Sở Xây dựng TP.HCM vừa có báo cáo về tiến độ giải quyết vướng mắc pháp lý của 116 dự án bất động sản và nhà ở thương mại trên địa bàn.
Các dự án bất động sản đang vướng mắc về đất công xen kẹt sẽ tiếp tục phải chờ “xử lý”
“Chốt lại”
Theo ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, thời gian qua, Sở Xây dựng được UBND TP giao chủ trì, phối hợp với các sở liên quan như Sở TN-MT, TP. Sở Quy hoạch và Kiến trúc, và Sở Kiến trúc. Thuế TP.HCM, Thanh tra TP.HCM … tổng hợp ý kiến, báo cáo tiến độ kết quả quyết toán các dự án nhà ở trên địa bàn. Tuy nhiên, chỉ có Cục Thuế TP.HCM báo cáo tiến độ giải quyết. Một số đơn vị tồn đọng lớn chưa báo cáo.
Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng, thực tế vướng mắc ở tất cả các sở, ngành, quận, huyện. Phổ biến nhất là các vướng mắc về đất đai, tình hình sử dụng đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất và hầu hết thuộc thẩm quyền tham mưu, giải quyết của Sở Tài nguyên và Môi trường. Trong quá trình tổng hợp, Sở Xây dựng không kịp thời nhận được thông tin về tiến độ thực hiện của các đơn vị.
Đối với những nội dung cần tổng hợp, các sở, ngành đều gửi ý kiến chậm hơn so với thời gian yêu cầu của UBND TP.HCM. Điều này dẫn đến việc Sở Xây dựng hay Sở Tư pháp khi xem xét, báo cáo đều không có ý kiến của các đơn vị chuyên môn liên quan, đặc biệt là ý kiến của Sở Tài nguyên và Môi trường và Ban Chỉ đạo 167 (sự Ban giám đốc). chỉ đạo việc sắp xếp, xử lý nhà, đất công).
Để tăng cường trách nhiệm của các sở, ngành trong việc phối hợp thực hiện, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP.HCM có văn bản phân công trách nhiệm cụ thể cho từng người đứng đầu đơn vị theo chức năng, nhiệm vụ. Trường hợp các đơn vị chậm báo cáo, có ý kiến sẽ chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND TP.HCM.
116 dự án vẫn “trùm mền”
Theo HoREA, phần lớn vướng mắc liên quan đến pháp lý hoặc thủ tục đầu tư xây dựng, tồn tại nhiều năm nhưng chưa được TP.HCM giải tỏa.
Chủ đầu tư các dự án này đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường đẩy nhanh việc tính bổ sung tiền sử dụng đất (nếu có) để doanh nghiệp hoàn thiện các thủ tục pháp lý. Ưu tiên cấp sổ đỏ cho người dân trước, còn các diện tích riêng chủ đầu tư sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có).
Một số chủ đầu tư các dự án khác đề nghị thành phố sớm hoàn thiện thủ tục tính tiền sử dụng đất, cập nhật giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, cập nhật chỉ tiêu quy hoạch 1/2000 …
Theo tìm hiểu của PV, dự án chung cư Phú Mỹ 2 (quận 7) của Công ty cổ phần Khải Huy Quân, hoàn thành vào tháng 5 năm 2021. Theo phê duyệt phương thức đầu tư, chủ đầu tư được phép kinh doanh thương mại và phải bàn giao. quỹ nhà tái định cư thành phố, tương ứng 252 căn hộ hoán đổi tiền sử dụng đất cho dự án này và dự án Florita (Q.10). 7).
Hiện công ty đang làm thủ tục bàn giao 252 căn hộ tái định cư để hoàn tất việc thanh toán, nhưng do cơ chế “hoán đổi”, pháp luật hiện hành không còn hình thức này nên thủ tục pháp lý gặp nhiều khó khăn. bị lây nhiễm.
Khó khăn, vướng mắc lớn nhất mà các doanh nghiệp gặp phải hiện nay đến từ thủ tục hành chính, những bất cập trong chính sách.
Cũng liên quan đến cơ chế hoán đổi, dự án Khu chung cư cao tầng (4 lô) tại Khu đô thị mới Đông Tăng Long (phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức) của Tổng Công ty Bồi thường giải phóng mặt bằng đã được phê duyệt. được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2009.
Trong đó, phương thức doanh nghiệp đưa ra là chủ đầu tư xây dựng 1 lô nhà tái định cư bàn giao cho thành phố theo phương thức hoán đổi tiền sử dụng đất và thương mại hóa 3 lô còn lại.
Đến nay, dự án đã hoàn thành nhiều thủ tục như thỏa thuận tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, đánh giá tác động môi trường … Hiện công ty đang làm thủ tục giao đất để hoàn thiện các thủ tục tiếp theo, nhưng đến hạn. vướng cơ chế “hoán đổi” nên vẫn chưa giải quyết được.
Trong khi đó, có những dự án không thể xây dựng, bán được như dự án Sao Mai (quận 7) của Công ty cổ phần Hưng Thịnh Incons. Cụ thể, dự án này được UBND quận 7 chấp thuận đầu tư với chức năng là chung cư cao 17 tầng, đã xây xong phần móng và tầng hầm. Đến năm 2017, dự án này được chuyển nhượng cho Hưng Thịnh Incons và được thành phố chấp thuận nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án và “sổ đỏ” đất ở cho Hưng Thịnh Incons.
Nhưng sau đó không triển khai được do quy hoạch phân khu 1/2000 là thấp tầng, xây móng tầng hầm khi chưa có giấy phép xây dựng và không phù hợp với quy hoạch. Vì vậy, Công ty Hưng Thịnh Incons đã tự tháo dỡ tầng hầm, nhiều lần đề nghị chấm dứt dự án để chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở để thu hồi vốn nhưng chưa có cơ chế giải quyết.
Ngoài ra, còn hàng loạt dự án đang “chực chờ” hoàn thành nghĩa vụ tài chính để bàn giao sổ hồng cho người dân như: Moonlight Residences, Lavita Charm, Citizen.TS, Saigon Mia, Richmond City, Lavita Garden, Melody Residences, Sky Center …
