Theo HoREA, đơn vị này hoan nghênh Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đề xuất xây dựng “Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh” theo Phương án 4 (phương án chọn): Điều chỉnh Bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế giá đất tại địa phương theo quy định tại Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024, trên cơ sở thu thập thông tin từ việc xác định giá đất bồi thường, giá đất tái định cư tại các dự án trên địa bàn thành phố trước đây và giá chuyển nhượng đất thực tế từ các cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan thuế (mức giá này vẫn còn cách xa giá giao dịch thực tế trên thị trường)…
Theo dự thảo Bảng giá đất mới tại TP.HCM, nhiều tuyến đường sẽ có giá tăng hàng chục lần để sát với giá giao dịch thực tế. (Ảnh minh họa: Đại Việt)
Tuy nhiên, theo HoREA, gọi là “Phương án 4” có thể không hoàn toàn chính xác vì thực chất phương án này là nội dung Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024, trong đó quy định trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế giá đất tại địa phương và TP.HCM là trường hợp cần thiết phải ban hành Bảng giá đất điều chỉnh.
Do đó, HoREA đề xuất áp dụng phương pháp tính bảng giá đất điều chỉnh bằng cách lấy giá đền bù thực tế tại các tuyến đường do UBND TP phê duyệt làm chuẩn và áp dụng phương pháp so sánh để xác định giá đất các tuyến đường lân cận trong cùng khu vực hoặc giữa các khu vực trong từng quận, TP Thủ Đức.
Việc này nhằm đảm bảo công bằng cho cá nhân, hộ gia đình nộp tiền sử dụng đất, tức là người nộp tiền sử dụng đất từ ngày 01/8 đến hết ngày 31/12/2025 cũng sẽ nộp số tiền bằng hoặc cao hơn nhưng không chênh lệch quá nhiều so với người nộp tiền sử dụng đất trong 7 tháng đầu năm 2024.
HoREA đề xuất áp dụng phương pháp tính bảng giá đất điều chỉnh có biên độ rộng triển khai tại quận 3, tăng 4,4-8,7 lần; quận 6 tăng 4,6-11 lần; quận 7 tăng 7,7-15,6 lần; quận 8 tăng 4,3-18,3 lần; quận 11 tăng 3,6-9,4 lần; quận 12 tăng 2,6-33,4 lần; quận Tân Bình tăng 6,8-12 lần; quận Tân Phú tăng 7-16,9 lần; quận Gò Vấp tăng 7-10,8 lần; quận Bình Thạnh tăng 5-12,8 lần; quận Bình Tân tăng 7,4-17 lần.
Thành phố Thủ Đức tăng 6,8-34,7 lần; huyện Hóc Môn tăng 3,6-50,7 lần; huyện Củ Chi tăng 9,7-31,7 lần; huyện Bình Chánh tăng 1,9-36 lần; huyện Nhà Bè tăng 7-22,3 lần; huyện Cần Giờ tăng 7,8-22,9 lần.
“Việc áp dụng phương pháp tính bảng giá đất điều chỉnh với biên độ rộng sẽ sát với giá đất tại địa bàn các huyện, quận”, HoREA nêu rõ.
HoREA cũng kiến nghị không sử dụng phương pháp tính bảng giá đất điều chỉnh bằng cách lấy “Bảng giá đất 02” nhân với “hệ số” để tính toàn bộ giá đất trong Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh như trường hợp Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh của Quận 1, Quận 4, Quận 5 mà đề xuất xây dựng lại Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh của các quận này.
Hiệp hội cũng đề xuất không sử dụng phương pháp tính bảng giá đất điều chỉnh bằng cách nhân “Bảng giá đất 02” với “hệ số” để tính thống nhất cho từng nhóm tuyến đường trong Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh như quận 10, quận Phú Nhuận và đề xuất xây dựng lại Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh của các quận này.
Link nguồn: https://cafef.vn/horea-de-xuat-phuong-thuc-tinh-bang-gia-dat-dieu-chinh-o-tphcm-188240905071253377.chn
