Theo quan sát của phóng viên tại khu vực trung tâm TP.HCM, trên các tuyến phố như Lê Lợi, Lý Tự Trọng, Nguyễn Trãi… nhiều nhà cho thuê làm cửa hàng đã bỏ trống từ lâu. Biển hiệu “cho thuê mặt bằng” hoặc “nhà cho thuê chính chủ” kèm số điện thoại xuất hiện dày đặc trên mặt tiền các ngôi nhà.
Anh Trần Đình Thảo, một tài xế xe ôm ở góc đường Nguyễn Thị Minh Khai – Cách Mạng Tháng 8 cho biết, căn nhà anh ngồi chờ khách đã “khóa chặt” 3 tháng nay, mặc dù đang cho thuê nhưng vẫn chưa có ai thuê.
“Tôi nghe nói là cho thuê, nhưng không biết có ai thuê không. Tôi nghe nói là những nơi này cho thuê để làm cái này cái kia, nhưng đến giờ vẫn chưa có ai thuê. Chắc là đắt quá hay sao đó, nhưng mấy tháng nay không có ai thuê”, anh Thảo nói.
Đi khoảng 2km trên đường Nguyễn Trãi, có hàng chục mặt bằng có biển hiệu cho thuê.
Trong khi đó, tại phố Nguyễn Trãi, mặc dù là một trong những con phố có nhiều cửa hàng thời trang tại TP.HCM nhưng không khí mua sắm tại đây lại vô cùng vắng vẻ. Chỉ một đoạn đường dài khoảng 2km đã có hàng chục mặt bằng treo biển “cho thuê”. Trung bình cứ 10 căn nhà liền kề trên phố này sẽ có từ 1 đến 2 cửa hàng treo biển “cho thuê”.
Anh Nguyễn Văn Nhơn, chủ một quán cà phê trên phố này cho biết, nguyên nhân khiến tình hình cho thuê ảm đạm là do lượng khách giảm nghiêm trọng, doanh thu của quán giảm hơn một nửa so với trước:
“Trước đây, chiều thứ 7, người ra vào đây rất đông, nhưng từ khi có dịch COVID thì giảm đi nhiều. Hồi đó, một ngày tôi kiếm được hơn một triệu đồng, nhưng bây giờ chỉ còn 1-2 trăm ngàn, khó khăn lắm”.
Biển báo cho thuê xuất hiện khắp mọi nơi trên những ngôi nhà trống.
Theo thống kê từ một đơn vị nghiên cứu thị trường, giá thuê nhà mặt phố tại Quận 1, TP.HCM dao động từ 50-400 triệu đồng/tháng, tùy theo vị trí và diện tích. Giá thuê trung bình tại Quận 3 khoảng 192 triệu đồng/tháng và tại Quận 5 khoảng 168 triệu đồng/tháng.
Để cho thuê mặt bằng nhanh chóng, một số chủ nhà chấp nhận giảm giá 10-15% và miễn phí xây dựng trong một tháng, nhưng vẫn có nhiều mặt bằng có giá thuê trên trời, từ 4.500 – 45.000 USD/tháng.
Đặc biệt là tại các tuyến đường chính nằm ở “đất vàng” như Lê Lợi, Lê Lai, Đồng Khởi… Điều này tạo ra sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu, khiến việc tìm kiếm người thuê trở nên khó khăn hơn. Anh Nguyễn Tuấn Tú (một chủ nhà) cho biết:
“Có nhiều khách hàng đến làm việc với tôi và muốn thuê, nhưng hiện tại tôi không cho những người làm trong ngành nhà hàng, massage, karaoke thuê. Tôi chỉ muốn thuê văn phòng. Tuy nhiên, hiện nay nhiều đơn vị chuyển sang kinh doanh trực tuyến nên tôi gặp khó khăn trong việc này”.
Ở góc độ người thuê để kinh doanh, theo bà Ngọc Dung, các đơn vị cho thuê cần có sự hỗ trợ trong những tháng đầu để việc kinh doanh, bán hàng dần ổn định, sẽ tốt hơn và thu hút được nhiều khách thuê hơn.
“Nếu tìm được nơi nào thông cảm và sẵn sàng hỗ trợ mình trong những tháng đầu để quán hoạt động ổn định thì lúc này là quá tuyệt vời”, Ngọc Dung chia sẻ.
Nhiều mặt bằng trên đường Trần Hưng Đạo (Quận 1) đã treo biển “cho thuê” từ lâu.
Lý giải vì sao mặt bằng cho thuê tại TP.HCM ế ẩm thời gian qua, ông Lê Đình Hiếu – Trưởng phòng Tài chính Kế toán tổng hợp (Sở Công Thương) cho biết, một trong những nguyên nhân chính là sự dịch chuyển từ bán hàng trực tiếp sang bán hàng trực tuyến, các sàn thương mại điện tử.
“Các phương thức kinh doanh trực tuyến, website, mạng xã hội phát triển phong phú, đa dạng nên người dân sẽ dần chuyển sang mua sắm trực tuyến, người tiêu dùng sẽ ít đi chợ, ít đến trung tâm hơn so với xu hướng hiện nay”, ông Lê Đình Hiếu cho biết.
Dưới góc nhìn của chuyên gia, TS Trần Du Lịch cho rằng, trước tác động của đại dịch năm 2021 cũng như xu hướng mua sắm thay đổi, những việc thành phố đang làm là có thể chấp nhận được trong bối cảnh hiện nay:
“Hầu hết các doanh nghiệp nhỏ sẽ gặp khó khăn về vốn và trong thời kỳ Covid, họ sẽ mất thị trường và lao động, do đó một bộ phận sẽ không thể phục hồi và phải giải thể. Tuy nhiên, xét về tác hại của đại dịch trong năm 2021, những gì thành phố có thể phục hồi được là chấp nhận được”.
Đặc biệt, TP.HCM sắp có sự điều chỉnh bảng giá đất mới, tăng từ 5 lần đến hơn 50 lần so với bảng giá đất hiện hành, tùy theo từng khu vực; điều này ít nhiều sẽ tạo nên biến động cho thị trường bất động sản và mặt bằng cho thuê tại TP.HCM thời gian tới.
Vào thời điểm này, thị trường cho thuê tại TP.HCM đang đứng trước bước ngoặt quan trọng và chỉ có thời gian mới có thể trả lời liệu những thay đổi này có giúp thị trường phục hồi và phát triển mạnh mẽ hơn trong tương lai hay không.
Đối với chủ nhà và doanh nghiệp, đây là thời điểm để suy nghĩ sáng tạo và linh hoạt, tìm kiếm cơ hội trong thách thức và chuẩn bị cho thị trường biến động.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/khi-nao-mat-bang-moi-thoat-e-176240804132711162.chn
