Theo đó, HoREA đánh giá, dự thảo bảng giá đất tại TP.HCM hiện được coi là vấn đề nhận được sự quan tâm lớn của người dân, doanh nghiệp cũng như giới đầu tư bất động sản.
Tính đến thời điểm hiện tại, chỉ có TP.HCM công bố thông tin dự thảo bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến hết ngày 31/12/2024.
Theo lý giải của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, lý do là TP.HCM phải thực hiện nghiêm túc quy định tại Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024 nên phải xây dựng dự thảo bảng giá đất, vì không còn quy định về hệ số điều chỉnh giá đất và phải cập nhật giá đất tái định cư. Nếu không thực hiện sẽ dẫn đến tình trạng ách tắc trong việc xác định nghĩa vụ tài chính của hộ gia đình, cá nhân cũng như việc bồi thường giải phóng mặt bằng tái định cư.
Tuy nhiên, HoREA cho biết, hiểu theo nội dung Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024 là bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định của Nghị định 44, Nghị định 45 “sẽ tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025”.
Trong trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế giá đất tại địa phương. Nội dung điều chỉnh bảng giá đất có thể điều chỉnh bảng giá đất tại một số vị trí đất hoặc toàn bộ vị trí đất.
HoREA cho rằng, trong mọi trường hợp “tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân”, theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định 44, Nghị định 45, cần áp dụng cả bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất, không chỉ áp dụng bảng giá đất.
HoREA mong muốn Ủy ban Thường vụ Quốc hội “giải thích pháp luật”, cụ thể là Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024.
Trên thực tế, hiện nay, hồ sơ tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân tại TP.HCM đều đang tạm dừng thực hiện thủ tục “tính tiền sử dụng đất” tại cơ quan thuế, chờ quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc có ban hành bảng giá đất điều chỉnh hay không và thời điểm áp dụng (nếu có).
HoREA cho rằng quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024 có thể chưa đủ rõ ràng để các địa phương thống nhất cách hiểu, dễ hiểu, dễ thực hiện và chỉ có Ủy ban Thường vụ Quốc hội mới có thẩm quyền giải thích luật.
Do đó, HoREA đã có văn bản đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, giải trình pháp luật liên quan đến nội dung tại Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024 để các địa phương thống nhất cách hiểu, dễ thực hiện, tạo quyền cho người dân yên tâm, có thêm một năm rưỡi để chuẩn bị tài chính cũng như làm thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng.
Trước đó, HoREA cũng đề xuất TP.HCM nên “tạm hoãn” việc ban hành dự thảo bảng giá đất mới ở thời điểm hiện tại.
Theo khuyến nghị của HoREA, TP.HCM cần tập trung xây dựng, hoàn thiện “Dự thảo Bảng giá đất lần đầu” để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 theo quy định tại Khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024.
Liên quan đến việc ban hành dự thảo bảng giá đất mới, tại buổi họp báo thường kỳ tháng 7/2024 của TP.HCM diễn ra chiều 1/8, ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) cho biết, hiện thành phố đang lấy ý kiến nên bảng giá đất điều chỉnh sẽ không áp dụng từ ngày 1/8.
Việc điều chỉnh bảng giá đất mới lần này gồm 7 bước và hiện cơ quan quản lý đang hoàn thiện bước cuối cùng. Ngoài ra, UBND TP.HCM cũng sẽ xin ý kiến Trung ương về việc “gỡ vướng mắc” thủ tục đất đai sau ngày 1/8.
Nếu được chấp thuận, bảng giá đất điều chỉnh sẽ được áp dụng đến hết năm 2025. Từ đầu năm 2026, TP.HCM sẽ áp dụng bảng giá đất chung hằng năm theo Luật Đất đai năm 2024.
Link nguồn: https://cafef.vn/horea-gui-van-ban-khan-ve-bang-gia-dat-tphcm-mong-muon-quoc-hoi-giai-thich-luat-188240810183940308.chn
