Sau khi gần đạt đỉnh vào tháng 3/2024, thị trường căn hộ đang bắt đầu hạ nhiệt dần. Chị Minh Anh (Cầu Giấy, Hà Nội) miệt mài tìm kiếm căn hộ đã qua sử dụng ở khu vực Cầu Giấy hồi đầu năm nay và cho biết: “Lúc đó tôi đi xem từng căn hộ và lắc đầu vì chất lượng căn hộ. ” Không tương xứng với giá tiền vì chủ quán hét giá quá cao. Chán nản với việc giá chung cư tăng cao ngất ngưởng, có nơi tăng tới vài trăm triệu chỉ trong vài ngày, vợ chồng tôi quyết định dừng kế hoạch tìm nhà”.
Chị Minh Anh chia sẻ thêm, đầu tháng 4 môi giới lại liên lạc với chị hỏi chị còn cần tìm nhà nữa không? Người môi giới cho biết, đối với căn hộ 3 phòng ngủ mà chúng tôi ghé thăm trước đó, chủ nhà giảm giá 300 triệu đồng cho khách thiện chí, chưa kể còn thương lượng.
“Có một căn hộ khác, chủ nhà chủ động nhắn tin thông báo giảm giá 100 triệu đồng, để lại toàn bộ nội thất và chịu phí chuyển nhượng”, bà Minh Anh kể.
Anh Nam – chủ một căn hộ chung cư tại khu Nam Từ Liêm (Hà Nội) chia sẻ: “Tháng 3/2024 là giao dịch bất động sản điên rồ nhất mà tôi từng chứng kiến. Mỗi ngày luôn có gần chục tay môi giới ngồi ở sảnh chung cư. Nhiều ngày, vào lúc nửa đêm, tôi nhận được tin nhắn hỏi liệu anh ấy có bán nhà không, tuy nhiên trong vài tuần qua, tôi đã nhìn thấy tất cả”.
Một người môi giới phân khúc căn hộ ở khu Hoàng Mai cho biết: “Tháng 4, thị trường căn hộ rất ảm đạm, ít giao dịch. Sau khi tăng mạnh, giá đứng yên và gần đây bắt đầu giảm khoảng 5-10%. Cách đây vài tháng, giá căn hộ vẫn đứng yên. Chủ nhà “gào thét” giá cao, nay chủ nhà chủ động gọi điện báo giá giảm 100-300 triệu đồng/căn.
Chia sẻ về tình hình thị trường căn hộ hiện nay tại một talk show, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết: “Mức độ quan tâm đến căn hộ đạt đỉnh điểm vào tháng 8/2023 rồi chậm lại. năm 2024 bắt đầu tăng rất mạnh, tiệm cận đỉnh tháng 8/2023. Tuy nhiên, bắt đầu từ tháng 3/2024 trở đi, số tiền lãi giảm lãi giảm 40% so với đỉnh tháng 3/2024”.
Người này cho rằng đây là tín hiệu rất bình thường, ở bất kỳ thị trường đầu tư nào cũng có xu hướng tăng và giảm, thậm chí là xu hướng đi ngang. “Khi lượng lãi tăng mạnh, lượng người bán xuất hiện đông đảo, dẫn đến lượng lãi mua căn hộ giảm”, ông Quốc Anh cho biết.
Vậy nếu số tiền lãi giảm thì giá căn hộ có giảm?
Ông Quốc Anh cho rằng, kỳ vọng giá giảm là rất khó.
“Nhìn lại số liệu, từ năm 2022 khi thị trường bất động sản có vấn đề, chúng tôi nói nhiều là phân khúc nào cũng đi xuống, giá giảm. Tuy nhiên, có 2 loại không thay đổi, thậm chí đi ngang và tiến triển rất tốt.
Thời điểm đó có nhiều từ khóa, căn hộ bán lỗ, nhà riêng bán lỗ rất mạnh vào giữa năm 2022. Nhưng họ chỉ tồn tại được vài tháng rồi biến mất. Vấn đề của câu chuyện là ai cũng tưởng nó giảm nhưng thực ra không hề giảm. Lý do tại sao? Bởi vì đây là loại cuộc sống thực. Bên cạnh đó, nhà đầu tư nhìn nhận yếu tố phải có dòng tiền bất động sản trong cơ cấu đầu tư của mình”, ông Quốc Anh chia sẻ.
Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng giá chung cư Hà Nội sẽ có điểm điều chỉnh nhưng không nhiều. Người mua và nhà đầu tư bất động sản cần tỉnh táo, lựa chọn sản phẩm phù hợp, có khả năng tài chính và pháp lý đảm bảo. Tuyệt đối không chạy theo “sốt” hay phong trào đám đông.
Bên cạnh đó, để không ảnh hưởng đến quá trình hồi phục thị trường, Chủ đầu tư cũng phải tính đến tình hình chung của thị trường, điều chỉnh giá bán ở mức hợp lý và kiểm soát chặt chẽ các kênh phân phối. Bản thân các sàn giao dịch và môi giới cũng cần phải có ý thức hơn trong quá trình tư vấn và giao dịch.
Để tăng khả năng tiếp cận nhà ở với giá hợp lý của người dân, Nhà nước cần sớm điều chỉnh quy hoạch nhằm kịp thời thúc đẩy nguồn cung mới với số lượng lớn giúp khôi phục khả năng cạnh tranh giữa các phân khúc. . Đồng thời, các công cụ điều tiết cung cầu cũng phải được sử dụng để thị trường tăng trưởng ổn định.
Link nguồn: https://cafef.vn/chung-cu-het-thoi-het-gia-gio-chu-quay-lai-chao-khach-cu-mua-nha-chu-dong-giam-100-300-trieu-dong-can-188240510145738893.chn
