Theo báo cáo thị trường nhà ở của Onehousing, giao dịch trong tháng 3/2024 chủ yếu đến từ nhà trong ngõ ở các quận ngoài trung tâm như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên… Số lượng giao dịch tại nhóm quận này tăng 176% so với tháng 2/2024. Giao dịch tại các quận trung tâm cũng tăng gấp đôi so với tháng 2/2024, tập trung ở quận Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa.
Trong tháng 3 năm 2024, khối lượng giao dịch tăng 153% so với tháng 2 năm 2024, 85% đến từ các quận ngoài trung tâm. Ghi nhận khối lượng giao dịch tăng mạnh nhất trong tháng 3/2024 so với tháng 2/2024, quận Bắc Từ Liêm đạt 237%, chủ yếu ở các phường Xuân Đỉnh, Thạch Bàn, Phú Diễn…, tiếp theo là quận Nam. Từ Liêm 205%, tập trung chủ yếu ở các phường Tây Mỗ, Đại Mỗ, Mỹ Đình 1… và quận Long Biên 204% tập trung ở các phường Thạch Bàn, Long Biên, Ngọc Thụy…
Đơn giá đất nhà ở trong hẻm ghi nhận mức tăng bình quân 2,9-8% mỗi năm từ năm 2020 đến nay. Quý I/2024, giá nhà trong hẻm đã lên tới 170 triệu đồng/m2 đất khu trung tâm, 100 triệu đồng/m2 đất ngoài trung tâm.
Đối với những ngôi nhà nằm trong ngõ thông thoáng, đẹp, có nhiều tiện ích, gần trường học các cấp thì mức giá hơn trăm triệu đồng/m2 là không có gì đáng nói. Tuy nhiên, có một số ngôi nhà nằm trong những con hẻm cực nhỏ, ngoằn ngoèo, những góc sâu chỉ có thể đi bộ, xe máy không thể vào ngõ và có giá lên tới hơn trăm triệu đồng/m2 khiến nhiều người bất ngờ. nghi ngờ.
Ngôi nhà nằm trong một con hẻm nhỏ, sâu.
Anh T. (38 tuổi, Hà Nội) đang có nhu cầu mua nhà trong hẻm thì được người môi giới giới thiệu căn nhà ở khu Phố Vọng, Hai Bà Trưng giá 8,5 tỷ đồng, diện tích 73m2, xây 4 tầng. . , cách đường chính 30m2. Người môi giới cũng cho biết, căn nhà có sân rộng rãi, nằm ở vị trí trung tâm, sầm uất, giá 112 triệu đồng/m2. Nghe thông tin môi giới, anh T rất háo hức muốn đi xem.
“Khi đến nơi, tôi rất sốc khi người môi giới bảo tôi để xe máy ngoài ngõ vì ngõ này chỉ có thể đi bộ vào. Không chỉ vậy, để vào được bên trong ngôi nhà bạn phải đi qua những con hẻm sâu, ngoằn ngoèo. Nếu sống ở đây thì chủ nhà phải quyết định thuê chỗ để xe máy ở bên ngoài”, ông T. nói. Sau khi xem nhà, ông T. từ chối môi giới vì nhà không đáp ứng tiêu chí của gia đình.
Người môi giới bán căn nhà này cho biết, căn nhà này đã được rao bán nhiều tháng nay và vẫn trong tình trạng “ứ đọng”.
Thực tế, với căn nhà nằm sâu trong góc như thế này sẽ rất khó bán. Tương tự, anh Thái (Hoàng Mai, Hà Nội) đang rao bán căn nhà 38m2 4 tầng với giá 5,6 tỷ đồng, tương đương 147 triệu đồng/m2. Ông Thái cho biết thêm, nhà không có chỗ để xe máy nên gia đình phải gửi xe ở bãi gửi xe gần nhà. Chính vì vậy, nhiều khách hàng đến xem và khá hài lòng nhưng lại thấy bất tiện về chỗ để xe nên lưỡng lự và không mua.
Cũng bán nhà trong hẻm, chị Minh (Cầu Giấy, Hà Nội) đang rao bán căn nhà 40m2, 5 tầng với giá 9,2 tỷ đồng, tương đương 230 triệu đồng/m2 bao gồm tất cả mọi thứ. Sổ đỏ và chi phí thủ tục chuyển nhượng.
Bà Minh cho biết thêm, hiện tại gia đình cô phải gửi xe máy, ô tô ở bên ngoài vì ngõ hẹp khá bất tiện. Sau nhiều năm tích lũy thêm tài chính, gia đình chị muốn bán căn nhà trong hẻm để chuyển đến một căn nhà tiện nghi hơn.
“Nhà trong hẻm được nhiều người săn lùng và giá cũng ngày càng tăng nên tôi muốn bán nhanh để tìm căn khác đẹp hơn”, chị Minh nói.
Nhận định về phân khúc nhà hẻm, ông Nguyễn Văn Định – Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết: “Thị trường nhà ở riêng lẻ đang hình thành mặt bằng giá mới do nhu cầu ngày càng tăng. trung tâm Hà Nội tăng giá 5-15% so với cuối năm ngoái.
Ông Nguyễn Văn Định lý giải, nguyên nhân nhà trong hẻm tăng cao một phần là do thị trường căn hộ chung cư có giá cao khiến một bộ phận người mua nhà chuyển hướng. Những căn nhà trong hẻm có giá 3-4 tỷ đồng rất được quan tâm bởi với kinh phí tương đương, để mua được căn hộ, bạn phải di chuyển đến các khu vực xa trung tâm và ngày càng khan hiếm.
Bên cạnh đó, nhu cầu đầu tư vào phân khúc nhà ở này cũng tăng trở lại. Ông Định cho biết phân khúc này có tính thanh khoản tốt, pháp lý đầy đủ, giá bán hợp lý, lợi nhuận cho thuê cao trong bối cảnh nhu cầu cho thuê dồi dào.
Đồng thời, nhu cầu thuê mặt bằng trong ngõ cũng có xu hướng tăng cao, bởi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn giảm chi phí mặt bằng để bán hàng qua sàn thương mại điện tử.
Ông Định thừa nhận giá nhà ở khu vực nội thành sẽ khó giảm. Người mua có nhu cầu mua nhà thực sự nên cân nhắc trả trước nếu tìm được căn nhà phù hợp với khả năng tài chính của mình, nghĩa là không phải vay mượn quá nhiều. Bởi, lịch sử tăng giá cho thấy, cũng như chung cư, đất ở tại Hà Nội liên tục tăng giá từ cuối năm 2021 đến nay. Trong thời điểm thị trường khó khăn, giá loại này có giảm nhưng không đáng kể so với đợt tăng nóng trước đó.
Link nguồn: https://cafef.vn/giat-minh-nha-trong-ngach-sau-hun-hut-xe-may-khong-vao-duoc-chi-co-the-di-bo-co-gia-len-den-85-ty-dong-188240611072752573.chn
