Một chuyên gia kinh tế trong diễn đàn đã từng đặt câu hỏi rằng: “Làm sao lấy lại niềm tin cho nhà đầu tư BĐS? Trong khi hầu hết các chuyên gia đang đề xuất các giải pháp liên quan để tháo gỡ khó khăn cho BĐS như vốn cho doanh nghiệp BĐS, nguồn cung nhà ở đánh vào nhu cầu thực hay hỗ trợ tài chính cho người dân. mua nhà.
Còn nhớ, năm 2018, những lo ngại về chu kỳ bong bóng đã được dấy lên. Tại nhiều diễn đàn, hội thảo, chủ đề “bong bóng BĐS” liên tục được bàn tán khi thực tế giá BĐS tăng chóng mặt, gấp nhiều lần so với năm 2015. Thậm chí, có nhiều khu vực, chỉ trong vài tháng, BĐS giá đã tăng lên.
Khi đó, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, sẽ không có bong bóng BĐS, cũng không lo thị trường donino sụp đổ. Ông Định cho rằng thời điểm 2018 khác với 2011-2013. Nguyên nhân khiến thị trường sụp đổ lúc bấy giờ là do nhà đầu tư mất niềm tin vào bất động sản. Nhưng hiện nay, nhà đầu tư vẫn kỳ vọng, vẫn bỏ tiền vào bất động sản. Quan điểm của ông Đính cũng là quan điểm chung của nhiều lãnh đạo doanh nghiệp BĐS thời điểm đó.
Đến nay, mặc dù điểm chung với thị trường 2011-2013 là áp lực lạm phát gia tăng, lãi suất tăng và mấu chốt là giá bất động sản đã tăng quá nhiều lần. Nhưng đứng trước diễn biến thị trường BĐS hiện nay, điểm đáng lo ngại nhất chính là tâm lý nhà đầu tư sau hàng loạt tác động về lãi suất, điều chỉnh pháp lý và nhất là khi có tin đồn chủ sở hữu BĐS bị ảnh hưởng. tài sản cưỡi ngựa.
Bên cạnh đó, sự biến động của thị trường chứng khoán cũng đang ảnh hưởng đến tâm lý của các nhà đầu tư bất động sản. Nhìn về những năm trước, TS Phạm Anh Khôi, Giám đốc điều hành FINA Finance, cho rằng khi thị trường bất động sản bước vào chu kỳ sốt đất, chỉ số VN-Index cũng lập những đỉnh mới. Đặc biệt, trong đợt sốt đất lần thứ 4, VN-Index ghi nhận 1.204 điểm, tăng 189% so với đỉnh cũ xác lập năm 2015.
Khi giá bất động sản tăng, nhà đầu tư thừa tiền sẽ đầu tư vào chứng khoán. Và ngược lại, khi thắng trên thị trường chứng khoán, nhà đầu tư chứng khoán cũng chuyển một phần lợi nhuận qua kênh bất động sản.
Theo ông Khôi, tâm lý chung của khách hàng là rụt rè, thận trọng trước những biến động của thị trường.
TS Nguyễn Hoàng Nam, Giám đốc chiến lược Công ty cổ phần Lendbiz, niềm tin của nhà đầu tư giảm sút khiến thị trường đầu tư tài chính nhạy cảm càng nhạy cảm hơn, thậm chí nhiều khi một tin đồn vô căn cứ có thể làm rung chuyển cả thị trường. Do đó, không ngạc nhiên khi thị trường chứng khoán và bất động sản đều rơi vào trạng thái trầm lắng. Dường như một cuộc khủng hoảng niềm tin đang lan rộng, nếu không được quản lý kịp thời, hậu quả có thể còn tồi tệ hơn.
Cũng theo ông Nam, các nhà đầu tư tiềm năng còn tâm lý chờ đợi, e ngại; các nhà đầu tư hiện tại đang cố gắng thoát ra, nghĩa là thị trường đang đi xuống.
Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan cũng nhận định thị trường hiện tại còn nhiều tiềm năng nhưng thiếu niềm tin. Thời gian gần đây, tâm lý người mua BĐS bị tác động bởi nhiều yếu tố khó khăn của thị trường khiến họ hướng đến những lựa chọn an toàn hơn, thay vì đầu tư “phiêu lưu” như giai đoạn trước. Lực cầu vẫn còn nhưng niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường giảm sút. Hầu hết các bên đang theo dõi chặt chẽ các chuyển động của thị trường.
Theo TS Nguyễn Hoàng Nam, bên cạnh việc từng bước tháo gỡ khó khăn từ bản thân thị trường, việc lấy lại niềm tin để nhà đầu tư hiện tại ở lại thị trường và nhà đầu tư tiềm năng sẵn sàng tham gia có ý nghĩa rất lớn. để hồi sinh thị trường tại thời điểm này.
Theo các chuyên gia, với chính sách điều chỉnh kịp thời của Chính phủ, thị trường BĐS sẽ phát triển theo hướng minh bạch. Nhà đầu tư đang dần lấy lại niềm tin vào thị trường thông qua kỳ vọng thời gian tới, bất động sản sẽ sớm lấy lại thế cân bằng.
Link nguồn: https://cafef.vn/bien-dong-trong-tam-ly-cua-nha-dau-tu-bat-dong-san-khi-niem-tin-lung-lay-20221121165155089.chn
