Từ những phiên đấu giá đất tăng giá nhiều lần và có dấu hiệu “đầu cơ” thổi giá, đến những cơn sốt đất cục bộ tại các khu đất trên cả nước trước đây, có thể thấy hành vi của người mua ngày càng khó hiểu. Khi giá bất động sản liên tục tăng, nhiều người đua nhau mua, nhưng khi mặt bằng giá ổn định, ít người quan tâm.
Chia sẻ lý do, ông Lê Minh Đức, Nhà sáng lập Công ty cổ phần Remaps cho biết, nhu cầu về bất động sản luôn là để đầu tư. Khi giá tăng, đó là cơ hội đầu tư. Khi giá trì trệ, nhà đầu tư “vắng mặt”.
Người này phân tích rằng đúng là khi thị trường sôi động, các nhà đầu tư tung ra nhiều sản phẩm, cũng là lúc giá bất động sản tăng nhanh nhất. Nhưng khi các nhà đầu tư kẹt trong các vấn đề pháp lý và không bán, giá bất động sản vẫn giữ nguyên hoặc giảm nhẹ. Tuy nhiên, khi giá giảm hoặc trì trệ, đó là cơ hội để nhiều người sở hữu, nhưng hành vi mua lại đi theo hướng ngược lại. Có rất nhiều bất động sản đã trì trệ cả năm trời nhưng ít người xem.
Theo ông Đức, tại Việt Nam, bất động sản được coi là “sản phẩm tài chính”. Nghĩa là nhu cầu chính là đầu tư chứ không phải nhà ở. Với nhu cầu đầu tư, khi thị trường có thanh khoản, giá sẽ tăng. Với thanh khoản kém, giá sẽ giữ nguyên hoặc giảm, không liên quan nhiều đến lượng sản phẩm. “Theo thông tin thu thập được, tại Việt Nam, có tới 80% nhu cầu về bất động sản là để đầu tư”, ông Đức nhấn mạnh.
Thậm chí có thời điểm nhiều người không biết làm gì ngoài đầu tư bất động sản. Chỉ khi thị trường bất động sản sôi động mới có dòng tiền lớn, nếu không nhà đầu tư sẽ gửi tiền vào ngân hàng chờ lãi.
Ông Đức cho biết, tại một số nơi trên thế giới, giao dịch bất động sản chủ yếu là để ở. Ví dụ, người dân mua nhà để đổi nhà, không giống như ở Việt Nam. Khi mua nhà để ở, khách hàng sẽ không quan tâm nhiều đến việc giá sản phẩm tăng lên. Dự báo nhu cầu cũng dễ dàng hơn dựa trên mức tăng trưởng dân số và mức độ di cư. Tại Việt Nam, phần lớn nhu cầu là bất động sản đầu tư nên rất khó để dự báo nhu cầu. Bởi vì, chỉ cần bất động sản có lợi nhuận thì nhu cầu sẽ tăng vọt trong thời gian ngắn và ngược lại.
Theo một số chuyên gia trong ngành, khi thị trường bất động sản sôi động, tâm lý đám đông bùng nổ, thu hút nhiều người tham gia thị trường, khiến thanh khoản tăng. Tuy nhiên, khi giá giảm hoặc trì trệ, người mua lại ngại chi tiền.
“Nhiều người đi khắp nơi để kiểm tra giá, mặc cả quyết liệt, nhưng hầu như chỉ mua khi bất động sản tăng giá. Đây là câu chuyện đã xảy ra với nhiều người và ở nhiều thời điểm. Tâm lý có ảnh hưởng khá lớn đến quyết định mua bán bất động sản”, một chuyên gia (giấu tên) cho biết.
Có thể thấy giá bất động sản liên tục tăng trong những năm qua. Nhìn vào phiên đấu giá đất tại Hà Nội gần đây, đủ hình dung rằng, ngay cả trong thời buổi kinh tế khó khăn, giá bất động sản vẫn bị đẩy lên, thậm chí là cạnh tranh để mua. Mặc dù động thái này khó hiểu nhưng vẫn xảy ra nhiều lần trên thị trường.
Ông Phạm Đức Toàn, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), từng chia sẻ trên báo chí rằng nghịch lý trên phản ánh rõ một thị trường đang có tính đầu cơ cao. Thực tế, nhiều người mua đất nhưng chưa kịp sang tên quyền sở hữu, ngày hôm sau giá đã tăng lên gấp nhiều lần. Theo đó, họ mua bất chấp giá cao. Càng nhiều người đầu tư theo tâm lý đám đông, lướt sóng thì giao dịch sẽ càng bùng nổ.
Chưa kể, gần đây, thị trường ế ẩm, nhiều nhà đầu tư trước đây sử dụng đòn bẩy tài chính cao đã phải bán lỗ, giá giảm mạnh. Hiện nay, nhiều nhà đầu tư đã hết tiền, nên dù giá bất động sản có trì trệ hay giảm thì họ cũng không còn khả năng mua nữa.
Theo ông Toàn, một trong những lý do khiến giá bất động sản trì trệ nhưng khó bán là do có một số nhà đầu tư ổn định về tài chính tìm kiếm bất động sản giá tốt, nhưng không nhiều. Đồng thời, sau một thời gian thị trường biến động, tâm lý sợ hãi và phòng thủ của nhà đầu tư xuất hiện nhiều hơn. Do đó, nhiều người thay vì bỏ tiền vào vẫn đứng ngoài chờ đợi và quan sát.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/chuyen-kho-hieu-tren-thi-truong-bds-luc-gia-tang-theo-tuan-thi-nhau-mua-gia-nha-chung-ca-nam-khong-may-ai-ngo-176240822093552326.chn
