Mới đây, một lô đất tại Quận 9 (cũ, nay là TP Thủ Đức, TP.HCM) được rao bán với giá 2,35 tỷ đồng/lô. Chỉ vài ngày sau, bên môi giới đăng tin “đã bán”. Tuy nhiên, khoảng một tuần sau, lô đất này tiếp tục được rao bán với giá 2,5 tỷ đồng. Như vậy, hiện tượng nắm giữ hàng giá tốt để kinh doanh ngắn hạn đã xảy ra. Theo tìm hiểu, không phải nhà đầu tư “đặt tiền” mà là bên môi giới nhận hàng giá tốt từ chủ đất, nắm giữ hàng với mục đích kinh doanh ngắn hạn để hưởng chênh lệch.
Tương tự, vào giữa tháng 8/2024, một lô đất cùng khu vực được rao bán với giá 2,3 tỷ đồng/lô, vài ngày sau có người mua đến. Đến đầu tháng 9/2024, lô đất được một môi giới rao bán với giá 2,8 tỷ đồng và vẫn chưa có người hỏi mua.
Đáng chú ý, thị trường đất nền phía Nam chứng kiến những đợt bán gấp vì nhà đầu tư “không kịp chuyển tiền thành tiền đặt cọc”. Mới đây, một môi giới đã đăng tin rao bán lô đất 52m2 tại phường Long Phước, quận 9 với nội dung “chủ đất cần chuyển nhượng gấp vì không xoay được tiền”. Được biết, nhà đầu tư này mua với mục đích chuyển nhượng tiền đặt cọc nhưng không thành. Gần đến ngày công chứng, không xoay được tài chính nên đã bán để chuyển nhượng tiền đặt cọc.
Đáng chú ý, tình trạng môi giới hay nhà đầu tư mua nhà giá rẻ đã tái diễn tại vùng ngoại thành TP.HCM. Một số lô đất, nhà được bán với giá tốt (thấp hơn giá thị trường khoảng 20-30%) đã được nhà đầu tư mua vào, sau đó bán lại với giá cao hơn trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, một số trường hợp không sử dụng được đòn bẩy tài chính hoặc không xoay chuyển được dòng tiền kịp thời nên đã “giữ bom”.
Theo nghiên cứu, khi thấy dấu hiệu nhu cầu trên thị trường, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng giá sản phẩm sẽ tăng. Có trường hợp, tài sản đã rao bán cả năm trời không có người mua, nhưng nhà đầu tư vẫn tiếp tục tăng giá thêm 100 triệu đồng. Có trường hợp, nhà đầu tư cử môi giới bán ra với giá có lời, nhưng khi thấy nhiều người quan tâm, họ “rút” hàng và tăng giá. Hiện tượng nhà đầu tư nắm giữ hàng giá tốt để hớt váng tiền gửi không khó hiểu trong bối cảnh thị trường dần cải thiện.
Tuy nhiên, theo các sàn môi giới, nhà đầu tư không có tiền mặt sẽ gặp rủi ro khi tham gia thị trường vào thời điểm này. Thanh khoản vẫn chưa phục hồi hoàn toàn, cùng với việc nhà đầu tư khá thận trọng khi tham gia thị trường sau một thời gian biến động, cho thấy đây không phải là giai đoạn dễ nắm giữ hàng hóa và hưởng chênh lệch.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/hut-hoi-vi-om-hang-luot-song-nha-dau-tu-keu-cuu-xoay-tien-khong-kip-can-sang-coc-176240915101907634.chn
