Mới đây, Tập đoàn Dịch vụ Bất động sản DKRA (DKRA Group) chính thức công bố “Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận năm 2022”. Đại diện đơn vị này chỉ ra những diễn biến đáng chú ý của thị trường trong năm qua, đồng thời đưa ra một số dự báo cho năm 2023.
Theo Tập đoàn DKRA, năm 2022, thị trường BĐS nhà ở TP.HCM và các khu vực lân cận sẽ ghi nhận nhiều biến động về nguồn cung và lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc. Mặt bằng giá tăng nhẹ trong hai quý đầu năm, sau đó giảm dần vào nửa cuối năm 2022.
Đặc biệt, phân khúc đất nền năm 2022 đón 45 dự án với nguồn cung khoảng 6.806 sản phẩm, tăng 9% so với năm 2021. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 4.582 căn, chiếm khoảng 67% tổng nguồn cung mở bán mới, giảm nhẹ 2% so với năm trước -năm. trước. Thị trường đất nền vùng ven tiếp tục giữ vị trí chủ đạo, chủ yếu tại Long An và Bình Dương khi chiếm tới 74,5% nguồn cung toàn thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động và duy trì xu hướng đi ngang trong năm. Tuy nhiên, thị trường thứ cấp ghi nhận thanh khoản giảm mạnh trong nửa cuối năm 2022, giá bán trung bình giảm 12% – 20% so với năm 2021.
trong p bài thánh ca chung cư ghi nhận 72 dự án mở bán (khoảng 26.681 căn) trong năm qua, tăng 22% so với 2021 nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 20.713 căn, bằng 78% nguồn cung mới và tăng 19% so với năm 2021.
Trong đó, nguồn cung mở bán được phân bổ chủ yếu tại TP.HCM (tập trung tại khu Đông) và Bình Dương (dọc Quốc lộ 13 thuộc TP.Thuận An & Dĩ An). Hạng A và hạng B là hai phân khúc chính dẫn dắt thị trường, lần lượt chiếm 48,4% và 29,8% nguồn cung mới. Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ 2-4% so với cuối năm 2021 do áp lực chi phí đầu vào. Trong khi đó, giá bán thứ cấp giảm 3% – 8% với thanh khoản giảm mạnh kể từ đầu quý III/2022.
Nguồn cung nhà mới ồ, Biệt thự HCM và khu vực lân cận ghi nhận sự sụt giảm mạnh so với năm 2021. Năm 2022, thị trường đón nhận 7.017 căn nhà phố/biệt thự từ 55 dự án, giảm 29% so với năm ngoái. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở Đồng Nai và TP.HCM. Nhu cầu thị trường sụt giảm, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 59%, tương đương 4.147 căn, giảm 42% so với năm 2021. Mặt bằng giá bán sơ cấp biến động trong năm, giá bán đảo chiều giảm vào nửa cuối năm. Năm 2022. Trên thị trường thứ cấp, mức giảm giá phổ biến từ 10% – 18% so với cùng kỳ năm 2021.
Trong loại hình bất động sản nghỉ dưỡng Phân khúc nhà phố nghỉ dưỡng/shophouse tiếp tục là điểm sáng thu hút sự quan tâm của thị trường.
Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung phục hồi so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên mức tăng vẫn khá thấp so với cùng kỳ năm 2019. Nhu cầu thị trường cao nhưng chỉ tập trung ở một khu vực. số lượng dự án trong 2 quý đầu năm và có dấu hiệu giảm dần trong giai đoạn cuối năm. Cụ thể, thị trường ghi nhận 4.795 nguồn cung mới từ 42 dự án trong năm 2022, tăng 20% so với năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 65% (tương đương 3.124 căn), tăng 9% so với năm 2021. Phần lớn nguồn cung đến từ miền Trung và miền Bắc.
Các khu vực đang phát triển mạnh du lịch nghỉ dưỡng như Bình Thuận, Hòa Bình, Thanh Hóa, Bà Rịa – Vũng Tàu, tiếp tục đóng góp tỷ trọng lớn vào tổng nguồn cung và lượng tiêu thụ của cả nước. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục tăng, bình quân từ 16% đến 19% so với cùng kỳ năm trước.
Trong 6 tháng cuối năm, hầu hết các chủ đầu tư đều điều chỉnh thời điểm mở bán và thời điểm mở bán để tối ưu hóa hiệu quả bán hàng. Xu hướng chia doanh thu dần thay thế chia lợi nhuận và nhanh chóng thu hút sự quan tâm của khách hàng bởi tính minh bạch của dòng vốn.
Ở loại hình nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng vẫn là điểm sáng thu hút sự quan tâm của thị trường. Ghi nhận năm 2022, nguồn cung mới sẽ tăng đáng kể với 7.647 căn từ 27 dự án, tăng 34% so với năm 2021. Nhu cầu thị trường cao với lượng tiêu thụ đạt khoảng 5.296 căn, tương đương 69% nguồn cung. mới và tăng 6% so với năm ngoái.
Những địa phương quen thuộc như Bình Thuận, Kiên Giang, Thanh Hóa vẫn là những địa phương dẫn đầu về nguồn cung cũng như tiêu thụ cả nước. Thị trường cũng đón nhận nguồn cung mới tại Tây Nguyên sau nhiều năm khan hiếm. Giá bán sơ cấp tăng mạnh, dao động từ 25% – 30% so với cùng kỳ. Các đợt mở bán cũng ghi nhận mức giá chênh lệch rõ rệt, tăng từ 7% – 10% (cách nhau 4-6 tháng). Nhiều chủ đầu tư áp dụng chính sách kích cầu thị trường và hỗ trợ khách hàng như cam kết mua lại, cho thuê lại, hỗ trợ lãi suất, chiết khấu thanh toán nhanh lên đến 40%…
Trong khi loại hình condotel năm 2022 ghi nhận 4.357 căn condotel được mở bán từ 20 dự án. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 65% (2.849 căn), nhu cầu thị trường có tăng nhưng không đáng kể, chủ yếu phân phối cục bộ tại một số dự án ở một số khu vực như Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Định, Quảng Ninh, Quảng Nam .
Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ở mức cao, dao động từ 12% đến 20% trước áp lực gia tăng chi phí đầu vào. Các dự án do đơn vị vận hành quốc tế vận hành thường có giá bán cao hơn khoảng 25% so với dự án do đơn vị trong nước vận hành.
Bước sang năm 2023, Tập đoàn DKTRA dự báo thị trường sẽ có những phục hồi nhất định từ quý III/2023 với mức độ tích cực tùy từng phân khúc cụ thể.
Link nguồn: https://cafef.vn/kho-khan-cua-thi-truong-bat-dong-san-da-qua-20230110202452902.chn
