Hơn 370 tỷ đồng cho hơn 30.000m2 “đất vàng”
Khu đất 152 Trần Phú là “đất vàng” của Vinataba với 3 mặt tiền Trần Phú – Lê Hồng Phong – Trần Nhân Tông, phường 2, quận 5. Năm 2012, Nhà máy Thuốc lá Sài Gòn hoàn thành di dời về Khu công nghiệp Vĩnh Lộc, huyện Bình Chánh. .
Cũng trong năm 2012, Vinataba đã có văn bản gửi Chính phủ và các Bộ Công Thương, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường đề nghị được góp vốn bằng một phần giá trị quyền sử dụng đất tại khu đất 152 Trần Phú để thực hiện dự án. dự án bất động sản.
Nhưng trước đó nhiều năm, công tác chuẩn bị cho sự xuất hiện của dự án bất động sản tại vùng đất này đã hoàn tất. Ngày 13/10/2008, Công ty TNHH Vina Alliance được thành lập, do Vinataba góp vốn bằng một phần giá trị quyền sử dụng đất với các đối tác.
Khu đất 152 Trần Phú là khu “đất vàng” của Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam với 3 mặt tiền Trần Phú – Lê Hồng Phong – Trần Nhân Tông, P.2, Q.5.
Đồng thời, UBND TP.HCM cấp giấy chứng nhận đầu tư cho dự án Khu phức hợp tiêu chuẩn cao cấp gồm trung tâm thương mại dịch vụ, cao ốc văn phòng, căn hộ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. và hoàn thành tại 152 Trần Phú, Quận 5 với tên thương mại là Vina Square. Vina Square có tổng vốn đầu tư hơn 3.300 tỷ đồng, thời gian hoạt động 50 năm.
Ban đầu, 6 cái tên tham gia sáng lập Vina Alliance gồm Vinataba, Vinataba Sài Gòn, Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Vị Na Ta Bà, Công ty TNHH Đô Thành Việt, Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Nhà Mơ và Công ty Pacific Alliance Land. Công ty TNHH (thuộc quỹ đầu tư Vinaland Ltd, thành viên của Vina Capital). Tháng 10/2009, một số cổ đông thoái vốn và Vinaland Ltd nâng tỷ lệ sở hữu tại Vina Alliance từ 49% lên 62%.
Sau đó, Vinataba cũng đã bán cổ phần tại dự án Vina Square. Cụ thể, báo cáo tài chính hợp nhất giai đoạn 1/1/2017 đến 30/6/2017 do Vinataba phát hành ngày 3/5/2018 cho thấy, ngày 13/6/2017, Vinataba thực hiện chuyển nhượng. cổ phần tại Công ty TNHH Vina Alliance cho Công ty TNHH Sơn Đông, giá trị chuyển nhượng giữa hai bên là hơn 270 tỷ đồng. Trừ đi giá gốc khoản đầu tư trên sổ sách kế toán, Vinataba lãi hơn 94 tỷ đồng.
Báo cáo tài chính hợp nhất giai đoạn 1/1/2017 đến 30/6/2017 của Vinataba nêu rõ việc bán phần vốn góp tại công ty thực hiện dự án Vina Square tại khu đất 152 Trần Phú.
Ngoài ra, Vinataba còn sở hữu gián tiếp thêm 7,5% vốn tại Công ty TNHH Vina Alliance, thông qua Vinataba Sài Gòn – công ty con do Vinataba sở hữu 100% vốn. Tương tự, Vinataba Sài Gòn cũng chuyển nhượng 7,5% vốn này cho Công ty TNHH Sơn Đông với giá hơn 100 tỷ đồng, ghi nhận lãi hơn 35 tỷ đồng.
Tại giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh thay đổi ngày 27/09/2017, Shandong Co., Ltd đã tăng tỷ lệ sở hữu tại Vina Alliance lên 38%. Trong khi đó, Vinataba và Vinataba Sài Gòn hoàn toàn biến mất khỏi Vina Alliance. Điều này có nghĩa là họ không còn tham gia vào dự án VinaSquare.
Trở lại với hợp đồng liên doanh giữa Vinataba và các đối tác, giá trị khu đất hơn 30.000 m2 tại 152 Trần Phú, Q.5, TP.HCM là hơn 1.300 tỷ đồng. Tạm tính, mỗi m2 đất tại đây sẽ được định giá khoảng 42 triệu đồng. Tuy nhiên, tại thời điểm năm 2018, dự án từng được rao bán với giá lên tới 146 triệu / m2, tương đương hơn 4.500 tỷ đồng. Tuy nhiên, Vinataba chỉ thu về hơn 370 tỷ đồng sau khi bán phần vốn góp tại khu đất này cho một đối tác.
Nằm ở vị trí đắc địa nhưng Tổng công ty Thuốc lá Việt Nam chỉ thu về hơn 370 tỷ đồng cho hơn 30.000 m2 “đất vàng”.
