Hơn nửa năm nay, thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng. Đến nay, trên toàn thị trường xuất hiện tình trạng bán “cắt lỗ”. Trên nhiều website bất động sản, mạng xã hội hay các nhóm môi giới nhà đất, căn hộ liên tục xuất hiện những thông tin rao bán gấp nhà đất giá rẻ. Những cụm từ “kẹt tiền bán lỗ”, “bán lỗ nhà đất”, “cắt lỗ bán gấp”, “cắt sâu”, “nợ ngân hàng cần bán gấp”… xuất hiện tràn lan và ngày càng nhiều. .
Đặc biệt, càng về cuối năm, nhu cầu đẩy hàng ra đi của chủ đầu tư càng nhiều. Đây cũng là lúc các nhà đầu tư có sẵn dòng tiền để “săn hàng”.
Anh Quân, một nhà đầu tư tại Hà Nội cho biết, thị trường hiện nay 10 năm mới có một lần cả chủ đầu tư và nhà đầu tư nhỏ lẻ đều giảm giá bán. Những người có tiền đang chiếm ưu thế và dễ thương lượng giá hơn.
“Tôi thấy đáy đã ở quanh đây rồi. Thấy hàng ưng ý thì xuống tiền ngay, đừng lo chưa tạo đáy, giá còn giảm. Thị trường bất động sản khác với thị trường chứng khoán, nếu gặp hàng tốt mà không nắm bắt ngay sẽ rất dễ thua lỗ. Và trên thực tế, không ai có thể nói rõ thị trường sẽ đi xuống hay đi lên trong thời gian tới. Vì vậy, nếu tìm được hàng tốt, giá hợp lý thì nên giảm hầu bao”, anh Quân nói.
Cũng tích cực “săn đất”, một nhà đầu tư trẻ với số tiền tiết kiệm đang nhắm đến thị trường tỉnh lẻ để bắt đáy. Bà cho rằng đây là thời điểm tốt để mua vào khi đã có nhiều nhà đầu tư không chịu nổi đã bán ra. Người mua lúc này là người có tiền có thể mặc cả và nếu thiện chí, chủ nhà sẽ dễ dàng chấp nhận giảm giá. “Các nhà đầu tư trước đây đã khuyên tôi nên mua lúc trầm lắng và bán lúc sôi động”, nhà đầu tư chia sẻ.
Vậy chuyên gia nghĩ gì về thời điểm “bắt đáy” của bất động sản?
Ông Phạm Anh Khôi - CEO FINA Finance chia sẻ tại một hội thảo bất động sản rằng, đây không phải là lúc tham gia thị trường, “bắt đáy” trong ngắn hạn mà cần có thái độ nhìn nhận thị trường trong dài hạn. địa ốc.
Ông Khôi lý giải, thị trường BĐS khác với thị trường tài chính, vì tính địa phương cao nên đáy chỗ này chưa hẳn là đáy chỗ khác, không có sự vận động đồng đều ở các địa phương. Chẳng hạn, những khu vực có nhu cầu nhà ở cao như quận 2, Bình Thạnh (TP.HCM) giá không giảm nhưng nếu về thị trường tỉnh lẻ, nơi chưa có hạ tầng, giá có thể đã giảm. xuống 30-40% và tạo đáy.
Do đó, nhà đầu tư cần cẩn trọng, bỏ qua tính đầu cơ ngắn hạn, tập trung vào giá trị lâu dài của sản phẩm như vị trí, tại khu vực có mật độ dân cư cao, hạ tầng, điện, đường hiện hữu. trường trạm. Ngoài ra, sản phẩm có khả năng khai thác hay không, có ở được không, có cho thuê được không, tài sản có đóng góp được gì cho sản xuất kinh doanh.
Mặt khác, ông Khôi cho rằng mỗi nhà đầu tư cần tự quyết định tùy theo khẩu vị rủi ro và khả năng tài chính, nếu giữ được lâu dài thì không nhất thiết phải chạy theo đám đông; Nếu bạn lo sợ về thị trường thì không nên tham gia vào thời điểm này, thay vào đó hãy đầu tư vào những tài sản an toàn hơn.
Ông Trần Minh Hoàng - Phó Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, thị trường BĐS về lâu dài có nhiều cơ hội, nhất là nhà ở đã hình thành sẽ khó có chuyện giảm giá. Thống kê của các tổ chức trong và ngoài nước cho thấy giá chỉ dừng lại và tăng, dù thanh khoản thấp nhưng giá vẫn tiếp tục tăng.
“Hiện đang có tiền mặt tốt mà không cần vay ngân hàng, đây là cơ hội để lựa chọn sản phẩm tốt. Nếu ai có tỷ lệ nợ lớn thì cần bán bớt hàng, cơ cấu lại tài chính cho lành mạnh”, ông khuyên.
Ông Hoàng dự báo, có thể năm 2023 lãi suất chưa giảm, về cơ bản các sản phẩm có giá trị khai thác vẫn giữ giá và tăng, nguồn cung vẫn khan hiếm.
Link nguồn: https://cafef.vn/dau-tu-bat-dong-san-hay-tham-lam-khi-nguoi-khac-so-hai-da-dung-vao-thoi-diem-nay-hay-chua-20221123152246415.chn
