Trong báo cáo công bố ngày 28 tháng 8, ngân hàng Thụy Sĩ UBS đã hạ dự báo tăng trưởng của Trung Quốc trong năm nay và năm 2025 vì cuộc khủng hoảng bất động sản nghiêm trọng hơn dự kiến và thị trường vẫn chưa chạm đáy.
Cuộc khủng hoảng nhà ở, cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc chậm lại kể từ tháng 3, đã khiến UBS dự báo nền kinh tế lớn thứ hai thế giới sẽ tăng trưởng 4,6% vào năm 2024, giảm so với dự báo trước đó là 4,9%. Đối với năm 2025, UBS đã hạ dự báo tăng trưởng từ 4,6% xuống 4%.
“Chúng tôi dự đoán thị trường bất động sản ảm đạm sẽ kéo tăng trưởng kinh tế xuống mức thấp hơn dự kiến trước đây”, một nhóm các nhà kinh tế bao gồm Wang Tao của UBS đã viết trong báo cáo ngày 28 tháng 8.
Mặc dù Bắc Kinh đã bắt đầu nới lỏng chính sách đối với thị trường bất động sản vào cuối năm 2022, bao gồm giảm yêu cầu thanh toán bắt buộc, hạ lãi suất thế chấp và xóa bỏ một số hạn chế đối với việc mua nhà, nhưng việc triển khai các chính sách này trên thực tế vẫn chậm chạp. Do đó, các chính sách đã công bố chưa mang lại nhiều tác động tích cực cho thị trường.
“Trong những năm gần đây, các yếu tố cơ bản về cung và cầu trên thị trường bất động sản Trung Quốc đã thay đổi. Niềm tin của người mua nhà thấp trong bối cảnh tăng trưởng thu nhập hộ gia đình yếu. Lượng nhà chưa bán được đang ở mức cao kỷ lục trong khi việc triển khai các biện pháp để giải quyết hàng tồn kho diễn ra chậm chạp”, các nhà kinh tế của UBS phân tích.
Ngân hàng đầu tư Thụy Sĩ cũng hạ triển vọng đối với ngành bất động sản Trung Quốc, dự đoán rằng thị trường có thể chỉ bắt đầu chạm đáy vào giữa năm 2026.
Thị trường bất động sản Trung Quốc cho thấy ít dấu hiệu phục hồi, mặc dù tốc độ suy giảm có vẻ đang chậm lại, theo dữ liệu mới công bố đầu tháng này. Việc khởi công xây dựng tiếp tục giảm khoảng 20% so với một năm trước. Cuộc khủng hoảng nhà ở đã kéo mọi thứ xuống từ thị trường việc làm đến chi tiêu của người tiêu dùng và tài sản hộ gia đình trong hai năm qua.
Vào tháng 5, Trung Quốc đã công bố chương trình hỗ trợ bất động sản lớn nhất từ trước đến nay, với việc Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) và một số ngân hàng nhà nước lớn cung cấp khoản vay lên tới 500 tỷ nhân dân tệ (70 tỷ đô la) cho các chính quyền địa phương để mua những ngôi nhà chưa bán được và chuyển đổi chúng thành nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, số liệu chính thức từ PBOC cho thấy đến nay chương trình này mới chỉ giải ngân 24 tỷ nhân dân tệ, một con số khiêm tốn so với quy mô chung của chương trình cũng như nhu cầu vốn lớn để xử lý lượng tồn kho bất động sản trên thị trường.
Việc giải ngân chậm diễn ra khi các nhà hoạch định chính sách Trung Quốc đang vật lộn để ổn định thị trường bất động sản đang sa lầy trong cuộc khủng hoảng kéo dài. Nhiều chương trình hỗ trợ của Trung Quốc cho lĩnh vực bất động sản và các lĩnh vực khác cũng chậm chạp, làm dấy lên nghi ngờ về hiệu quả của các chính sách kích thích của Bắc Kinh. Điều này càng làm suy yếu lòng tin của người dân Trung Quốc, nơi bất động sản chiếm phần lớn tài sản của họ.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/khung-hoang-bat-dong-san-de-nang-trien-vong-kinh-te-trung-quoc.htm
