Hệ số K cũ vẫn được sử dụng.

Chỉ có TP.HCM dừng lại

HCM dự kiến ​​ban hành bảng giá đất mới vào ngày 1/8, nhưng mới chỉ hoàn thành 6 bước nên chưa áp dụng. Tuy nhiên, TP.HCM đã dừng thủ tục hành chính cho người dân, trong khi các tỉnh, thành phố khác vẫn đang xử lý hồ sơ nhà đất, trong đó có hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.

Cụ thể, tỉnh Bình Dương vẫn áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) có hiệu lực từ ngày 01/01/2024 thay cho bảng giá đất năm 2023. Giá đất năm 2024 sẽ tăng từ 15 – 30% so với năm 2023, tùy theo diện tích và vị trí.

Liên quan đến Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/08, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương đang triển khai các thủ tục pháp lý liên quan. Hiện nay, cơ quan thuế Bình Dương vẫn tính tiền sử dụng đất theo giá đất ban hành từ ngày 01/01/2024, không bị ảnh hưởng bởi Luật Đất đai 2024. Do đó, toàn bộ hồ sơ nộp vào đều được giải quyết và không có tình trạng tồn đọng. Công tác giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, hồ sơ có tăng so với cùng kỳ nhưng không đáng kể.

Đại diện Cục Thuế tỉnh Bình Dương cũng khẳng định, địa phương đang áp dụng tiền sử dụng đất theo Quyết định 36/2020 của UBND tỉnh, theo đó, giá hiện hành đang áp dụng, không có thay đổi.

Ông Nguyễn Ngọc Thường, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai, cho biết, bảng giá đất của Đồng Nai đang được xây dựng theo quy định của Luật Đất đai cũ và vẫn có hiệu lực, chưa có bất kỳ sự điều chỉnh nào.

Theo quy định, hệ số điều chỉnh giá đất được phép gia hạn đến hết ngày 31/12/2025 nên hiện nay Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai đang tham mưu UBND tỉnh theo tinh thần chỉ đạo hội đồng điều chỉnh, bổ sung một số tuyến đường mới mở, nâng cấp. Cụ thể, giá đất Khu công nghiệp công nghệ cao huyện Cẩm Mỹ trước đây chưa có hạ tầng, nay đã có hạ tầng nên phải bổ sung. Một số tuyến đường trước đây bị điều tra tên đường sai hiện đang được điều chỉnh để tuân thủ quy định.

Theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, bảng giá đất phải bao gồm giá tái định cư nên tỉnh Đồng Nai sẽ ban hành giá đất một số khu tái định cư để sớm phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

“Về biến động đất đai, trước và sau ngày 1/8, rất ít giao dịch đất đai. Gần như cả năm nay, tỉnh Đồng Nai ít có biến động về hồ sơ bất động sản, kể cả hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất”, ông Thưởng cho biết.

Tại Bình Thuận, ông Phan Thế Hạnh, Giám đốc Sở Tài chính tỉnh, cho biết Bình Thuận vẫn tính tiền sử dụng đất theo bảng giá đất ban hành từ ngày 1/1/2024, nếu có thay đổi thì phải tính từ ngày 1/1/2025.

Theo Cục Thuế tỉnh Bình Thuận, số thu từ tiền sử dụng đất 6 tháng đầu năm chỉ đạt gần 315 tỷ đồng, bằng 26,2% dự toán (1.200 tỷ đồng), chủ yếu phát sinh từ nguồn thu tiền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.

Riêng tại Hà Nội, từ ngày 29/7, áp dụng hệ số K mới theo Quyết định số 45/2024/QĐ-UBND. Trong khi đó, lãnh đạo các Sở Tài nguyên và Môi trường khu vực miền Tây như Đồng Tháp, An Giang, Vĩnh Long, Sóc Trăng, Hậu Giang, Trà Vinh… đều cho biết vẫn áp dụng hệ số K cũ, không có thay đổi.

