UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có quyết định 1715/QĐ – UBND phê duyệt đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị số 04, Khu kinh tế Nghi Sơn.
Theo đó, khu đô thị trên có quy mô khoảng 437,5 ha. Trong đó, xã Hải Nhân có 422 ha và phường Nguyên Bình có 15,5 ha. Quy mô dân số của đô thị là 4.000 người, trong đó: Dân số hiện nay đến năm 2022 khoảng 1.250 người, dân số phát triển khoảng 2.750 người.
Đối với khu đô thị nêu trên, vốn ngân sách nhà nước sẽ đầu tư hạ tầng kỹ thuật chung, xây dựng khu tái định cư để thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, tạo mặt bằng sạch để thu hút khách du lịch. dự án đầu tư.
Cùng với đó, thu hút các nguồn lực đầu tư xã hội và vốn đầu tư nước ngoài để phát triển các dự án giáo dục, trung tâm, viện nghiên cứu, thực hiện quản lý dự án theo quy hoạch, từng bước hình thành đô thị đồng bộ, hiện đại. Huy động nguồn lực của cộng đồng để phát triển, cải tạo, chỉnh trang các khu dân cư hiện có, cung cấp dịch vụ đô thị và tham gia quản lý xây dựng đô thị theo quy hoạch được duyệt.
Về giải pháp tái định cư của dự án trên, hiện tại trong khu vực quy hoạch có khoảng 176 hộ dân thuộc xã Hải Nhân, với tổng diện tích đất hiện tại khoảng 15,6 ha bao gồm đất ở và đất vườn bị ảnh hưởng. bị ảnh hưởng bởi quy hoạch.
Với mục tiêu tính diện tích bình quân mỗi hộ tái định cư khoảng 150 m2/hộ, đồng thời đảm bảo chỉ tiêu theo QCVN01:2021. Dự kiến sẽ bố trí tái định cư tại chỗ với tổng diện tích khoảng 3,16 ha.
4 KHU VỰC
Phạm vi nghiên cứu quy hoạch Khu đô thị 04 thuộc địa giới hành chính xã Hải Nhân và phường Nguyên Bình, thị xã Nghi Sơn. Ranh giới phía Bắc giáp khu dân cư hiện hữu dưới chân núi Trần, phía Nam giáp phường Nguyên Bình, phía Đông giáp đường sắt Bắc – Nam (phân khu DT-05) và phía Tây giáp đường Nghi Sơn – Sao Vàng.
Khu đô thị trên được chia thành 4 khu vực. Thứ nhất, khu dịch vụ này là khu trung tâm đô thị, nằm trong địa giới hành chính xã Hải Nhân, được giới hạn như sau: Phía Đông Bắc và Đông Nam giáp các trường dạy nghề và đại học, phía Tây Nam giáp khu dân cư hiện hữu và ký túc xá, khu dịch vụ công cộng, phía Tây Bắc giáp khu cảnh quan và công viên thể thao.
Tại đây, trung tâm dịch vụ công cộng sẽ được phát triển trên cơ sở liên kết các dự án thành phần, phù hợp với điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nghi Sơn. Hình thành khu đô thị mới, hiện đại, hấp dẫn và đồng bộ, cung cấp các dịch vụ, dịch vụ công cộng chất lượng cao cho khu vực. Đồng thời, kiểm soát đồng bộ tầng cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi công trình, cây xanh cảnh quan dọc tuyến, hướng dẫn quảng cáo theo quy hoạch. Khu vực này ưu tiên phát triển các tòa nhà cao tầng và kiến trúc hiện đại hấp dẫn tại các điểm nhấn trên trục giao thông chính nhằm tạo hình ảnh không gian đô thị.
Tiếp theo, khu đào tạo được chia thành 2 phân khu chức năng, nằm trong địa giới hành chính xã Hải Nhân, được chia thành 2 khu phía Bắc và phía Nam, được phân định theo trục chính theo quy hoạch chung; Hai khu vực đều có chức năng như nhau: khu đào tạo, trung tâm, viện nghiên cứu, khu ký túc xá và nhà công vụ.
Khu vực thứ ba của khu đô thị này là khu cây xanh phục vụ đô thị công cộng, nằm trong địa giới hành chính xã Hải Nhân, được giới hạn như sau: Phía Bắc, phía Tây, phía Nam giáp khu dân cư hiện hữu và núi Trần, núi Sẵn sàng; Phía Đông giáp khu dịch vụ đô thị.