62% vốn điều lệ còn lại tại Vina Alliance thuộc về Công ty TNHH Bất động sản Trí Đức. Tuy nhiên, Địa ốc Trí Đức mới chỉ xuất hiện trong cơ cấu cổ đông của Vina Alliance kể từ ngày 4/1/2017. Khi đó, Trí Đức đã thay thế Công ty TNHH Pacific Alliance Land (thuộc quỹ đầu tư Vinaland Ltd, thành viên của Vina Capital) để trở thành thành viên nắm giữ hơn 540 tỷ đồng vốn điều lệ của Vina Alliance.
Vào ngày 7 tháng 9 năm 2017, thương vụ này đã được công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán London, trị giá hơn 41,2 triệu USD. Sau khi hoàn trả các khoản vay của cổ đông, Vinaland Ltd đã kiếm được 41 triệu USD từ thương vụ này.
Chủ nhân mới là ai?
Kể từ ngày 27/09/2017, Công ty TNHH Vina Alliance chỉ có 2 cổ đông là Sơn Đông và Trí Đức. Công ty TNHH Sơn Đông được thành lập ngày 09 tháng 01 năm 2002. Theo giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh thay đổi ngày 18 tháng 10 năm 2017, Sơn Đông có trụ sở chính tại D16, Làng Quốc tế Thăng Long, Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Tháng 10/2017, Sơn Động tăng vốn điều lệ lên 500 tỷ đồng, nhưng vẫn là doanh nghiệp gia đình (của ông Trịnh Văn Tuyên và bà Vũ Thị Hoa).
Gia đình ông Tuyến – bà Hoa là một tên tuổi lớn trong giới kinh doanh thuốc lá Việt Nam và Sơn Đông là một trong những công ty hàng đầu Việt Nam về phân phối thuốc lá. Doanh nghiệp này cũng nhiều lần được vinh danh trong các bảng xếp hạng. Ngoài ra, gia đình ông Trịnh Văn Tuyên còn sở hữu nhiều doanh nghiệp khác như Công ty Cổ phần Hệ thống phân phối Thuốc lá Sơn Động, Công ty Cổ phần Hệ thống Phân phối Thuốc lá Miền Nam, Công ty Cổ phần Hệ thống Phân phối Thuốc. Hà Nội lá…
Đến ngày 27/9/2017, Công ty TNHH Vina Alliance chỉ còn 2 cổ đông và Tổng Công ty Thuốc lá Việt Nam không còn quyền quyết định đối với khu đất tại 152 Trần Phú.
Trong khi đó, Công ty TNHH Địa ốc Trí Đức được thành lập ngày 06/10/2015, có trụ sở chính tại 36-38 Nguyễn Văn Trỗi, P.15, Q.Phú Nhuận, TP.HCM. Tháng 10/2016, Trí Đức tăng vốn điều lệ từ 20 tỷ đồng lên 600 tỷ đồng, trong đó ông Lê Thanh Liêm góp 580 tỷ đồng, bà Nguyễn Thị Thu Hương góp 8 tỷ đồng và ông Võ Văn Ý góp 12 đồng. tỷ.
Tuy nhiên, ĐKKD thay đổi ngày 22/11/2017 của Trí Đức chỉ ghi nhận 2 thành viên góp vốn, gồm Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Địa ốc Trung Sơn A góp 180 tỷ đồng (chiếm 30 USD). %) và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển 56 góp 420 tỷ đồng (chiếm 70%).
Đáng chú ý, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển 56 được thành lập ngày 30/10/2017, ngay trước thời điểm tham gia, sở hữu 70% vốn góp của Trí Đức, đăng ký số điện thoại, địa chỉ email trùng với thông tin Công ty cung cấp. Trí Đức được đề cập trong ĐKKD thay đổi ngày 23/03/2018. Nhung, Le Thanh Liem.
Có thể hiểu, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển 56 được thành lập chỉ để nắm phần vốn góp tại Công ty TNHH Địa ốc Trí Đức và kiểm soát dự án Vina Square. Chức danh Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện theo pháp luật của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển 56 là ông Đặng Thanh Hải. Ông Hải sinh ngày 24/12/1976, cư trú tại Thành phố Hồ Chí Minh và có nhiều năm công tác trong lĩnh vực ngân hàng.
Phối cảnh dự án Vina Square tại khu đất 152 Trần Phú, quận 5. Hiện khu đất này đang được cơ quan công an yêu cầu cung cấp hồ sơ để điều tra, vì có liên quan đến một tập đoàn bất động sản. hàng đầu khu vực phía nam.
Từ ngày 15/3/2016, ông Hải được bổ nhiệm làm Tổng giám đốc Công ty cổ phần An Phú và giữ chức vụ đó cho đến nay. Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần An Phú hiện nay là ông Dương Bá Nam, cũng là một trong những thành viên sáng lập Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển 56. Hiện tại, Công Ty Cổ Phần An Phú đang đặt Trụ sở chính tại 3-5-7 Nguyễn Huệ, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh.
Trụ sở số 3-5-7 Nguyễn Huệ, Q.1 và 152 Trần Phú, Q.5 là 2 trong số 156 căn nhà đất mà Phòng An ninh kinh tế, Công an TP.HCM đề nghị Sở TN-MT TP. Hồ Chí Minh để rà soát, xác định và xác định. cung cấp thông tin về quyền sử dụng đất liên quan đến một tập đoàn bất động sản hàng đầu khu vực phía Nam để phục vụ công tác điều tra.
