Khách thuê tăng trở lại
Anh Tuấn (Q.Tân Phú, TP.HCM) vừa đăng tin cho thuê căn hộ đường Lũy Bán Bích chưa đầy 2 tuần đã tìm được người thuê với giá ưng ý, dù không cần thương lượng nhiều. .
“Căn nhà này trước đây cho một gia đình thuê để ở, trong đợt dịch bệnh khó khăn, họ trả lại để về quê. Hiện tại tôi vẫn cho thuê với giá cũ 15tr / tháng, khách thuê ký hợp đồng thuê tối thiểu 1 năm, đặt cọc trước 1 tháng tiền nhà. Không lâu sau khi đăng tin, nhiều người đã gọi điện hỏi thuê. Hiện tại, tôi đã xóa quảng cáo nhưng những ngày qua vẫn nhận được nhiều cuộc gọi hỏi thuê của cả khách thuê và địa ốc ”, anh Tuấn cho biết.
Những trường hợp như anh Tuấn không phải là hiếm. Khi dịch được khống chế, hoạt động kinh doanh trở lại bình thường nên nhu cầu về nhà ở của người dân cũng tăng cao.
Sau khi về quê tránh dịch, anh Hoàng Phát Tuấn (quê Bình Thuận) quay lại TP.HCM làm việc. Anh có nhu cầu thuê chung cư quận Bình Thạnh để tiện đi lại. Tuy nhiên, anh đã tham khảo nhiều nơi nhưng vẫn không tìm được, bởi những dự án thuận lợi thì giá cao, nơi có giá thấp hơn lại xa nơi làm việc. Cuối cùng, anh quyết định thuê một căn hộ với diện tích nhỏ để giảm chi phí.
“Giá căn hộ cho thuê tại quận Bình Thạnh hiện nay cao hơn trước. Căn hộ có diện tích khoảng 45 m2, hiện giá thuê 10 – 12 triệu đồng / tháng. Trước đây, tôi thuê cùng diện tích chỉ hơn 8 triệu đồng / tháng. Nếu không thuê nhanh thì giờ không thuê được ”, anh Tuấn nói.
Cũng có nhu cầu thuê căn hộ ở khu vực gần trung tâm, chị Nguyễn Thị Kiều cho biết, chị từ Hà Nội vào TP.HCM làm việc được khoảng 6 tháng nên cũng muốn tìm một căn hộ thoáng mát, đầy đủ tiện nghi. căn hộ cho thuê. thoải mái, giá khoảng 10 triệu đồng, gần văn phòng tiện đi lại. Sau hơn một tháng tự mày mò và nhờ người quen nhờ giúp đỡ, chị vẫn chưa tìm được căn hộ ưng ý. Những căn hộ đáp ứng được yêu cầu của chị, chủ nhà cho thuê với giá khoảng 15 triệu đồng / tháng. Cuối cùng, chị phải thuê một căn hộ chung cư với giá 12 triệu đồng / tháng nhưng tiện ích không được như ý muốn.
Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý II / 2022 của Savills cho thấy, công suất cho thuê của phân khúc căn hộ dịch vụ đạt 74%, tăng 6% theo quý và 10% theo năm. Giá thuê trung bình cũng tăng nhẹ 1% theo quý, đạt 496.800 đồng / m2 / tháng. Trong đó, nổi bật là phân khúc hạng A ghi nhận mức tăng 3% theo quý và 6% so với cùng kỳ năm ngoái.
Với tình hình hoạt động được cải thiện, Savills Việt Nam đánh giá, thị trường đạt sản lượng tiêu thụ cao nhất kể từ quý I / 2020, sau khi đại dịch Covid-19 bùng phát. Kể từ khi Việt Nam mở cửa trở lại vào tháng 3 năm 2022, nhóm chuyên gia nước ngoài, đặc biệt là từ Nhật Bản và Đài Loan, làm việc trong các ngành xây dựng và sản xuất đã trở lại. Cùng với đó là nguồn cung từ du học sinh và người lao động về Việt Nam sau thời gian dài đóng cửa khiến nhu cầu về nhà ở tăng lên đáng kể.
Kênh đầu tư đáng cân nhắc
Trong bối cảnh các phân khúc bất động sản khác như đất nền, căn hộ khó có chuyển biến tích cực do việc kiểm soát tín dụng ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn vay và gây áp lực cho người mua nhà, chị Một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại TP. City cho rằng, đầu tư vào căn hộ cho thuê ở thời điểm hiện tại là một lựa chọn đáng cân nhắc.
Lý do, lạm phát vẫn đang tăng nên tốt nhất là đầu tư thay vì tích trữ tiền. Hiện cả đất nền và căn hộ đều giảm thanh khoản, nếu đầu tư thì phải xác định lâu dài, ít nhất là 2-3 năm. Nếu mua căn hộ trong thời gian này, bạn còn có thể khai thác dòng tiền bằng cách cho thuê, đây cũng có thể coi là một lợi thế.
“Nghiên cứu qua thị trường, tôi nhận thấy đây là thời điểm khá tốt để mua căn hộ vì đã có dấu hiệu dừng lỗ. Theo đó, các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ phải chấp nhận xả hàng để cơ cấu lại sản phẩm và tìm cách trả nợ. Nếu biết cách thương lượng, bạn sẽ có được những sản phẩm có vị trí đẹp với giá tốt ”, chị Minh Anh chia sẻ.
Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng nên tập trung vào các lĩnh vực đang đón lượng lớn chuyên gia nước ngoài đến làm việc / công tác sau khi Việt Nam mở cửa trở lại. Nếu căn hộ giá quá cao, tỷ suất lợi nhuận không đảm bảo thì phải tìm khu vực khác có sản phẩm tầm trung cho sinh viên tìm nhà cho năm học mới, hoặc các gia đình trẻ.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam của trang tin Batdongsan.com cũng cho biết, cho thuê nhà mặt phố, căn hộ chung cư đang và sẽ tiếp tục có mức độ quan tâm và thanh khoản tốt. Ước tính giá nhà phố tăng 8-15% / năm, chung cư 4-8% / năm. Do đó, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính phù hợp, đây sẽ là kênh đầu tư lý tưởng, ít nhất là trong khoảng thời gian từ nay đến cuối năm khi thị trường bất động sản nhìn chung vẫn còn ảm đạm.
Ghi nhận thực tế của phóng viên Báo Đầu tư cho thấy, tại các quận trung tâm TP.HCM, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ hiện khoảng 10-15 triệu đồng / tháng, căn hộ 2 phòng ngủ 14-17 triệu đồng. /tháng. và căn hộ từ 3 phòng ngủ trở lên có giá thuê trên 25 triệu đồng / tháng. Còn ở vùng ven thì giá thấp hơn, trung bình từ 5-10 triệu đồng / tháng.
