Khu chợ giáp ranh TP.HCM đã chứng kiến ​​động thái “săn hàng” từ sớm của các nhà đầu tư.

Luật mới có hiệu lực cùng với thông tin về bảng giá đất dự kiến ​​tăng chóng mặt tại TP.HCM đã tác động đến tâm lý nhà đầu tư. Mặc dù hoạt động mua bán ồ ạt chưa diễn ra nhưng một số nhóm nhà đầu tư đã chủ động “dẫn đầu” với bất động sản gần TP.HCM.

“Thuyền lên thì thủy triều lên”, thông tin tích cực về chính sách mới và việc các chủ đầu tư tung ra sản phẩm đáp ứng nhu cầu từ quý 3/2024 đã tác động đến tâm lý người mua. Từ đầu năm 2024, bất động sản tại một số khu vực của TP.HCM và các vùng lân cận đã có sự phát triển tích cực.

Đáng chú ý, “nỗi lo” giá bất động sản tăng mạnh cùng với sự khan hiếm nguồn cung mới trong tương lai đang thúc đẩy cả người mua thực và nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm hiện hữu tại cả TP.HCM và các khu vực lân cận.

Chia sẻ mới đây, một môi giới, nhà đầu tư bất động sản tại Long An cho biết, thời gian gần đây thị trường chứng kiến ​​nhóm nhà đầu tư bán buôn săn đất nền, nhà phố, biệt thự tại Long An. Ở các dự án mới (hình thành trong tương lai), nếu có mức giá tốt, quy hoạch bài bản thì nhóm nhà đầu tư sẽ chú ý và giữ chỗ nhiều sản phẩm cùng lúc.

Trong khi đó, với các dự án hiện hữu, người mua thực sự vẫn chiếm ưu thế trong giao dịch. Đồng thời, các nhà đầu tư có sẵn nguồn tài chính ưu tiên các sản phẩm sơ cấp với chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư.

“Mặc dù hoạt động mua sỉ bất động sản không phải là mới trên thị trường bất động sản Long An nhưng chỉ mới xuất hiện trong một số giai đoạn nhất định của thị trường, ở một số dự án thực sự nổi bật trên địa bàn. Nếu như trước đây, hoạt động mua sỉ, mua lẻ sản phẩm chủ yếu diễn ra ở phân khúc đất nền thì thời gian gần đây, nhà phố, biệt thự nằm tại các khu đô thị, sinh thái đã thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Nhà phố hay biệt thự liền kề có giá tốt vẫn được các nhóm nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh mua vào một cách âm thầm, phục vụ cho hoạt động đầu tư trong tương lai hoặc tích lũy dài hạn”, vị môi giới này cho biết.

Báo cáo của DKRA Group về phân khúc nhà phố, biệt thự tháng 7/2024 cho thấy, nguồn cung mới tại TP.HCM và 4 khu vực lân cận là Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu đã cải thiện đáng kể so với cùng kỳ năm 2023 và đạt mức tăng khoảng 14% so với tháng trước. Trong đó, Đồng Nai và TP.HCM chiếm 85% nguồn cung mới.

Lượng tiêu thụ của phân khúc này tương đương khoảng 50% tổng nguồn cung mới của tháng. Đáng chú ý, lượng tiêu thụ trong tháng 6 và tháng 7/20204 đã có dấu hiệu tăng đều đặn so với những tháng đầu năm 2024. Mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng khoảng 1% so với đợt mở bán trước đó. Các chính sách kích cầu thị trường tiếp tục được áp dụng để tăng thanh khoản thị trường.

Theo ghi nhận, thời gian gần đây, một số dự án đô thị, sinh thái tại Long An đang nhận được sự quan tâm tích cực của thị trường. Trong số đó, có những dự án xuất hiện các tập đoàn đầu tư nắm giữ số lượng sản phẩm lớn.