Khu vực thứ tư là khu nhóm nhà hiện hữu và nhóm nhà ở mới, nằm trong địa giới hành chính xã Hải Nhân, được giới hạn như sau: Phía Bắc, Tây, Đông giáp khu dân cư hiện hữu và núi. Trần, núi Sẵn sàng; Phía Nam giáp hồ Ao Quan. Tại đây, việc cải tạo, chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu sẽ được thực hiện theo hướng đảm bảo đồng bộ về mật độ, chiều cao công trình và hình thức kiến trúc. Bổ sung hạ tầng xã hội, dịch vụ công cộng và quy mô các công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị đạt tiêu chuẩn đô thị loại III.
Sau khi quy hoạch phân khu đô thị số 04 được cấp có thẩm quyền phê duyệt, dự kiến sẽ phân chia các giai đoạn thực hiện quy hoạch. Giai đoạn đầu, tỉnh này kêu gọi đầu tư các trường dạy nghề, trường đại học, cải tạo và phát triển hoàn thiện các khu dân cư hiện có.
Chính quyền tỉnh Thanh Hóa tiến hành chuẩn bị đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị chung bao gồm: Trục giao thông chính theo quy hoạch chung, trục nối tuyến đường Nghi Sơn – Hải Sao Vàng. Hòa, các trục giao thông kết nối các khu chức năng, công trình đầu mối về cấp điện, cấp nước, thu gom xử lý nước thải và hệ thống thoát nước mặt đồng bộ. Giai đoạn này ưu tiên phát triển các dự án trường dạy nghề, trường đại học, trung tâm nghiên cứu, viện nghiên cứu và khu tái định cư.
Tiếp theo, trong giai đoạn sau khi triển khai khu đô thị trên, tiếp tục đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và ưu tiên phát triển các dự án trường dạy nghề, trường đại học, trung tâm, viện nghiên cứu, khu công nghiệp. khu dân cư tái định cư. Mở rộng phát triển về phía Tây gắn với hình thành các công viên thể thao xanh và khu dịch vụ thương mại. Phát triển các dự án khu đô thị đồng bộ với trọng tâm là các công trình dịch vụ công cộng chức năng.
DỰ ÁN ƯU TIÊN ĐẦU TƯ
Giai đoạn 1 dự kiến đầu tư các dự án như xây dựng hoàn chỉnh dự án trục giao thông chính theo quy hoạch chung, tuyến đường Nghi Sơn – Hải Hòa Sao Vàng, các trục giao thông chính kết nối theo hướng Đông Bắc. – Tây Nam theo chương trình đầu tư công của tỉnh. Xây dựng các công trình hạ tầng trọng điểm như cấp điện, cấp nước, thu gom xử lý nước thải, hệ thống thoát nước mặt. Xây dựng hệ thống hạ tầng khung đô thị theo quy hoạch kết hợp khu tái định cư và bố trí nhà ở. Bố trí tái định cư cho các khu dân cư hiện hữu phải di dời để dành chỗ cho việc xây dựng các chức năng của đô thị. Thu hút, kêu gọi đầu tư từ vốn ngân sách và vốn xã hội hóa để đầu tư vào các trường dạy nghề, trường đại học, trung tâm nghiên cứu, viện nghiên cứu.
Giai đoạn tiếp theo dự kiến sẽ đầu tư các dự án như tiếp tục hoàn thiện hệ thống hạ tầng khung đô thị theo quy hoạch. Tiếp tục thu hút, kêu gọi đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách và vốn xã hội hóa để đầu tư vào các trường dạy nghề, trường đại học, trung tâm nghiên cứu, viện nghiên cứu. Xây dựng hoàn chỉnh dự án công viên cây xanh mặt nước gắn với cải tạo, chỉnh trang hồ Ao Quan theo chương trình đầu tư công của tỉnh. Thu hút, kêu gọi đầu tư từ nguồn vốn ngân sách, vốn xã hội hóa để đầu tư cho các trường dạy nghề, trường đại học còn lại. Xây dựng hoàn chỉnh các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo quy hoạch.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/khu-kinh-te-nghi-son-se-co-do-thi-hon-400ha-cac-truong-day-nghe-va-dai-hoc.htm
