Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của JLL Việt Nam, cho biết trong 5 đến 10 năm trở lại đây, Việt Nam là điểm sáng về phát triển bất động sản công nghiệp. “Đây là thế mạnh mà chúng ta có quyền tự hào”, bà Trang Lê nói.
Tỷ lệ đóng góp trong ngành này vẫn còn lớn. Việt Nam không có lý do gì để dừng lại mà cần phải phát triển hơn nữa. Trong quá trình sản xuất, câu chuyện chuyển đổi xanh là quan trọng. Theo bà Trang, Việt Nam có thế mạnh riêng nên cần tiếp tục phát triển xanh hơn, tự động hóa hơn song song với sự phát triển của các ngành công nghiệp khác.
Nếu vấn đề xanh hóa được nêu ra cách đây 5 năm, thì đó chỉ là vấn đề cân nhắc, nhưng bây giờ nó là điều bắt buộc. Các nhà đầu tư có lộ trình rõ ràng và có các dự án đáp ứng các tiêu chuẩn xanh.
Bà Trang Lê, Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, JLL Việt Nam.
Theo bà Trang Lê, Việt Nam đang trong giai đoạn đầu thử nghiệm mô hình công nghiệp sinh thái, theo đó, việc đưa các mô hình này vào thực tế vẫn còn gặp nhiều khó khăn.
Đầu tiên, không có nhiều hỗ trợ tài chính cho các nhà đầu tư. Chuyển đổi xanh tốn kém trong giai đoạn đầu và cần có sự hỗ trợ nhất định để đưa mô hình xanh vào thực tế. Hiện tại, chủ yếu đến từ khu vực tư nhân, nhưng không phải ai cũng có đủ nguồn lực để sao chép.
Tiếp theo, hiện tại chưa có quy định cụ thể, chuyên sâu. Chính sách hỗ trợ phải rõ ràng để dễ dàng đưa mô hình công nghiệp sinh thái vào thực tiễn.
Các chuyên gia của JLL cho rằng Việt Nam đang sở hữu cơ hội ngàn năm có một trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Chúng ta đang ở ngã rẽ, vì vậy cần hành động nhanh hơn để tránh “lỡ nhịp”. Ví dụ, câu chuyện nâng cao năng lực nguồn nhân lực cần được đẩy nhanh hơn. Bởi vì nhiều doanh nghiệp nước ngoài hiện đang cân nhắc đầu tư vào Việt Nam nên sự cạnh tranh rất khốc liệt.
“Nếu nhà đầu tư phải chờ đợi sự thay đổi của Việt Nam trong 1-2 năm tới, họ có thể sẽ chuyển sang các nước khác. Lúc này, Việt Nam sẽ bỏ lỡ bước phát triển”, bà Trang Lê nhấn mạnh.
Các chuyên gia cho biết, là một nền kinh tế đang phát triển nhanh chóng, Việt Nam có vị thế độc đáo để dẫn đầu quá trình chuyển đổi sang một ngành công nghiệp xanh hơn và bền vững hơn. Tuy nhiên, những thách thức của quá trình chuyển đổi này không hề nhỏ.
Những điều này bao gồm hạn chế về tài nguyên, khoảng cách công nghệ và nhận thức hạn chế. Một khuôn khổ pháp lý toàn diện cho các khu công nghiệp sinh thái và các khía cạnh bền vững liên quan cũng đang trong quá trình hoàn thiện, không có quy định rõ ràng về việc tái sử dụng và bán nước thải đã qua xử lý. Hơn nữa, việc thiếu các ưu đãi tài chính khiến những thách thức này thậm chí còn lớn hơn.
Theo các chuyên gia, việc xanh hóa bất động sản công nghiệp Việt Nam đang có nhiều cơ hội nhưng cũng đang đối mặt với nhiều thách thức.
Để vượt qua và duy trì đà phát triển, trước hết cần thúc đẩy và phát triển quan hệ đối tác chiến lược, hợp tác giữa khu vực công và tư.
Thứ hai, Việt Nam cần đẩy nhanh việc xây dựng lộ trình toàn diện và khuôn khổ pháp lý hỗ trợ để đạt được mục tiêu phát thải carbon ròng bằng 0 vào năm 2050.
Thứ ba, việc tạo ra các cơ chế thúc đẩy thị trường tài chính xanh, cung cấp các ưu đãi tài chính cụ thể và hỗ trợ cho việc áp dụng các công nghệ xanh, và tạo điều kiện tiếp cận các lựa chọn tài chính xanh là những bước quan trọng để đẩy nhanh quá trình chuyển đổi này. Việc thiết lập một thị trường mở cho việc giao dịch tín dụng carbon và phát thải cũng sẽ thúc đẩy hơn nữa các nỗ lực hướng tới nền kinh tế trung hòa carbon vào năm 2050.
Thứ tư, với khu vực tư nhân, các nhà phát triển và nhà đầu tư đóng vai trò rất quan trọng trong việc lồng ghép các hoạt động bền vững vào các dự án. Cách tiếp cận này cho phép các doanh nghiệp đáp ứng được các yêu cầu phát triển ngày càng tăng của tương lai cũng như đóng góp vào các mục tiêu phát triển bền vững chung của đất nước.
Cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, sức cạnh tranh và sức hấp dẫn của các khu công nghiệp sẽ được cải thiện thông qua việc kết hợp các dịch vụ có giá trị gia tăng, bao gồm thủ tục pháp lý, hoàn thiện xây dựng, nguồn nhân lực và quản lý dự án. Chiến lược toàn diện này đảm bảo rằng ngành công nghiệp Việt Nam không chỉ tuân thủ các tiêu chuẩn phát triển bền vững toàn cầu mà còn phát triển mạnh mẽ trong nền kinh tế xanh toàn cầu.
Link nguồn: https://cafef.vn/khang-dinh-bds-cong-nghiep-xanh-dung-truoc-co-hoi-ngan-nam-co-mot-nhung-chuyen-gia-trong-nganh-tiet-lo-1-yeu-to-neu-khong-lam-viet-nam-se-lo-nhip-18824073107360496.chn
