Đất nông thôn rớt giá thê thảm
Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản biến động không ngừng. Không chỉ ở các thành phố lớn và vùng ven, cơn sốt đất nền còn lan rộng về các vùng quê. Sức nóng của thị trường khiến nhiều vùng quê “dậy sóng”, giá liên tục tăng gấp 2-3 lần, thậm chí 4 lần chỉ trong vòng 2 năm.
Đơn cử, một mảnh đất khu vực Quốc lộ 37B (Ý Yên, Nam Định), diện tích 160m2, năm 2020 có giá khoảng 6 triệu đồng/m2. Đến đầu năm 2022, giá khu đất này đã vọt lên 18 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, giá bất động sản khu vực này liên tục giảm nhưng vẫn khó bán. Lê Tùng, một môi giới nhà đất trên địa bàn Ý Yên cho biết, khoảng 2 năm trở lại đây, giá nhiều khu đất nền tăng chóng mặt gấp 3-4 lần. Nguyên nhân là do cơ sở hạ tầng trong khu vực đã được cải thiện đáng kể trong thời gian qua, cộng với sức nóng của thị trường chung.
“Năm 2020, đất mặt đường lớn chỉ khoảng 5-7 triệu đồng/m2 thì chỉ trong 1 năm đã tăng gấp 2-3 lần. Thậm chí, đất trong hẻm có giá khoảng 8-10 triệu đồng/m2. Năm ngoái, nhiều người từ các tỉnh về đây mua đất, giá đấu giá cũng tăng chóng mặt”, ông Tùng nói.
Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, anh Tùng cho biết, giá đã giảm 30-40% nhưng vẫn không có người mua. Chẳng hạn, một mảnh đất 250m2 trong hẻm rộng 4m, đầu năm 2022 có giá 8 triệu đồng/m2 thì nay chỉ còn 5 triệu đồng/m2.
Anh Tùng cho biết thêm, nhiều tháng nay anh không có giao dịch thành công nào, thị trường khu vực gần như “đóng băng”.
Cũng tại tỉnh này, tại các huyện Hải Hậu, Giao Thủy giá cũng giảm mạnh nhưng rất khó bán. Anh Trần Tuấn, một môi giới tại khu vực này cho biết, khoảng 2 năm trở lại đây giá đất liên tục tăng gấp 2-3 lần. Dù tăng giá mạnh nhưng đến cuối năm 2021, giỏ hàng của anh liên tục cháy hàng.
“Thời điểm này đã khác, giỏ hàng của tôi có gần 20 lô đang tìm chủ mới, giá cũng đã giảm 20-30% so với đầu năm. Hầu hết các nền đất này đã được bán cách đây 4-6 tháng”, anh Tuấn nói.
Thực tế, tình trạng này không chỉ diễn ra tại thị trường BĐS Nam Định, nhiều vùng quê khác như Thanh Hóa, Hải Dương, Bắc Giang, Hòa Bình,… cũng rơi vào tình cảnh tương tự.
Chẳng hạn, khu đất rộng 5.000m2 (trong đó 500m2 là đất thổ cư, còn lại là đất vườn), tại huyện Lương Sơn (Hòa Bình) đang được rao bán cắt lỗ với giá 5,5 tỷ đồng, tương đương 1,1 tỷ đồng. triệu đồng/m2. Theo người bán, mức giá này đã giảm tới 50% so với năm ngoái.
Giá tuy đã giảm nhưng vẫn cao
Anh Nguyễn Văn Hải, một nhà đầu tư BĐS có kinh nghiệm tại Hà Nội cho biết, đất nền ở nông thôn có lợi thế đầu tư tốt với số vốn ít, chỉ khoảng 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, giá trị đưa vào sử dụng của loại đất này không cao. Bởi lẽ, quá trình đô thị hóa tại các tỉnh lẻ còn chậm hơn nhiều so với thị trường lõi như Hà Nội và TP.HCM. HCM.
“Những năm gần đây, khi đất nền ở trung tâm và vùng ven lên giá, nhiều nhà đầu tư đổ về vùng nông thôn ở các tỉnh đầu tư. Thị trường bất động sản làng trên xóm dưới vô cùng nhộn nhịp, giá cũng từ đó mà tăng vùn vụt”, anh Hải nói.
Ông Hải cho rằng, khi thị trường bất động sản chững lại, đất nền ở nông thôn lộ rõ những điểm yếu. Từ đó, thanh khoản đất nền nông thôn liên tục giảm, giá cũng rớt thê thảm.
“Có thể thấy, thời gian qua, giới đầu cơ đổ về các tỉnh mua bán rất nhộn nhịp, giá thậm chí tăng lên từng ngày, vượt qua giá trị thực của đất nền. Tuy nhiên, cơn sốt đã qua, những khu vực trước đây nắng nóng cao hơn thì nay mức giảm còn lớn hơn. Dù đã giảm giá nhưng nhiều khu vực giá vẫn cao”, ông Hải nói.
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư BĐS Việt An Hòa cho biết, quý III/2022 là cao điểm của thị trường BĐS. Trong quý 4, thị trường đã trượt khỏi đỉnh và đang trong giai đoạn rất khó khăn. Lượng giao dịch bất động sản giảm mạnh, giá bất động sản cũng có xu hướng giảm, nhất là khu vực vùng sâu, vùng xa.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, đầu năm 2021, thị trường đón nhận hàng loạt cơn “sốt đất” trên diện rộng. Số lượng nhà đầu tư bất động sản tham gia thị trường tăng với tốc độ chưa từng thấy, tỷ lệ thuận với số lượng nhà đầu tư tham gia thị trường chứng khoán.
Hiện nay, theo ông Đính, giá bất động sản bị đẩy lên quá cao, không phù hợp với nhu cầu của người dân. Áp lực tăng giá đầu vào như vật liệu xây dựng, thiết bị, máy móc, nhân công, giá đất, chi phí vốn… và lạm phát tăng cao đã tạo sức ép lên giá bất động sản.
“Giá BĐS những tháng cuối năm dù giảm nhưng vẫn cao gấp nhiều lần so với năm 2018. Việc cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn”, ông Đính nhấn mạnh.
Link nguồn: https://cafef.vn/het-thoi-dat-que-ngao-gia-gia-dat-quay-dau-giam-dien-cuong-20221221080626529.chn
