Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Khó khăn của thị trường BĐS đã qua?

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Mới đây, Tập đoàn Dịch vụ Bất động sản DKRA (DKRA Group) chính thức công bố “Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận năm 2022”. Đại diện đơn vị này chỉ ra những diễn biến đáng chú ý của thị trường trong năm qua, đồng thời đưa ra một số dự báo cho năm 2023.

Theo Tập đoàn DKRA, năm 2022, thị trường BĐS nhà ở TP.HCM và các khu vực lân cận sẽ ghi nhận nhiều biến động về nguồn cung và lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc. Mặt bằng giá tăng nhẹ trong hai quý đầu năm, sau đó giảm dần vào nửa cuối năm 2022.

Đặc biệt, phân khúc đất nền năm 2022 đón 45 dự án với nguồn cung khoảng 6.806 sản phẩm, tăng 9% so với năm 2021. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 4.582 căn, chiếm khoảng 67% tổng nguồn cung mở bán mới, giảm nhẹ 2% so với năm trước -năm. trước. Thị trường đất nền vùng ven tiếp tục giữ vị trí chủ đạo, chủ yếu tại Long An và Bình Dương khi chiếm tới 74,5% nguồn cung toàn thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động và duy trì xu hướng đi ngang trong năm. Tuy nhiên, thị trường thứ cấp ghi nhận thanh khoản giảm mạnh trong nửa cuối năm 2022, giá bán trung bình giảm 12% – 20% so với năm 2021.

Khó khăn của thị trường BĐS đã qua?  - Ảnh 1 .

trong p bài thánh ca chung cư ghi nhận 72 dự án mở bán (khoảng 26.681 căn) trong năm qua, tăng 22% so với 2021 nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 20.713 căn, bằng 78% nguồn cung mới và tăng 19% so với năm 2021.

Trong đó, nguồn cung mở bán được phân bổ chủ yếu tại TP.HCM (tập trung tại khu Đông) và Bình Dương (dọc Quốc lộ 13 thuộc TP.Thuận An & Dĩ An). Hạng A và hạng B là hai phân khúc chính dẫn dắt thị trường, lần lượt chiếm 48,4% và 29,8% nguồn cung mới. Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 2-4% so với cuối năm 2021 do áp lực chi phí đầu vào. Trong khi đó, giá bán thứ cấp giảm 3% – 8% với thanh khoản giảm mạnh kể từ đầu quý III/2022.

Nguồn cung nhà mới ồ, Biệt thự HCM và khu vực lân cận ghi nhận sự sụt giảm mạnh so với năm 2021. Năm 2022, thị trường đón nhận 7.017 căn nhà phố/biệt thự từ 55 dự án, giảm 29% so với năm ngoái. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở Đồng Nai và TP.HCM. Nhu cầu thị trường sụt giảm, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 59%, tương đương 4.147 căn, giảm 42% so với năm 2021. Mặt bằng giá bán sơ cấp biến động trong năm, giá bán đảo chiều giảm vào nửa cuối năm. Năm 2022. Trên thị trường thứ cấp, mức giảm giá phổ biến từ 10% – 18% so với cùng kỳ năm 2021.

Trong loại hình bất động sản nghỉ dưỡng Phân khúc nhà phố nghỉ dưỡng/shophouse tiếp tục là điểm sáng thu hút sự quan tâm của thị trường.

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung phục hồi so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên mức tăng vẫn khá thấp so với cùng kỳ năm 2019. Nhu cầu thị trường cao nhưng chỉ tập trung ở một khu vực. số lượng dự án trong 2 quý đầu năm và có dấu hiệu giảm dần trong giai đoạn cuối năm. Cụ thể, thị trường ghi nhận 4.795 nguồn cung mới từ 42 dự án trong năm 2022, tăng 20% ​​so với năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 65% (tương đương 3.124 căn), tăng 9% so với năm 2021. Phần lớn nguồn cung đến từ miền Trung và miền Bắc.