Đơn cử như mới đây, Nam Long tiếp tục giới thiệu ra thị trường 39 sản phẩm The Aqua Signature ven sông, view kênh đào giá từ 12 tỷ đồng/căn tại Khu đô thị tích hợp Waterpoint (Bến Lức, Long An). Do nằm trong khu đô thị hiện hữu, tiện ích đồng bộ, đẳng cấp nên sản phẩm đã nhận được phản hồi tích cực từ người mua. Từ quý 3/2024, khu đô thị Waterpoint sẽ tiếp tục đón các tiện ích quy mô lớn, hoàn thiện diện mạo khu đô thị tích hợp bao gồm: Trường nội trú song ngữ quốc tế EMASI Plus đào tạo từ bậc tiểu học đến trung học phổ thông; Phòng khám đa khoa Saigon Waterpoint; Cửa hàng thực phẩm San Ha FoodStore Plus…

Cùng khu vực, dự án khu đô thị sinh thái LA Home của chủ đầu tư Prodezi với quy mô 100 ha gồm nhà phố, biệt thự ven sông, shophouse… cũng đang nhận được sự quan tâm của thị trường miền Tây. Ngoài vị trí kết nối thuận tiện khi tọa lạc trên trục đường Lương Hòa – Bình Chánh, dễ dàng kết nối đến các khu vực khác, hệ thống tiện ích đồng bộ từ giáo dục, y tế đến thương mại, giải trí, ẩm thực chính là “điểm cộng” của dự án này. Liền kề dự án là khu công nghiệp sinh thái Prodezi rộng 400 ha, mở ra cơ hội việc làm, kinh doanh cho cư dân trong tương lai.

Có thể thấy, thời gian gần đây, sự xuất hiện của các khu đô thị được quy hoạch bài bản tại Long An đã giải quyết được hàng loạt nỗi lo như nhu cầu nhà ở thực, phát triển chuyên nghiệp, hạ tầng xã hội đồng bộ, tiện ích được cải thiện. Điều này cũng kéo theo giá bất động sản tại khu vực tăng cao. Những sản phẩm tại khu đô thị có giá từ vài tỷ đến vài chục tỷ đồng/căn không còn xa lạ với Long An. Gần đây, việc chào đón ngày càng nhiều phân khúc cao cấp, hạng sang đã đẩy giá bình quân của thị trường tại đây tăng 10-15%/năm. Tuy nhiên, Long An là khu vực hiếm khi xảy ra cơn sốt bất động sản bất thường. Mức giá hợp lý, phải chăng cùng nhu cầu bất động sản cao đã giúp bất động sản địa phương duy trì được nguồn cầu ổn định trong nhiều năm qua.

Diễn biến tương tự cũng diễn ra tại thị trường Đồng Nai thời gian gần đây, khi các nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm bất động sản thông qua môi giới có dấu hiệu tăng tốc. Các văn phòng công chứng đất đai trên địa bàn duy trì tốc độ ổn định từ đầu quý II/2024 đến nay.

Ngoài phân khúc đất nền được các nhà đầu tư lớn săn đón với mức giá tốt để mua nhiều sản phẩm, nhà phố, biệt thự tại khu vực Biên Hòa, Nhơn Trạch thời gian gần đây ghi nhận nhu cầu khá tốt. Các sản phẩm thứ cấp với mức giá từ 6-8 tỷ đồng/căn, nằm tại các khu đô thị có quy mô lớn vẫn được giao dịch thường xuyên.

Đơn cử như tại TP Biên Hòa (Đồng Nai), sản phẩm nhà phố Izumi City do Nam Long và Hankyu Hanshin Properties (Nhật Bản) phát triển đang giao dịch với mức giá trên dưới 8 tỷ đồng/căn, thu hút khá nhiều sự quan tâm của người mua. Khu đô thị này có quy mô 170 ha, nằm ngay trung tâm của các khu đô thị mới đang phát triển tại phía Đông như Vinhomes Grand Park, Swan Bay, Swan Park… được quy hoạch bài bản, dựa trên 5 trục kết nối riêng biệt: trục thương mại, trục phong cách sống, trục nghỉ dưỡng, trục sinh thái, trục sông. Quý IV/2023, chủ đầu tư đã bàn giao giai đoạn 1 – phân khu 1A1 với hơn 200 sản phẩm.

Trên thực tế, bên cạnh thông tin tích cực từ chính sách 3 Luật có hiệu lực từ ngày 1/8, câu chuyện đầu tư hạ tầng liên tục tại một số khu vực giáp ranh TP.HCM như Long An, Đồng Nai hay Bình Dương đã tạo thêm hiệu ứng cầu cho thị trường bất động sản.

Cụ thể, tại Đồng Nai, thông tin hoàn thành cầu Bạch Đằng 2 nối Đồng Nai với Bình Dương, đẩy nhanh tiến độ hoàn thành sân bay Long Thành… nhận được sự quan tâm tích cực của giới đầu tư bất động sản.

Trong khi đó, tại Long An, các tuyến giao thông liên vùng trọng điểm liên tục được đầu tư từ đầu năm 2024. Ví dụ như xây dựng 3 cầu trên tỉnh lộ 827E nối TP.HCM với Long An và Tiền Giang; khởi công đường Lương Hòa – Bình Chánh đoạn qua Long An; mở rộng đường Võ Văn Kiệt (TP.HCM) đến Long An; đường cao tốc Bến Lức – Long Thành dài 58km qua tỉnh Long An, TP.HCM và Đồng Nai đang được đẩy nhanh tiến độ. Dự kiến ​​trong quý I/2025, sẽ thông xe đoạn từ TP.HCM đến Long An dài 21km…

Bên cạnh đó, hàng loạt dự án kết nối vùng như vành đai 3, vành đai 4, quốc lộ 50B, quốc lộ N1… cũng đang được xúc tiến đầu tư, nâng cấp, tạo điểm kết nối và nền tảng cho các dự án bất động sản liền kề TP.HCM.

Mới đây, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam cho biết, bất động sản nhà ở tại TP.HCM đang đối mặt với nhiều thách thức. Trong quý II/2024, chỉ có 72 giao dịch trong số gần 700 sản phẩm nhà ở trên thị trường TP.HCM. Giá sơ cấp tiếp tục tăng (77% nguồn cung đến từ các sản phẩm có giá 30 tỷ đồng/căn), thúc đẩy nhu cầu về sản phẩm giá rẻ tại các tỉnh lân cận.

“Người mua nhà có mục đích bất động sản đang bắt đầu dịch chuyển mạnh về các vùng lân cận để tìm kiếm bất động sản, với nhiều lựa chọn và mức giá phù hợp. Đồng thời, các dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai sẽ mang lại lợi ích rõ ràng về nhu cầu cho bất động sản liền kề TP.HCM”, bà Giang cho biết.

Rõ ràng, sự tăng tốc của người mua nhà, thị trường bước vào “cuộc đua” chính là điểm sáng của bất động sản khu Nam nói chung, khu vực giáp ranh TP.HCM nói riêng. Nhiều người mua nhà tận dụng giai đoạn đầu của Luật mới có hiệu lực để tìm kiếm sản phẩm phù hợp với tài chính của mình trước khi mặt bằng giá có thể tăng trong giai đoạn tới.

Họ cũng hiểu rằng “sân chơi” bất động sản trong chu kỳ tiếp theo sẽ được thanh lọc rõ ràng từ ngày 1 tháng 8. Chỉ những doanh nghiệp có đủ năng lực, kinh nghiệm, tài chính, sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực tế… mới có cơ hội tiếp tục. Điều này cũng có nghĩa là nguồn cung chất lượng ra thị trường sẽ hạn chế hơn, giá có thể cao hơn. Do đó, động thái “đón đầu” cũng cho thấy tầm nhìn của một số nhóm đầu tư, mặc dù những khó khăn của thị trường bất động sản vẫn hiện hữu trong tương lai gần.

Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-lien-ke-tphcm-xuat-hien-dong-thai-san-hang-don-dau-cua-nha-dau-tu-18824080807540547.chn