Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Hết nước “điên”, giá đất chuyển sang rớt “điên”

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Đất nông thôn rớt giá thê thảm

Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản biến động không ngừng. Không chỉ ở các thành phố lớn và vùng ven, cơn sốt đất nền còn lan rộng về các vùng quê. Sức nóng của thị trường khiến nhiều vùng quê “dậy sóng”, giá liên tục tăng gấp 2-3 lần, thậm chí 4 lần chỉ trong vòng 2 năm.

Đơn cử, một mảnh đất khu vực Quốc lộ 37B (Ý Yên, Nam Định), diện tích 160m2, năm 2020 có giá khoảng 6 triệu đồng/m2. Đến đầu năm 2022, giá khu đất này đã vọt lên 18 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, giá bất động sản khu vực này liên tục giảm nhưng vẫn khó bán. Lê Tùng, một môi giới nhà đất trên địa bàn Ý Yên cho biết, khoảng 2 năm trở lại đây, giá nhiều khu đất nền tăng chóng mặt gấp 3-4 lần. Nguyên nhân là do cơ sở hạ tầng trong khu vực đã được cải thiện đáng kể trong thời gian qua, cộng với sức nóng của thị trường chung.

“Năm 2020, đất mặt đường lớn chỉ khoảng 5-7 triệu đồng/m2 thì chỉ trong 1 năm đã tăng gấp 2-3 lần. Thậm chí, đất trong hẻm có giá khoảng 8-10 triệu đồng/m2. Năm ngoái, nhiều người từ các tỉnh về đây mua đất, giá đấu giá cũng tăng chóng mặt”, ông Tùng nói.

Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, anh Tùng cho biết, giá đã giảm 30-40% nhưng vẫn không có người mua. Chẳng hạn, một mảnh đất 250m2 trong hẻm rộng 4m, đầu năm 2022 có giá 8 triệu đồng/m2 thì nay chỉ còn 5 triệu đồng/m2.

Ở cuối của

Anh Tùng cho biết thêm, nhiều tháng nay anh không có giao dịch thành công nào, thị trường khu vực gần như “đóng băng”.

Cũng tại tỉnh này, tại các huyện Hải Hậu, Giao Thủy giá cũng giảm mạnh nhưng rất khó bán. Anh Trần Tuấn, một môi giới tại khu vực này cho biết, khoảng 2 năm trở lại đây giá đất liên tục tăng gấp 2-3 lần. Dù tăng giá mạnh nhưng đến cuối năm 2021, giỏ hàng của anh liên tục cháy hàng.

“Thời điểm này đã khác, giỏ hàng của tôi có gần 20 lô đang tìm chủ mới, giá cũng đã giảm 20-30% so với đầu năm. Hầu hết các nền đất này đã được bán cách đây 4-6 tháng”, anh Tuấn nói.

Thực tế, tình trạng này không chỉ diễn ra tại thị trường BĐS Nam Định, nhiều vùng quê khác như Thanh Hóa, Hải Dương, Bắc Giang, Hòa Bình,… cũng rơi vào tình cảnh tương tự.

Chẳng hạn, khu đất rộng 5.000m2 (trong đó 500m2 là đất thổ cư, còn lại là đất vườn), tại huyện Lương Sơn (Hòa Bình) đang được rao bán cắt lỗ với giá 5,5 tỷ đồng, tương đương 1,1 tỷ đồng. triệu đồng/m2. Theo người bán, mức giá này đã giảm tới 50% so với năm ngoái.

Giá tuy đã giảm nhưng vẫn cao

Anh Nguyễn Văn Hải, một nhà đầu tư BĐS có kinh nghiệm tại Hà Nội cho biết, đất nền ở nông thôn có lợi thế đầu tư tốt với số vốn ít, chỉ khoảng 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, giá trị đưa vào sử dụng của loại đất này không cao. Bởi lẽ, quá trình đô thị hóa tại các tỉnh lẻ còn chậm hơn nhiều so với thị trường lõi như Hà Nội và TP.HCM. HCM.

Ở cuối của

“Những năm gần đây, khi đất nền ở trung tâm và vùng ven lên giá, nhiều nhà đầu tư đổ về vùng nông thôn ở các tỉnh đầu tư. Thị trường bất động sản làng trên xóm dưới vô cùng nhộn nhịp, giá cũng từ đó mà tăng vùn vụt”, anh Hải nói.

Ông Hải cho rằng, khi thị trường bất động sản chững lại, đất nền ở nông thôn lộ rõ ​​những điểm yếu. Từ đó, thanh khoản đất nền nông thôn liên tục giảm, giá cũng rớt thê thảm.

“Có thể thấy, thời gian qua, giới đầu cơ đổ về các tỉnh mua bán rất nhộn nhịp, giá thậm chí tăng lên từng ngày, vượt qua giá trị thực của đất nền. Tuy nhiên, cơn sốt đã qua, những khu vực trước đây nắng nóng cao hơn thì nay mức giảm còn lớn hơn. Dù đã giảm giá nhưng nhiều khu vực giá vẫn cao”, ông Hải nói.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư BĐS Việt An Hòa cho biết, quý III/2022 là cao điểm của thị trường BĐS. Trong quý 4, thị trường đã trượt khỏi đỉnh và đang trong giai đoạn rất khó khăn. Lượng giao dịch bất động sản giảm mạnh, giá bất động sản cũng có xu hướng giảm, nhất là khu vực vùng sâu, vùng xa.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, đầu năm 2021, thị trường đón nhận hàng loạt cơn “sốt đất” trên diện rộng. Số lượng nhà đầu tư bất động sản tham gia thị trường tăng với tốc độ chưa từng thấy, tỷ lệ thuận với số lượng nhà đầu tư tham gia thị trường chứng khoán.

Hiện nay, theo ông Đính, giá bất động sản bị đẩy lên quá cao, không phù hợp với nhu cầu của người dân. Áp lực tăng giá đầu vào như vật liệu xây dựng, thiết bị, máy móc, nhân công, giá đất, chi phí vốn… và lạm phát tăng cao đã tạo sức ép lên giá bất động sản.

“Giá BĐS những tháng cuối năm dù giảm nhưng vẫn cao gấp nhiều lần so với năm 2018. Việc cắt lỗ chỉ đúng với nhà đầu tư ngắn hạn”, ông Đính nhấn mạnh.

Link nguồn: https://cafef.vn/het-thoi-dat-que-ngao-gia-gia-dat-quay-dau-giam-dien-cuong-20221221080626529.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người Mỹ ngày càng xa vời

Giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người Mỹ ngày càng xa vời

Nếu đánh thuế căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến người mua nhà?

Nếu đánh thuế căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến người mua nhà?

Nhà thầu lại sốt ruột vì giá VLXD lại đua nhau tăng giá

Yêu cầu di dời dân tại 4 chung cư cũ ở Hà Nội

TP Thủ Đức được đề xuất “trao quyền” đặc biệt trong lĩnh vực đất đai

“Không chịu nổi, tôi phải bán nhà”

Hé lộ danh tính 3 doanh nghiệp Hà Nội đầu tư khu đô thị 5.200 tỷ đồng tại Bình Định

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Đề xuất xây dựng tổ hợp ga đường sắt tốc độ cao phía Bắc

Lâm Đồng yêu cầu khẩn trương rà soát tất cả các quy hoạch đã phê duyệt

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay