏ hợp đồng nếu có vấn đề trong quá trình kiểm tra hoặc phê duyệt thay thế. thách đấu. Giờ đây, người mua có thể cân nhắc từ từ, đưa ra mức giá hợp lý và giữ tất cả các điều khoản có lợi cho họ.
Trong thời kỳ đại dịch, người Mỹ đã tiết kiệm rất nhiều, và các ngân hàng cho biết tài chính của người tiêu dùng nói chung là vững chắc. Tuy nhiên, sẽ chỉ có một nhóm nhất định được mua nhà vào năm 2022.
Theo Mike Fratantoni, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, những người thuộc tầng lớp trung lưu dường như sẵn sàng chi tiền ngay bây giờ. Họ ít bị ảnh hưởng bởi lạm phát hơn so với nhóm người mua nghèo hơn và ít bị ảnh hưởng bởi sự sụt giảm giá cổ phiếu và trái phiếu hơn so với nhóm người mua giàu hơn.
Sam Khater, nhà kinh tế trưởng tại Freddie Mac, cho biết một điểm sáng trên thị trường là người mua chuyển từ khu vực đắt đỏ sang khu vực rẻ hơn. Ông nói: “Lãi suất tăng đã có tác động lớn đến thị trường nhưng việc định giá hợp lý hơn nhiều.
Theo phân tích của Khater, giao dịch mua nhà của những người chuyển từ khu vực tàu điện ngầm đến khu vực tương tự đã giảm một nửa so với những người chuyển đến nơi khác.
Jeffrey Zyjeski và Ashley Calabrese chuyển từ West Hartford (Connecticut) đến Sturbridge (Massachusset) vào mùa hè này để sống gần gia đình hơn. Cặp đôi đã bán căn nhà cũ và mua căn nhà mới với giá thấp hơn giá chào bán ban đầu.
Họ muốn thế chấp ngay lập tức, trong trường hợp lãi suất tiếp tục tăng. Họ sử dụng một khoản thế chấp cố định, có thể điều chỉnh trong 10 năm đầu tiên, với lãi suất 4,625%.
Zyjeski nói: “Về lâu dài, chờ đợi sẽ không giúp ích được gì.
Để có lợi thế, người mua sử dụng các khoản vay để trả trước với lãi suất thấp. Họ là những người không thể đến thị trường vào năm ngoái vì người bán đã chấp nhận đề nghị từ nhiều bên để thanh toán bằng tiền mặt hoặc trả trước với số tiền lớn hơn.
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR), gần một phần tư người mua vẫn thanh toán bằng tiền mặt trong những tháng gần đây, gần bằng mức một năm trước. Tuy nhiên, họ thực hiện loại hình thanh toán này để kiểm soát ngân sách.
Khi Davis Kali mua một ngôi nhà ở Englewood (Colorado) vào mùa hè này, anh ấy đã quyết định trả trước 30%. Điều này giúp anh ta dễ dàng trả khoản vay hàng tháng với lãi suất 5,375% và giữ khoản thanh toán chỉ bằng với chi phí thuê nhà.
Cha mẹ của Kali cũng ủng hộ để anh không phải bán các khoản đầu tư của mình bị thua lỗ. Anh ta mua một căn nhà với giá 600.000 USD, thấp hơn 15.000 USD so với giá chào bán. Kali nói: “Tôi khá may mắn khi đạt được nhiều mục tiêu mà tôi đã đặt ra.
Tham khảo WSJ
Link nguồn: https://cafebiz.vn/my-lai-suat-tang-cao-rui-ro-suy-thoai-can-ke-nhung-nhieu-nguoi-coi-day-la-co-hoi-vang-de-mua-nha-176221024082716285.chn