Áp dụng đến năm 2025

Trao đổi với Tiền Phong, ông Đào Trung Chính, Vụ trưởng Vụ Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định, Luật Đất đai năm 2024 cho phép tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành do UBND tỉnh ban hành đến hết ngày 31/12/2025. Nếu áp dụng bảng giá này, các địa phương vẫn có thể sử dụng hệ số K để giải quyết từng trường hợp cần thiết, cụ thể.

Theo ông Chính, Luật Đất đai năm 2024 không cấm các tỉnh, thành phố sử dụng bảng giá đất cũ để tính tiền sử dụng đất, kể cả hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Tuy nhiên, tại TP.HCM, từ đầu tháng 8, cơ quan thuế các quận, huyện và TP.Thủ Đức chỉ xác định nghĩa vụ tài chính đối với hồ sơ chuyển đến cơ quan thuế từ ngày 31/7 trở về trước. Đối với hồ sơ chuyển đến từ ngày 01/8 (ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực), cơ quan thuế đang chờ hướng dẫn của Cục Thuế TP.HCM.

Lý do mà cơ quan thuế các quận, huyện, thị xã và TP Thủ Đức đưa ra là Luật Đất đai năm 2024 đã bãi bỏ khung giá đất và hệ số điều chỉnh giá (tức hệ số K) và chỉ căn cứ vào bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất. Do không còn hệ số K nên cơ quan thuế không thể căn cứ vào bảng giá đất năm 2020 để tính tiền sử dụng đất. Trong khi đó, Nghị định 103 quy định về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất theo Luật Đất đai mới đã có hiệu lực từ ngày 01/08 nhưng bảng giá điều chỉnh vẫn chưa được ban hành. Do đó, cơ quan thuế vẫn đang chờ hướng dẫn cụ thể từ Cục Thuế TP.HCM trước khi xác định nghĩa vụ tài chính đối với hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Theo luật sư Trần Đức Phương, Đoàn Luật sư TP.HCM, bảng giá đất có hệ số K điều chỉnh theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ban hành ngày 16/01/2020 của UBND TP.HCM có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2024. Tất nhiên, quyết định này vẫn có hiệu lực cho đến khi có bảng giá đất mới thì hệ số K mới được xóa bỏ.

“Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024 cho phép các địa phương áp dụng giá đất cũ đến hết ngày 31/12/2025 hoặc điều chỉnh bảng giá đất tùy theo tình hình thực tế. Như vậy, khi bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM chưa được ban hành thì bảng giá đất cũ vẫn có hiệu lực đến hết ngày 31/12/2025”, luật sư Phương cho biết.

Nhiều chuyên gia cũng cho rằng hệ số K chỉ được xóa khi xây dựng bảng giá đất mới hoặc bảng giá đất điều chỉnh sát với giá thị trường. Hiện nay, các tỉnh, thành phố khác chưa xây dựng bảng giá đất mới hoặc bảng giá đất điều chỉnh vẫn áp dụng giá đất cũ và hệ số K theo quy định tại Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024 và giải quyết hồ sơ đất đai bình thường. Phải chăng các tỉnh, thành phố này đang thất thu thuế và Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024 hướng dẫn áp dụng giá đất cũ đến ngày 31 tháng 12 năm 2025 là không đúng?

Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam Thành phố Hồ Chí Minh sẽ phản hồi.

Vào lúc 14h ngày 12/8, Ban Thường trực Ủy ban MTTQ Việt Nam TP.HCM sẽ tổ chức hội nghị lấy ý kiến ​​xã hội về dự thảo bảng giá đất do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đề xuất điều chỉnh Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/01/2020 của UBND TP.HCM về bảng giá đất trên địa bàn.

Link nguồn: https://cafef.vn/bo-tai-nguyen-va-moi-truong-he-so-k-cu-van-duoc-su-dung-188240809113610667.chn