Theo báo cáo thị trường bất động sản của Techcombank Priority, đến năm 2024, Hà Nội và TP.HCM dự kiến sẽ đóng góp khoảng 36.200 căn hộ cao tầng và thấp tầng vào thị trường.
Cụ thể, Hà Nội ghi nhận thêm 26.100 căn và TP.HCM ghi nhận thêm 10.100 căn. Tính đến thời điểm hiện tại, nguồn cung thực tế chỉ đáp ứng được 46% nguồn cung dự kiến.
Theo đó, tính đến nay, Hà Nội và các tỉnh lân cận phía Bắc đã cung cấp cho thị trường khoảng 13.300 căn hộ cao tầng và thấp tầng (chiếm 50% nguồn cung dự kiến năm 2024).
Trong khi đó, TP.HCM và các tỉnh lân cận phía Nam cung cấp cho thị trường khoảng 3.200 căn hộ cao tầng và thấp tầng (chỉ chiếm 32% nguồn cung dự kiến năm 2024).
Trước tình hình giá đấu giá đất bị đẩy lên cao đột biến trong thời gian gần đây tại Hà Nội, đặc biệt là các quận ngoại thành, cơ quan chức năng đã tạm dừng đấu giá để xem xét tính pháp lý. Sau khi rà soát và đưa ra nhiều biện pháp giám sát chặt chẽ, Hà Nội sẽ tiếp tục đấu giá hơn 250 lô đất tại các quận ngoại thành trong những tháng tới.
Quy định chặt chẽ hơn về tổ chức đấu giá được kỳ vọng sẽ ngăn chặn tình trạng “sốt ảo” (thực tế, một số nhà đầu cơ đã bán hết tiền đặt cọc), góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở thực tế của người dân và tăng nguồn thu ngân sách đất đai.
Đơn vị này nhận định, nguồn cung nhà ở cao tầng và thấp tầng tiếp tục được cải thiện tại Hà Nội và TP.HCM trong tháng 8 và nửa đầu tháng 9/2024, tuy nhiên, nguồn cung thực tế chỉ đáp ứng 46% dự báo cả năm 2024.
“So với giai đoạn trước Covid-2019, nguồn cung cho cả năm 2024 chỉ đạt 50%-60%. Điều này cho thấy nguồn cung vẫn trong tầm kiểm soát. Tuy nhiên, tại Hà Nội hiện đang có tình trạng một số nhà đầu cơ đẩy giá đất lên cao, gây ra tình trạng “sốt đất ảo” tại một số khu vực, do đó, các nhà đầu tư cá nhân cần thận trọng trong việc đánh giá giá đất trước khi quyết định đầu tư”, báo cáo trọng tâm của Techcombank Priority cho biết.
Tình trạng ùn tắc gần 9.000 hồ sơ đất đai tại TP.HCM do tác động của khung giá đất mới đang khiến nguồn cung tại TP.HCM ngày càng khan hiếm. Do đó, thị trường bất động sản tại các tỉnh lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… đang có lợi thế do một số nhà đầu tư đang dịch chuyển về các tỉnh lân cận TP.HCM để nắm bắt cơ hội trong giai đoạn đầu phục hồi của thị trường bất động sản phía Nam.
Link nguồn: https://cafef.vn/hien-nay-xay-ra-tinh-trang-nha-dau-co-day-gia-dat-len-cao-gay-ra-sot-dat-ao-o-mot-so-khu-vuc-o-ha-noi-188240923170822121.chn