Các khu vực đang phát triển mạnh du lịch nghỉ dưỡng như Bình Thuận, Hòa Bình, Thanh Hóa, Bà Rịa – Vũng Tàu, tiếp tục đóng góp tỷ trọng lớn vào tổng nguồn cung và lượng tiêu thụ của cả nước. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục tăng, bình quân từ 16% đến 19% so với cùng kỳ năm trước.

Trong 6 tháng cuối năm, hầu hết các chủ đầu tư đều điều chỉnh thời điểm mở bán và thời điểm mở bán để tối ưu hóa hiệu quả bán hàng. Xu hướng chia doanh thu dần thay thế chia lợi nhuận và nhanh chóng thu hút sự quan tâm của khách hàng bởi tính minh bạch của dòng vốn.

Khó khăn của thị trường BĐS đã qua?  - Ảnh 2.

Ở loại hình nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng vẫn là điểm sáng thu hút sự quan tâm của thị trường. Ghi nhận năm 2022, nguồn cung mới sẽ tăng đáng kể với 7.647 căn từ 27 dự án, tăng 34% so với năm 2021. Nhu cầu thị trường cao với lượng tiêu thụ đạt khoảng 5.296 căn, tương đương 69% nguồn cung. mới và tăng 6% so với năm ngoái.

Những địa phương quen thuộc như Bình Thuận, Kiên Giang, Thanh Hóa vẫn là những địa phương dẫn đầu về nguồn cung cũng như tiêu thụ cả nước. Thị trường cũng đón nhận nguồn cung mới tại Tây Nguyên sau nhiều năm khan hiếm. Giá bán sơ cấp tăng mạnh, dao động từ 25% – 30% so với cùng kỳ. Các đợt mở bán cũng ghi nhận mức giá chênh lệch rõ rệt, tăng từ 7% – 10% (cách nhau 4-6 tháng). Nhiều chủ đầu tư áp dụng chính sách kích cầu thị trường và hỗ trợ khách hàng như cam kết mua lại, cho thuê lại, hỗ trợ lãi suất, chiết khấu thanh toán nhanh lên đến 40%…

Trong khi loại hình condotel năm 2022 ghi nhận 4.357 căn condotel được mở bán từ 20 dự án. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 65% (2.849 căn), nhu cầu thị trường có tăng nhưng không đáng kể, chủ yếu phân phối cục bộ tại một số dự án ở một số khu vực như Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Định, Quảng Ninh, Quảng Nam .

Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ở mức cao, dao động từ 12% đến 20% trước áp lực gia tăng chi phí đầu vào. Các dự án do đơn vị vận hành quốc tế vận hành thường có giá bán cao hơn khoảng 25% so với dự án do đơn vị trong nước vận hành.

Bước sang năm 2023, Tập đoàn DKTRA dự báo thị trường sẽ có những phục hồi nhất định từ quý III/2023 với mức độ tích cực tùy từng phân khúc cụ thể.

Link nguồn: https://cafef.vn/kho-khan-cua-thi-truong-bat-dong-san-da-qua-20230110202452902.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người Mỹ ngày càng xa vời

Giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người Mỹ ngày càng xa vời

Nếu đánh thuế căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến người mua nhà?

Nếu đánh thuế căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến người mua nhà?

Nhà thầu lại sốt ruột vì giá VLXD lại đua nhau tăng giá

Yêu cầu di dời dân tại 4 chung cư cũ ở Hà Nội

TP Thủ Đức được đề xuất “trao quyền” đặc biệt trong lĩnh vực đất đai

“Không chịu nổi, tôi phải bán nhà”

Hé lộ danh tính 3 doanh nghiệp Hà Nội đầu tư khu đô thị 5.200 tỷ đồng tại Bình Định

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Đề xuất xây dựng tổ hợp ga đường sắt tốc độ cao phía Bắc

Lâm Đồng yêu cầu khẩn trương rà soát tất cả các quy hoạch đã phê duyệt

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay