Giá căn hộ tăng mạnh trong 2 tháng đầu năm
Theo số liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, giá bán căn hộ trung bình tại Hà Nội trong 2 tháng đầu năm nay tăng 17% so với cùng kỳ năm 2023.
Trên thực tế, nhiều người mua, bán, môi giới bất động sản cũng nhận xét giá chung cư ở Hà Nội đang “leo thang”. Nhiều dự án tăng giá trên 20% chỉ sau 1 năm.
Nằm trong danh sách các dự án căn hộ tăng giá mạnh tại Hà Nội, Royal City, The Pride, KĐT Mỹ Đình Sông Đà - Sudico, Sun Grand City giá tăng 33%, Mipec Rubik 360 và Vinhome West Point tăng 28 %, Căn hộ Đại Thành tăng 27%, Seasons Avenue tăng 26%, theo dữ liệu Lịch sử giá của Batdongsan.com.vn.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng căn hộ chung cư Hà Nội chưa “lên giá quá mức”, việc tăng giá này phần nào phản ánh mối quan hệ cung cầu. Tại Hà Nội, cung không đủ cầu dẫn đến hiện tượng giá vẫn tăng.
Trong khi đó, tại TP.HCM, giá niêm yết căn hộ cũng có xu hướng tăng nhưng mức tăng chỉ khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2023.
Thị trường căn hộ TP.HCM những năm gần đây chứng kiến nhiều sự điều chỉnh khiến mặt bằng giá luôn ở mức cao nên mặt bằng giá chung tại TP.HCM thời gian tới sẽ đi ngang hoặc không biến động quá nhiều. .
Tại Hà Nội, ông Nguyễn Quốc Anh dự báo giá căn hộ có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt đỉnh cũ.
Lượng người tìm mua căn hộ tại Hà Nội tăng đáng kể từ quý 2/2023, đạt đỉnh điểm vào tháng 8/2023. Sau đó, lượng người bán căn hộ lớn khiến nhu cầu giảm sút. Tuy nhiên, đến tháng 12/2023, nhu cầu mua căn hộ lại tăng mạnh. Đến tháng 2 năm 2024, nó gần như trở lại mức đỉnh điểm vào tháng 8 năm 2023.
Ông Nguyễn Quốc Anh khuyến nghị nhà đầu tư và người mua bán bất động sản cần dành nhiều thời gian quan sát diễn biến thị trường trong giai đoạn tới, khi nhu cầu sắp chạm đến ngưỡng kháng cự.
Ông cho biết: “Nếu mức độ quan tâm đến căn hộ trong những tháng tới vượt quá đỉnh điểm tháng 8/2023, có thể dẫn đến mặt bằng giá tiếp tục tăng. Tuy nhiên, nếu nhu cầu hạ nhiệt, giá căn hộ sẽ có sự điều chỉnh”.
Bên cạnh căn hộ, nhiều loại hình bất động sản khác cũng có nhu cầu tăng cao vào đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, lượt tìm kiếm nhà riêng tăng 27%, nhà phố tăng 15%, biệt thự tăng 12% và đất nền tăng 9%, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn.
Kịch bản nào cho thị trường bất động sản thời gian tới?
Theo báo cáo quý I/2024 của Batdongsan.com.vn với chủ đề “Khởi nghiệp” sẽ mang đến 3 nội dung hữu ích, nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh, mua bán bất động sản với những thông tin tổng hợp, cập nhật thị trường để đưa ra quyết định tự tin hơn.
Thứ nhất, báo cáo tóm tắt tình hình kinh tế vĩ mô và động lực tăng trưởng của thị trường bất động sản.
Thứ hai, các chuyên gia sẽ cập nhật diễn biến cung cầu, giá bán/cho thuê và lợi suất đầu tư của các loại hình bất động sản nổi bật dựa trên dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, từ đó đưa ra dự báo. và những khuyến nghị phù hợp cho nhà đầu tư và người mua.
Thứ ba, Batdongsan.com.vn phân tích những thay đổi của Luật sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản, nhà đầu tư, đơn vị kinh doanh và người tiêu dùng.
Đặc biệt, ông Lê Bảo Long, Giám đốc chiến lược Batdongsan.com.vn nhận xét, với những thay đổi này, thị trường dự kiến sẽ có sự tăng trưởng lan rộng về giá của nhiều loại hình bất động sản, cả về số lượng. số lượng và chất lượng của các dự án mới.
Tiêu chuẩn và năng lực phát triển dự án của nhà đầu tư cũng sẽ được nâng cao do có nhiều quy định thắt chặt điều kiện đối với nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, quyền lợi của người tiêu dùng bất động sản sẽ được đảm bảo hơn.
Link nguồn: https://cafef.vn/kich-ban-nao-cho-thi-truong-bat-dong-san-trong-thoi-gian-toi-188240327131717433.chn
