Hình minh họa.
Mặc dù giá căn hộ hiện nay dành cho “người giàu”, nhưng theo báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), chúng vẫn là lựa chọn hấp dẫn, ít rủi ro đối với các nhà đầu tư.
“Những biến động của giai đoạn trước là bài học cho các nhà đầu tư mới cũng như nhà đầu tư “lão làng” trong việc đặt ra những yêu cầu khắt khe hơn khi mua nhà để đầu tư, đặc biệt là khi sử dụng đòn bẩy tài chính.“, báo cáo cho biết.
Do đó, VARS cho rằng, dựa trên việc cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố vĩ mô, dòng tiền sẽ dần “chuyển hướng” sang các loại hình khác, với 3 yếu tố:
Đầu tiên là vị trí.được coi là yếu tố quan trọng nhất trong đầu tư bất động sản. Bởi đây là yếu tố quyết định giá trị và tiềm năng tăng giá bất động sản. Đây là những sản phẩm gần trung tâm, tại những địa phương có tốc độ tăng trưởng kinh tế tốt, phát triển gắn liền với công nghiệp, thương mại, dịch vụ; có hạ tầng giao thông thuận tiện, gần các tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí.
Thứ hai là tiềm năng phát triển.. Bất động sản tại những khu vực có chính sách phát triển, quy hoạch hiệu quả, chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn, tăng cường đầu tư vào hệ thống hạ tầng giao thông đô thị sẽ có tiềm năng tăng giá rõ ràng. Tuy nhiên, cũng cần nghiên cứu kỹ các quy hoạch phát triển của khu vực đó trong tương lai.
Hình minh họa.
Thứ ba là những sản phẩm hợp pháp sạch.có sổ đỏ/sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Hoặc được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có hệ thống cơ sở hạ tầng và tiện ích đồng bộ, hiện đại hoặc các sản phẩm có hệ sinh thái dịch vụ cao cấp, hướng đến cộng đồng dân cư tinh hoa.
VARS cho rằng thị trường bất động sản chắc chắn sẽ cần thời gian để “hấp thụ” đầy đủ nội dung của Luật. Các dự án bất động sản cần thời gian để giải quyết các trở ngại vì Luật có hiệu lực sớm chỉ góp phần đẩy nhanh tiến độ chứ không giải quyết ngay các trở ngại cho các dự án bất động sản. Đồng thời, các dự án cũng cần hoàn thiện thủ tục, khởi công, triển khai lại trước khi đưa nguồn cung mới ra thị trường.
Do đó, ngoài phân khúc căn hộ, trong ngắn hạn, dòng tiền sẽ dần “dịch chuyển” sang các sản phẩm “sẵn sàng” để giao dịch và sở hữu các yếu tố trên.
Thứ nhất, VARS cho rằng đây là những sản phẩm nhà thấp tầng của các chủ đầu tư uy tín, đủ điều kiện để bán hoặc đã bàn giao, có giấy chứng nhận trên thị trường thứ cấp. Các khu đô thị do các chủ đầu tư uy tín phát triển như Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Royal Island…. sẽ tiếp tục là tâm điểm giao dịch.
Tiếp theo, không thể không nhắc đến loại hình đất nền – “ông vua của các kênh đầu tư” với mức lợi nhuận hấp dẫn. Những lô đất nền được chia lô, tại các khu vực phát triển gắn liền với công nghiệp, thương mại, dịch vụ, có cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, giá không quá cao sẽ tiếp tục được các nhà đầu tư “săn đón”.
“Loại đất hấp dẫn nhất là đất đấu giá ở khu đô thị, khu dân cư vì đây là loại đất sạch, không vướng vào tranh chấp, kiện tụng, không lấn chiếm và không cho thuê, đặc biệt là có sổ đỏ và cơ sở hạ tầng sẵn có. Nhà đầu tư có thể dễ dàng xây nhà trên những lô đất này để cho thuê, thu về dòng tiền hàng tháng.“, VARS bình luận.
Trên thực tế, thời gian gần đây, việc tổ chức đấu giá đất tại các khu đô thị, khu dân cư mới được các địa phương triển khai nhiều hơn so với cùng kỳ. Hoạt động đấu giá đất tại một số địa phương diễn ra sôi động với số lượng hồ sơ tăng vọt, tỷ lệ đấu giá thành công cao hơn từ 20% đến 10 lần so với giá khởi điểm.
“Trong thời gian tới, dòng tiền chắc chắn sẽ tiếp tục “đổ” vào đất đấu giá khi các địa phương tổ chức nhiều phiên đấu giá để tăng nguồn thu ngân sách.“, báo cáo của VARS cho biết.
VARS tin rằng việc đưa ra lựa chọn “đúng đắn” không chỉ giúp nhà đầu tư “giữ” được tài sản, tạo ra lợi nhuận, tạo ra giá trị gia tăng cho xã hội mà còn giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, hiệu quả hơn về lâu dài, thay vì sốt đất, hỗn loạn giá.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/hoi-moi-gioi-bds-viet-nam-khong-phai-nha-thap-tang-hay-dat-nen-day-moi-la-phan-khuc-hap-dan-nhat-se-hut-dong-tien-thoi-gian-toi-17624072216333332.chn
