Theo Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Hoài Đức, tính đến cuối tuần qua, đã có hơn 700 bộ hồ sơ, với 400 khách hàng tham gia đấu giá 19 thửa đất (lô LK03 và LK04) tại khu vực Long Khúc, xã Tiên Yên. Diện tích mỗi thửa đất từ 74 – 118 m2, giá khởi điểm là 7,3 triệu đồng/m2. Để có được quyền sử dụng đất, nhà đầu tư phải đấu giá bắt buộc nhiều vòng, mỗi vòng với mức giá tối thiểu là 6 triệu đồng/m2.
Sau phiên đấu giá kéo dài 18 giờ kết thúc vào lúc 4h30 sáng ngày 20/8, 19 lô đất đã được bán thành công, trong đó lô đất trúng giá cao nhất đạt 133,3 triệu đồng/m2, cao gấp khoảng 18 lần so với giá khởi điểm. Ngoài lô đất trên, 11 lô đất khác cũng có giá trên 100 triệu đồng/m2. Hai lô đất có giá trúng thấp nhất trong phiên này là 91,3 triệu đồng/m2, vẫn cao hơn 12,5 lần so với giá khởi điểm.
Theo công cụ tra cứu lịch sử giá của nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn, giá bán đất nền phổ biến tại xã Tiên Yên, Hoài Đức, Hà Nội trong quý II/2024 là 43 triệu đồng/m2. Trong năm qua, giá đất tại địa phương này đã tăng hơn 48%. Tuy nhiên, giá đất trúng đấu giá trong phiên đấu giá gần đây vẫn cao gấp 2 đến 3 lần so với mặt bằng giá chung.
Tham khảo lịch sử giá đất tại xã Tiên Yên, huyện Hoài Đức, Hà Nội.
Công cụ lịch sử giá cho thấy giá bán tại các xã lân cận huyện Hoài Đức dao động từ 22 – 62 triệu đồng/m2 trong quý II/2024. Thông qua đó, người mua, người bán và nhà đầu tư có thể so sánh, đối chiếu để có cái nhìn tổng quan hơn về thị trường.
Trước đó, số liệu thống kê từ đơn vị này cho thấy, nhu cầu đất nền cả nước trong quý II tăng 33% so với quý I/2024. Tuy nhiên, đây chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh phía Bắc. Hà Nội chứng kiến mức tăng 75% về nhu cầu quan tâm đến đất đai. Trong đó, mức độ quan tâm và giá tăng tại các khu vực ngoại thành Hà Nội nhờ vào các yếu tố quy hoạch và hoạt động đấu giá. Cụ thể, trong nửa đầu năm 2024, đất nền tại Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai ghi nhận lượng tìm kiếm tăng từ 48% – 104%, kéo theo giá đất tại các huyện ngoại thành này tăng từ 4% – 24% so với nửa cuối năm 2023.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định, kết quả đấu giá đất với mức giá cao như vậy sẽ khiến chi phí giải phóng mặt bằng cho các dự án mới đắt đỏ hơn. Với mức giá trúng đấu giá cao gấp 2-3 lần so với giá trung bình, những người sở hữu đất tại khu vực xung quanh có tâm lý đẩy giá bán đất của mình lên cao. Giá đất tăng đột biến cũng có thể tạo ra xu hướng đầu cơ đất đai, khi nhiều người đổ xô đi mua đất với hy vọng kiếm lời từ việc giá đất liên tục tăng. Tuy nhiên, điều này có thể gây ra tình trạng tiền ứ đọng trong đất, thay vì được lưu thông vào các hoạt động kinh tế khác.
Trước đó, ngày 10/8, phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu vực Ngọ Bá, thôn Thanh Thân, xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội) cũng đã có kết quả đáng chú ý, với giá trúng đấu giá cao nhất lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, cao gấp 8 lần giá khởi điểm. Các lô đất thông thường cũng có giá trúng đấu giá từ 63-80 triệu đồng/m2, cao gấp 5-6,4 lần giá khởi điểm.
So với giá chào bán chung là 27 triệu đồng/m2 trong quý II, giá trúng thầu 63 – 100 triệu đồng/m2 đối với các lô đất tại xã Thanh Cao trong phiên đấu giá ngày 10/8/2024 cao gấp 2,3 – 3,7 lần.
Theo các chuyên gia, sau giai đoạn thị trường khó khăn, tâm lý chung của người mua và nhà đầu tư bất động sản sẽ thận trọng hơn trước. Các chuyên gia cũng khuyến cáo người mua và nhà đầu tư nên nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và tìm hiểu về biến động giá thông qua các nguồn thông tin khách quan và công cụ Price History trước khi quyết định bỏ tiền vào bất kỳ sản phẩm nào.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/soi-lich-su-gia-dat-tai-mot-xa-o-ha-noi-noi-dang-la-chao-lua-hon-700-ho-so-dau-gia-dat-176240820153530762.chn
