TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn Đầu tư của Savills Việt Nam
Trong nửa đầu năm 2022, dòng vốn vào thị trường bất động sản bị thu hẹp từ nhiều phía như kiểm soát chặt chẽ nguồn tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, thị trường trái phiếu sụt giảm.
Tuy nhiên, ngày 7/9, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam phát đi thông báo cho biết đã điều chỉnh tăng chỉ tiêu (room) tăng trưởng tín dụng năm 2022 đối với các tổ chức tín dụng đã có yêu cầu và thông báo. cho các tổ chức tín dụng này. Cụ thể, các ngân hàng đã thông báo điều chỉnh nới room tín dụng như Sacombank 4%; Agribank 3,5%; MB 3,2%; Vietcombank 2,7%; TPBank 1,2% SHB 3,2%; OCB 3,1%; VIB 3%…
Cơ hội mới cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư
Thông tin này đã nhận được sự quan tâm đặc biệt của các doanh nghiệp, nhà đầu tư và khách hàng của thị trường bất động sản.
Việc thắt chặt tín dụng nhằm giúp Nhà nước có cơ hội lựa chọn, ưu tiên các doanh nghiệp, dự án có dòng tiền tốt trong các lĩnh vực khác nhau, tùy theo thời điểm và tình hình kinh tế. Ngoài ra, động thái này sẽ hạn chế việc vay nợ tín dụng xấu, gây khó khăn cho các ngân hàng.
Thông báo điều chỉnh room tín dụng mới nhất của Ngân hàng Nhà nước là một động thái bẻ khóa tiền tệ tích cực, giúp bơm tiền trực tiếp vào nền kinh tế hậu Covid-19, qua đó tiếp thêm sinh lực cho các ngành và lĩnh vực. các ngành nghề bao gồm dịch vụ, sản xuất, kinh doanh và bất động sản.
Việt Nam hiện là một trong những quốc gia có tốc độ phát triển và phục hồi kinh tế nhanh nhất thế giới trong thời kỳ hậu đại dịch, giúp đất nước thu hút rất nhiều sự quan tâm và đầu tư nước ngoài. Sau khi Chính phủ mở lại đường bay quốc tế từ tháng 10/2021, các ngành kinh tế, đặc biệt là du lịch, khách sạn được hưởng lợi rất nhiều.
Yếu tố này đã tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp nước ngoài thâm nhập thị trường Việt Nam, nhất là trong bối cảnh cơ hội đầu tư vào nước họ ngày càng hạn chế, đầu tư không có tính cạnh tranh cao. như ở Việt Nam.
Đây sẽ là cơ hội để phát triển nguồn lực cho dòng vốn FDI vào Việt Nam, trong đó có thị trường bất động sản. Đối với một đất nước hơn 100 triệu dân như Việt Nam, một siêu đô thị với hơn 10 triệu dân như TP.HCM thì những khoản đầu tư này rất quan trọng.
Thực tế, lượng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) giảm gần 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhưng đặc biệt, vốn FDI đổ vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tăng vọt với hơn 3,3 tỷ USD, chiếm 19,9% tổng vốn đầu tư đăng ký.
Tuy nhiên, vẫn còn những vướng mắc về hành lang pháp lý tại nhiều dự án bất động sản tại Việt Nam, gây tâm lý e ngại cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong và ngoài nước.
M&A vẫn là giải pháp cho vấn đề vốn
Trong bối cảnh các quy định về tín dụng đối với ngành bất động sản có nhiều thay đổi, việc gọi vốn thông qua hình thức M&A vẫn được các nhà đầu tư tin tưởng và tìm đến các đơn vị tư vấn M&A tiêu chuẩn quốc tế để được hỗ trợ kết nối với các đối tác phù hợp.
Nới room tín dụng là cơ hội phục hồi thị trường bất động sản
Nhìn vào xu hướng M&A của các nhà đầu tư nước ngoài trên thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, đây là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp trong nước. Sự liên kết giữa các nguồn tài chính khác nhau giúp doanh nghiệp nâng cao năng lực phát triển dự án và thu hút các nguồn khách hàng mới do các nhà đầu tư nước ngoài mang lại.
Ngoài ra, đối với các công ty niêm yết, điều này sẽ hỗ trợ các doanh nghiệp trong việc thu hút vốn ngoại trên sàn chứng khoán. Các công ty quy mô nhỏ, năng lực tài chính thấp cần có chiến lược cơ cấu lại danh mục đầu tư, đảm bảo hoàn thành các thủ tục pháp lý của dự án.
Tuy nhiên, ngoài nguồn lực, tài chính thì thủ tục, cơ chế đang là vấn đề nan giải nhất trong phát triển thị trường bất động sản Việt Nam, nhiều dự án còn vướng mắc về pháp lý. Do đó, việc nới room tín dụng và tăng nguồn lực sẽ không tạo ra thay đổi đáng chú ý nào cho doanh nghiệp hoặc cải thiện tình hình nguồn cung hạn chế trên thị trường.
Vì vậy, cần có chính sách thông thoáng để bổ sung vốn nội bộ và vốn vay cho các doanh nghiệp, từ đó tăng tính liên kết, giúp thị trường bất động sản tận dụng được tiềm năng.
